Das Tochterunternehmen der Wisag Industrie Service Holding AG, einem Multiservice-Unternehmen mit Sitz in Frankfurt am Main, will die Einheit mit rund 9.150 Quadratmetern Hallenfläche und rund 230 Quadratmetern Büro- und Sozialfläche sowie 21 Pkw-Stellplätzen als Kontraktlogistik-Standort für Handelsprodukte nutzen. Das Leistungsspektrum umfasst Wareneingang von täglich 20 bis 30 Lkw, Kommissionierung, Lagerung, Versand und Retourenbearbeitung sowie den Bereich Light-Produktion und Mehrwertdienstleistungen. Der Betrieb startet im August 2026 mit rund 30 Mitarbeitenden.

Michael Lederer, Geschäftsführer der Wisag Logistics Solutions Nord-West GmbH & Co. KG, kommentiert: „Das Objekt von Aconlog in Viersen hat eine ideale Größe und bietet uns die Möglichkeit, Lithium-Ionen-Batterien an einem für uns wichtigen Standort zu lagern. Gleichzeitig ist die strategische Nähe zu unseren anderen aktiven Objekten in Schwalmtal und Mönchengladbach und zum Hauptimporthafen unserer chinesischen Kunden Rotterdam gewährleistet. Hervorzuheben ist zudem die CO2-Neutralität des Standortes durch moderne nachhaltige Technologien. Dies zahlt zu hundert Prozent in die Nachhaltigkeitsstrategie der Wisag ein.“

Das Gebäude entstand auf einem rund 30.600 Quadratmeter großen Brownfield-Grundstück in Viersen-Mackenstein. Es handelt sich um ein Multi-Tenant-Objekt, das fossilfrei beheizt wird — ermöglicht durch ein Wärmepumpen-System und eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 1.400 Kilovoltampere. Für Pkw und Fahrräder stehen E-Ladesäulen zur Verfügung. Aconlog strebt für das Objekt eine Zertifizierung nach dem DGNB-Goldstandard an.

Als langfristig attraktivste Assetklasse bewerteten die Befragten Logistik im Vergleich zu den anderen Assetklassen Wohnen, Hotel, Einzelhandel und Büro. Auf einer Skala von eins bis zehn Punkten erreichten Logistikimmobilien einen Attraktivitätswert von 7,8. Zum Vergleich: Wohnimmobilien wurden mit 7,3, Hotels mit 5,7, Einzelhandelsimmobilien mit 5,4 und Büros mit 4,9 bewertet.

EE-Potenzial sehr hoch

Das Potenzial zur Erzeugung von Solarstrom an Logistikstandorten ist laut Umfrageteilnehmern sehr hoch. Auch beim Thema Resilienz sahen die Teilnehmer der Umfrage Logistik als Nutzungsart am stärksten. Auf einer Wertungsskala von -3 bis +3 (wobei -3 für wenig resilient und +3 für sehr resilient steht) belegen Logistikimmobilien vor Wohnimmobilien den ersten Platz.

Pero Matic, Geschäftsführender Gesellschafter Complemus Real Estate erklärt: „Logistikimmobilien sind nicht nur aktuell, sondern auch langfristig für Investoren hoch attraktiv. So zeigen sie sich selbst in Krisenzeiten resilient und bestätigen erneut ihre Position als wichtiger Baustein der weltweiten Wertschöpfung. Untermauert wird dies nicht zuletzt durch die von vielen Investoren geplante höhere Gewichtung dieser Assetklasse in den Portfolios.“

Matthias Dötsch, Geschäftsführender Gesellschafter von Complemus Real Estate, ergänzt: „Mich freut besonders die breite Akzeptanz von Photovoltaikanlagen. Das dient der ESG-Konformität von Logistikimmobilien. Zudem treibt der Sektor damit auch die Energiewende massiv voran.“ Das Potenzial sei enorm: „Der Bundesverband Logistik schätzt das Potenzial der Solarstrom-Erzeugung auf den dafür geeigneten Dächern von Logistikimmobilien auf 2,5 Terrawattstunden – genug, um 800.000 Haushalte zu versorgen.“ Der Gesetzgeber könne mit einer Anpassung des Steuerrechts relativ einfach helfen, dieses Potenzial zügig zu nutzen: „Übersteigt die installierte Leistung 30 Kilowattstunden, riskieren Immobilienbetreiber eine Gewerbesteuerpflicht auch für ihr Vermietungsgeschäft. Das macht die Erzeugung von Solarstrom unrentabel.“