Darüber hinaus stellte die MLP Group im Berichtszeitraum insgesamt 219.600 Quadratmeter neue Flächen fertig. Die vermietbare Gesamtfläche des Portfolios erhöhte sich dadurch auf 1,7 Millionen Quadratmeter. Ende Juni befanden sich in den vier Kernmärkten weitere 186.000 Quadratmeter im Bau. Bei vollständiger Vermietung können diese Projekte jährliche Mieteinnahmen von rund 11,9 Millionen Euro generieren. Die erwartete Mindestanfangsrendite auf die Projektkosten, der Yield on Cost, liegt bei 12,4 Prozent.

Vermietungsquote liegt bei 95 Prozent

Ende Juni betrug die Vermietungsquote des Portfolios 95 Prozent. Die ertragsgewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (Weighted Average Unexpired Lease Term – WAULT) lag bei rund 7,3 Jahren. Rund 99 Prozent der Mietforderungen wurden fristgerecht beglichen. Die Mieterbindungsquote betrug ebenfalls etwa 99 Prozent.

Für das aktuelle Jahr plant die MLP Group, die Marktaktivitäten deutlich auszubauen. „Die Mieterlöse sind um 33 Prozent gestiegen, während das EBITDA um 18 Prozent auf 29,6 Millionen Euro zulegte.

Für perspektivisches Wachstum sorgen insgesamt 44 in Bau befindliche Projekte mit einer Gesamtfläche von 1.140.000 Quadratmetern. Im ersten Halbjahr startete VGP 13 neue Gebäude mit einer Gesamtfläche von 314.000 Quadratmetern. Nach Fertigstellung und vollständiger Vermietung sollen die Projekte zusätzliche jährliche Mieteinnahmen von 90,6 Millionen Euro generieren. Die Entwicklungspipeline war zu 74 Prozent vorvermietet und umfasste vertraglich vereinbarte jährliche Mieteinnahmen von 77,1 Millionen Euro.

10,4 Millionen Quadratmeter gesicherter Grundstücksbestand

Auch der Grundstücksbestand wurde erweitert. VGP erwarb 1,2 Millionen Quadratmeter neue Entwicklungsgrundstücke und nutzte 590.000 Quadratmeter Entwicklungsfläche für die im Jahresverlauf begonnenen Projekte. Zum 30. Juni umfasste der gesicherte Grundstücksbestand 10,4 Millionen Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Entwicklungspotenzial von mehr als 4,3 Millionen Quadratmetern sowie die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen von mehr als 275 Millionen Euro zu erzielen.

Das fertiggestellte Immobilienportfolio wuchs innerhalb eines Jahres um 6 Prozent auf 6,6 Millionen Quadratmeter. Das Durchschnittsalter der Gebäude lag bei 5,1 Jahren. Die Vermietungsquote betrug 98 Prozent. Das Portfolio erzielte annualisierte Mieteinnahmen von 411 Millionen Euro, 10 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum.

• Hagedorn Revital konzentriert sich auf die Aufbereitung ehemals bebauter Flächen. Durch die Umwandlung von Brownfields in wieder nutzbares Bauland sollen Flächenressourcen geschont werden.

• Fox Real Estate entwickelt Neubauten für die Bereiche Logistik, Handel und Industrie. Ergänzend erarbeitet das Unternehmen Revitalisierungskonzepte für bestehende Industrie- und Gewerbeimmobilien.

• Energy Partners unterstützt Unternehmen aus Industrie und Gewerbe bei der Weiterentwicklung ihrer Energieinfrastruktur. Das Angebot umfasst integrierte Energielösungen, die den Zugang zu wettbewerbsfähiger und klimafreundlicher Energie erleichtern. Darüber hinaus optimiert das Unternehmen Energieflüsse, begleitet die Umsetzung von ESG-Zielen und arbeitet an der dauerhaften Verringerung von CO₂-Emissionen.

• Cushman & Wakefield berät Unternehmen und Investoren während der verschiedenen Phasen eines Immobilienvorhabens. Dazu zählen unter anderem Transaktionsberatung, Investment Services, Projektentwicklung, Facility Management, Bewertung und Asset Management.
Thomas Burger ergänzt den Logix-Beirat

Darüber hinaus gibt es bei Logix auch personelle Veränderungen: So übernimmt Thomas Burger künftig eine Aufgabe im Beirat der Initiative. Als Head of Corporate Real Estate bei Dachser verantwortet er gemeinsam mit seiner Abteilung ein Portfolio von rund 350 Logistikimmobilien. Burger ist seit 11 Jahren für Dachser tätig.

Der Beirat unterstützt den Vorstand bei der strategischen Ausrichtung der Initiative und berät zu geplanten Maßnahmen und Aktivitäten. Darüber hinaus wirken die Mitglieder an einzelnen Projekten, an der Budgetplanung und an der Verwendung der von den Sponsoren bereitgestellten Mittel mit.

Sollte der Deal finalisiert werden, wäre die Transaktion der volumenstärkste M&A-Deal des laufenden Jahres weltweit – und würde den bislang größten Abschluss deutlich übertreffen: Die geplante Übernahme von Inpost durch ein Konsortium rund um Fedex hat einen Transaktionswert von 9,2 Milliarden US-Dollar.

Portfolio in Höhe des BIP Ungarns

Aus dem Zusammenschluss ginge ein Unternehmen von erheblichem Gewicht hervor. Segro gehört zu den fünf größten Logistikimmobilienkonzernen weltweit und nimmt in Europa die führende Position ein. Das kombinierte Portfolio hätte laut Prologis einen Wert von 269 Milliarden US-Dollar – ein Betrag, der in etwa dem Bruttoinlandsprodukt Ungarns entspricht. In Europa würde Prologis seine Flächenpräsenz um knapp 50 Prozent ausbauen. Zusammen verfügten beide Unternehmen über eine Logistik- und Industriefläche von rund 34 Millionen Quadratmetern.

Neben den schieren Dimensionen des Deals fällt ein weiterer Aspekt auf: Sowohl Prologis als auch Segro engagieren sich zunehmend im Segment der Rechenzentren – einem Geschäftsfeld, das auch für Logistikdienstleister an wirtschaftlicher Bedeutung gewinnt.