Die Hallenflächen liegen zwischen rund 11.000 Quadratmeter und 12.800 Quadratmeter. Hinzu kommen etwa 2.200 Quadratmeter Büro- und Sozialflächen sowie rund 555 Quadratmeter Nebenflächen. Mit einer Bodentragfähigkeit von bis zu 5 Tonnen je Quadratmeter eignet sich die Immobilie unter anderem für klassische Blocklager und lagerintensive Nutzungen.

Für die Andienung stehen insgesamt 70 Rampentore mit Überladebrücken sowie ein ebenerdiges Tor zur Verfügung. Die Immobilie ist für einen 24/7-Betrieb ausgelegt und verfügt über eine Sprinkleranlage sowie LED-Beleuchtung.

Ziel ist BREEAM-Bewertung „Sehr gut“

Im Zuge der Revitalisierung wurde die Bestandsimmobilie umfassend modernisiert. Dabei werde mindestens die Zertifizierung „Sehr gut“ nach BREEAM Bestand Gewerbliche Nutzung angestrebt, so Realogis. Zu den umgesetzten Maßnahmen gehören die energetische Ertüchtigung der Gebäudehülle, der Austausch von Fenstern und Sonnenschutz sowie die Installation einer Wärmepumpe bei gleichzeitigem Rückbau fossiler Heizsysteme. Eine bestehende Photovoltaikanlage wird weiterbetrieben. Zudem wurden Verladetechnik, Brandschutz und Elektrotechnik erneuert, die Hallenböden instandgesetzt und Büro- sowie Sozialflächen aufgewertet. Das Investitionsvolumen lag im unteren zweistelligen Millionen-Euro-Bereich.

Weitere rund 10.000 Quadratmeter Hallenfläche übernimmt langfristig die Geis Gruppe. Das inhabergeführte Logistikunternehmen nutzt den Standort, um für einen strategisch wichtigen Kunden Logistikaufgaben wie Lagerung, Kommissionierung und den weltweiten Versand von Ersatzteilen abzuwickeln.

Größte Gründach Bayerns

Das Logistikzentrum Obernburg wurde 2019 errichtet und umfasst rund 75.000 Quadratmeter Hallenfläche. Die Fläche ist in acht Units unterteilt, die nun vollständig vermietet sind. Nach Angaben von LIP erfüllt die Immobilie die ökologischen Anforderungen der Fondsstrategie in besonderem Maße. So verfügt sie über das größte Gründach Bayerns, das zur Verbesserung des Mikroklimas und zur Regenwasserrückhaltung beiträgt.

Das Objekt liegt auf der bayerischen Seite des Rhein-Main-Gebiets rund 20 Kilometer südlich von Aschaffenburg. Der Standort ist trimodal angebunden und befindet sich direkt gegenüber dem Industriepark Obernburg. Der Industriepark umfasst 176 Hektar und ist ein Bestandteil der Wirtschaftsregion am bayerischen Untermain.

Der Standort liegt im Großraum Bologna und damit in einem etablierten Logistikmarkt in Italien. Die Region gehört zu den mediterranen Ten-T-Kernkorridoren und gilt als Knotenpunkt für den Nord-Süd- sowie Ost-West-Verkehr. Zudem befindet sich die Liegenschaft unmittelbar am Schnittpunkt der Autobahnen A1 (Autostrada del Sole, Mailand–Neapel) und A22 (Autostrada del Brennero, Modena–österreichische Grenze).

Mit dem Ankauf baut Manova Partners seine Präsenz im italienischen Logistiksegment aus. Das Unternehmen verwaltet nach eigenen Angaben vier Immobilien in Italien über unterschiedliche Mandate und Investmentvehikel.

Vermittelt wurde die Transaktion von Dils. Auf Käuferseite übernahm Ryze die technische Due Diligence, Orrick beriet rechtlich und Ey unterstützte bei steuerlichen Fragestellungen. Verkäuferseitig beriet White & Case rechtlich, Studio Ekoplan Architetture verantwortete die technische Analyse und Ey begleitete die steuerlichen Themen mit einem separaten Team.

Zukünftiger Nutzer der Immobilie wird Van Wylick sein. Der Düsseldorfer Fruchtimporteur will die Immobilie mit rund 100 Mitarbeitenden im Drei-Schicht-Betrieb betreiben. Vorgesehen sind Lagerung, Kommissionierung, Verpackung und Umschlag von Obst und Gemüse.

PV unterstützt energieintensive Kühltechnik

DFI Real Estate strebt für die Entwicklung das DGNB-Nachhaltigkeitszertifikat 2023 in Gold an. Geplant ist eine kohlendioxidbasierte, klimaneutrale Kälteanlage. Für die Energieversorgung ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 1,9 Megawatt Peak vorgesehen, die insbesondere die energieintensive Kühltechnik unterstützen soll. Zusätzlich ist in beheizten Gebäudebereichen der Einsatz einer Wärmepumpe geplant.

Für den Verkehr auf dem Areal sind 95 Pkw-Stellplätze inklusive Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge vorgesehen. Hinzu kommen zehn Stellplätze für Lastkraftwagen sowie Wartezonen.

Hermes Germany ist langfristiger Nutzer

Hermes Germany betreibt die Immobilie als regionales Depot. Mit dem Start des Standorts sind 90 neue Arbeitsplätze entstanden. Die technische Infrastruktur ermöglicht die Abwicklung von mehr als 200.000 Sendungen täglich. Hermes hat dafür eine Sortieranlage eingebaut. Eine 24/7-Betriebsgenehmigung erlaubt einen durchgängigen Paketumschlag.

Der Standort liegt in einer wirtschaftlich geprägten Region, die unter dem Begriff „Silicon Saxony“ bekannt ist. Durch die Anbindung an die A13 in Richtung Berlin sowie die A4 als Ost-West-Verbindung ist Thiendorf verkehrsgünstig gelegen. Für die Zielmärkte in Ostdeutschland und Osteuropa fungiert der Standort als logistischer Knotenpunkt. Mit dem Flughafen Dresden, dem Güterverkehrszentrum und dem Hafen stehen zudem verschiedene Verkehrsträger für den Umschlag zur Verfügung.

Die Transaktion wurde rechtlich von Reius, steuerlich von Forvis Mazars, technisch durch Mocuntia sowie in der ESG-Prüfung von Enviro Sustain begleitet.

Die Transkation adressiert gezielt Wachstumssegmente der Logistikmärkte, insbesondere die Branchen Air & Defense sowie E-Commerce. Die größere der beiden Liegenschaften befindet sich in Donauwörth und umfasst rund 37.000 Quadratmeter Fläche. Hauptmieter ist Airbus Helicopters. Das Objekt ist eng in den Werksstandort mit über 7.500 Mitarbeitenden eingebunden und fungiert dort als hochspezialisiertes On-Site-Logistikzentrum.

Die zweite Immobilie mit rund 32.000 Quadratmeter Mietfläche liegt in unmittelbarer Nähe zum Flughafen München in Schwaig. Hauptmieter ist die ITG Gruppe, ein global tätiger Fulfillment- und Logistikdienstleister mit besonderer Ausrichtung auf den E-Commerce-Bereich. Der Standort dient zugleich als Verwaltungszentrale des Unternehmens in Deutschland.

DLA Piper hat die Verkäuferseite rechtlich beraten. Greenberg Traurig ist bei juristischen und Deloitte bei steuerlichen Fragen für die Käuferseite tätig gewesen. Zudem hatte TA Europe für die Käuferseite für die technische Due Diligence übernommen. BNP Paribas Real Estate war vermittelnd tätig.

 

 

Die Projektpartner streben eine DGNB-Gold-Zertifizierung an. Vorgesehen sind unter anderem der Einsatz von Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen sowie teilbegrünte Dachflächen, die sowohl zur ökologischen Aufwertung des Grundstücks als auch zur Verbesserung des Mikroklimas beitragen sollen.

„Diese Maßnahmen zielen auf eine Reduzierung betrieblicher Emissionen sowie Stärkung der lokalen Umwelt ab während sie gleichzeitig die langfristige Energieeffizienz erhöhen“, heißt es weiter. Die Entwicklung sende ein klares Signal für eine nachhaltige Flächenrevitalisierung und weitere Stärkung des Wirtschaftsstandorts Kölns. Durch die Umnutzung einer unausgeschöpften Brownfield-Fläche schütze das Projekt weitere Grünflächen vor Bebauung, ermögliche die umweltgerechte Sanierung eines ehemaligen Industriegeländes und schaffe moderne, flexible Logistikflächen, die den sich wandelnden Bedürfnissen der Mieter gerecht werden.

„Der Garbe Park Klášterec I ist eine neu errichtete, vollvermietete Immobilie und markiert unseren vierten Verkauf in Tschechien und der Slowakei innerhalb der vergangenen 18 Monate. Die Transaktion zeigt einmal mehr, dass hochwertige Logistikimmobilien nach wie vor stark nachgefragt sind – sowohl im Markt insgesamt als auch bei institutionellen Investoren“, sagt Martin Polák, Managing Director bei Garbe für Mittel- und Osteuropa. Lukáš Zrůst, Mitgründer der Progresus Group, fügt hinzu: „Der Garbe Park Klášterec I war unser Einstieg in den Logistikimmobilienmarkt. Von Beginn an waren wir von dem Projekt überzeugt. Die zügige Vollvermietung, der reibungslose Bauprozess und die konstante Performance haben unsere Entscheidung bestätigt. ” Garbe und Progresus wurden von der Kanzlei CMS vertreten. Grafton Property Partners war als Akquisitionsberater tätig, TPA übernahm die Steuer- und Finanzberatung. Die rechtliche Beratung für Generali Real Estate übernahm Clifford Chance. Steuerliche und finanzielle Beratung erfolgte durch ASB, die technische Due Diligence durch Grinity.

Der Großteil des Projekts wird mit Mitteln aus dem NSF V-Fonds von Urban Partners finanziert, dem laut HIH Invest derzeit größten Value-Add-Immobilienfonds in Europa. „Mit diesem dritten Ankauf innerhalb weniger Monate steigt das Investmentvolumen des Joint Ventures auf einen dreistelligen Millionenbereich“, kommentiert Lars Bothe, Head of Value Add Investments der HIH Invest. Weitere Projekte seien bereits in der „Ankaufspipeline“.

Für Urban Partners ist diese Transaktion die zehnte Investition im Logistikbereich in Deutschland. Derzeit verwaltet das Unternehmen über 210.000 Quadratmeter an Logistikprojekten in Deutschland. Der Ankauf in Garbsen folgt nach dem gemeinsamen Erwerb eines Logistikprojekts in Herten im Frühjahr und eines im südhessischen Bensheim im Sommer 2025.

Die rechtliche Due Diligence wurde von Ashurst durchgeführt. Technisch beratend war Drees & Sommer tätig.