Um die Vorgaben des ESG-Leitfadens und den Grad der Erfüllung überprüfen zu können, erstellten Drees & Sommer und List Eco eine Bewertungsmatrix für Logistikneubauten. Diese umfasst Kriterien aus den Feldern „Environment“ (E), „Social“ (S) und „Governance“ (G), insbesondere:

Environment

• Betrachtung des gesamten Lebenszyklus von Gebäuden
• Einsatz energieeffizienter Technologien und erneuerbarer Energien
• Nachhaltiges Wassermanagement und Reduzierung des Wasserverbrauchs
• Förderung der biologischen Vielfalt durch grüne Dächer und Fassaden

Social

• Schaffung eines gesunden und sicheren Arbeitsumfelds
• Einbindung der lokalen Gemeinschaft und Förderung der Akzeptanz
• Architektonische Gestaltung ansprechender und funktionaler Gebäude

Governance

• Einhaltung von ethischen Standards und Unternehmenswerten

Der ESG-Leitfaden unterscheidet zwischen Maßnahmen mit niedrigem, mittlerem und hohem Impact, was in den Kriterienkatalog übertragen wurde. Zur Vergabe des Labels an eine Immobilie muss diese sowohl mindestens 80 % aller Kriterien als auch mindestens 50 % der High-Impact-Kriterien erfüllen. Dabei ist der Prozess durch eine doppelte Prüfung fachlich gesichert: Zunächst führt ein „ESG Label Collector“ die inhaltliche Erfassung und Bewertung durch, im Anschluss überprüft und bestätigt ein „ESG Label Approver“ die Ergebnisse unabhängig. Die Prüfungen werden in wechselnden Rollen von Drees & Sommer und List Eco durchgeführt.

Erste Vergabe an Hines auf der Expo Real

Als erstes Projekt erhält der „Industriepark Grimma“ des Projektentwicklers Hines das ESG-Label. Hines hatte eine Prüfung und Bestätigung der ESG-Leitfaden-konformen Errichtung ihrer Immobilie bei der Logix Initiative angeregt und damit die Vergabe des Labels initiiert. Die Immobilie umfasst drei Hallen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 114.600 m² auf einem rund 284.100 m² großen Grundstück, ihre Fertigstellung ist für den Herbst dieses Jahres geplant. Ein spezialisiertes Team von Drees & Sommer unterstützte Hines bei dem nachhaltigen Bau des Parks, der unter anderem anhand des Logix ESG-Leitfadens konzipiert wurde.
Gemäß des aktuellen Planungsstands erreicht das Projekt einen Gesamterfüllungsgrad der ESG-Label-Kriterien von 90 %. Die Übergabe des Labels findet auf der Immobilienmesse Expo Real 2025 in München statt.

Die Anlage mit über 1,7 Megawatt Peak installierter Leistung umfasst rund 3.850 PV-Module auf einer Fläche von etwa 20.000 Quadratmeter und wird jährlich mehr als 1.580.000 Kilowattstunden Solarstrom erzeugen – genug Energie, um laut Enviria rund 650 Zwei-Personen-Haushalte ein Jahr lang zu versorgen und rund 745 Tonnen CO2-Emissionen zu vermeiden. Die Inbetriebnahme ist für das dritte Quartal 2025 vorgesehen.

Das PV-Projekt wird im Zuge einer Dachvermietung umgesetzt: Lang & Cie. stellt Enviria die Dachfläche für die Installation und den Betrieb der PV-Anlage zur Verfügung und erhält dafür eine Mietzahlung. Der produzierte Grünstrom kann direkt von den Mietern des Gebäudes bezogen werden – ohne eigenen Investitionsaufwand für Lang & Cie.

Die Kooperation zwischen beiden Unternehmen soll keine einmalige bleiben. Bereits jetzt befinden sich zwei weitere Anlagen mit einer Gesamtleistung von über 2,6 Megawatt Peak in Süddeutschland in Planung. Weitere Standorte würden derzeit gemeinsam evaluiert, heißt es weiter.

„Die Zusammenarbeit mit Lang & Cie. zeigt, wie groß das Potential für Photovoltaik auf Logistik- und Gewerbeimmobilien ist – und wie unkompliziert die Umsetzung sein kann“, erklärt Melchior Schulze Brock, Gründer und CEO von Enviria.

Zum anderen stieg VGP in das von node.energy entwickelte PPA-as-a-Service-Modell ein und begann, auch Strom aus externen Windkraftanlagen zu integrieren sowie die eigene PV-Erzeugung flexibel zu vermarkten. Als Pilotkunde dieses Angebots erzielte VGP im Vergleich zur bisherigen Volleinspeisung 28 Prozent mehr Ertrag, bei voller Kontrolle über den erzeugten Strom und gesicherter regulatorischer Abwicklung.

Nachhaltigkeitsziele deutlich übertroffen

Dank Mieterstrom- und PPA-as-a-Service-Modell erzeugte VGP in Deutschland nach eigenen Angaben im Jahr 2024 mehr Grünstrom als es selbst verbrauchte, belegt durch 3.800 überschüssige Herkunftsnachweise. Das ursprünglich geplante CO₂-Reduktionsziel von 55 Prozent wurde deutlich übertroffen: Mehr als 70 Prozent Emissionen konnten erfolgreich eingespart werden.

Auch beim Ausbau der PV-Kapazitäten geht VGP voran: Derzeit sind 110 Megawatt ans Netz angeschlossen, bis Ende 2025 sollen es allein in Deutschland 125 Megawatt, europaweit 160 Megawatt sein. Das mittelfristige Ziel liegt bei 300 Megawatt installierter Leistung in der gesamten Gruppe.

Node Energy sieht eine stark steigende Nachfrage nach Corporate PPAs aus dem Mittelstand. Seit Anfang 2025 wickelt das Unternehmen aus Frankfurt am Main Corporate PPAs mit einem Volumen von mehr als 100 Gigawattstunden ab – ein Zuwachs von über 400 Prozent gegenüber dem Vorjahr. „Die gelieferte Menge entspricht dem Jahresverbrauch von rund 30.000 Haushalten und stammt aus 108 deutschen Windkraft- und Solaranlagen“, ordnet Matthias Karger, Gründer und CEO von Node Energy, die Zahlen ein. Der passende Strommix aus Windkraft- und Solaranlagen wird dabei für jedes Unternehmen passgenau ermittelt.

Unternehmen profitieren durch Corporate PPAs nicht nur von günstigen Preisen für Wind- und Solar-strom. Node Energy ist der aktuell einzige Anbieter in Deutschland, der Corporate PPAs mit einem weiteren Vorteil kombiniert: Weil Unternehmen den Strom direkt von den Anlagenbetreibern kaufen, entfallen sämtliche Zwischenhändler der üblichen Lieferkette. Im Jahr 2024 sparten Kunden von Node Energy bis zu 28 Prozent gegenüber einem herkömmlichen Liefervertrag.

„Die Wirtschaftlichkeit von direkten PPAs aus erneuerbaren Energien ist keine bloße Theorie. In Zeiten von hohen Energiekosten ist das eine sehr gute Nachricht für mittelständische Unternehmen. Dabei ist die Umsetzung von direkten PPAs heute so einfach wie die Beschaffung über klassische Energieversorger“, resümiert Karger die Ergebnisse.

Wie die erfolgreiche Revitalisierung einer Bestandsimmobilie aussehen kann, hat der Immobilienentwickler und -investor Aventos anhand des Logistikgebäudes „Green Box“ in Viernheim eindrucksvoll gezeigt. Das 1978 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2021-2023 umfassend saniert und nun mit der BREEAM-Bewertung „Exzellent“ als außerordentlich nachhaltiges Gebäude ausgezeichnet⁷. Mit 77,50 Punkten ist es das am höchsten bewertete Logistikgebäude in der gesamten DACH-Region. Das Revitalisierungskonzept von Aventos beruht auf einem nachhaltigen Versorgungskonzept, das darauf abzielt, die CO₂-Emissionen im Gebäudebetrieb zu minimieren. Neben der Versorgung mit Biomethan stellt die Eigenstromerzeugung mithilfe von Photovoltaikanlagen eine zentrale Säule des Konzepts von Aventos dar.

Für die Umsetzung des Photovoltaik-Projekts kooperierte Aventos mit Enviria, Deutschlands führendem Solarunternehmen für Gewerbe und Industrie. Enviria bietet neben dem klassischen Kauf einer Solaranlage weitere Solar-Konzepte an, die es Unternehmen ermöglichen, ohne Investition auf Solarenergie umzusteigen.

Auch für das Projekt in Viernheim hat sich Aventos für ein Solar-Konzept mit Dachvermietung entschieden. Hierbei übernimmt Enviria die Installation und den Betrieb der Photovoltaik-Anlage. Aventos erhält im Gegenzug eine jährliche Miete von Enviria für die Nutzung der Dachfläche zur Solarenergiegewinnung. Die Mieter des „Green Box“ Viernheim wiederum können den günstigen Solarstrom beziehen. Die auf einer Dachfläche von 6.589 Quadratmeter installierte PV-Anlage generiert einen Jahresertrag von 1,360,417 Kilowattstunden. Gemessen am aktuellen Strommix in Deutschland können so 938,7 Tonnen CO2-Äquivalente eingespart werden – ein erheblicher Beitrag zur Nachhaltigkeit des Gebäudes.

Für die Zukunft planen Aventos und Enviria weitere gemeinsame Photovoltaik-Projekte für insgesamt 13 Objekte mit einer Dachfläche von 162.000 Quadratmeter, die das Portfolio von Aventos umfasst.

Photovoltaik ohne Investment – wie funktioniert das?

Envirias Mission ist es, die Energiewende durch einfachen Zugang zu Solarenergie entscheidend voranzutreiben. Neben einem Rund-Um-Sorglos Paket für die Planung und Installation der Photovoltaik-Anlagen bietet Enviria verschiedene Solar-Konzepte an, die den Umstieg auf Solarenergie flexibel und ohne finanzielle Risiken ermöglichen, darunter:

• Dachvermietung (ohne Investition): Das Unternehmen stellt Enviria das Gebäudedach für die Installation und den Betrieb einer Photovoltaik-Anlage zur Verfügung. Das Unternehmen erhält im Gegenzug eine Mietzahlung von Enviria für die Nutzung der Dachfläche und kann gleichzeitig den grünen Strom über Enviria beziehen.
• Solaranlage mieten (ohne initiale Akquisitionskosten): Enviria übernimmt die Finanzierung, Installation und den Betrieb der Anlage auf dem Gewerbedach. Dabei bleibt die Anlage im Besitz von Enviria und das Unternehmen profitiert von günstigem Solarstrom.
• Solaranlage kaufen (mit Investition): Enviria kümmert sich um alle Projektaspekte inklusive der Finanzierung, Planung, Installation und Inbetriebnahme und übergibt eine schlüsselfertige Solaranlage an das Unternehmen.

Photovoltaik als Zukunftsstrategie für nachhaltige Gewerbeimmobilien

Das Beispiel von Aventos und Enviria zeigt, welchen entscheidenden Beitrag die Nutzung von Photovoltaik bei der Revitalisierung von Bestandsgewerbeimmobilien leistet und dabei sowohl ökologische als auch ökonomische Ziele verknüpft. Neben dem Beitrag zur Nachhaltigkeit und CO₂-Reduktion, steigert Photovoltaik die Wettbewerbsfähigkeit der Immobilien und bietet langfristige Stabilität und Unabhängigkeit bei den Energiekosten.

Quellen:

¹ de.statista.com/statistik/daten/studie/1411542/umfrage/treibhausgas-emissionen-von-gebaeuden-in-deutschland/

² www.umweltbundesamt.de/daten/klima/treibhausgas-emissionen-in-deutschland#emissionsentwicklung

³ www.bdl.aero/wp-content/uploads/2024/07/2023-klimaschutz-im-luftverkehr.pdf

⁴ eur-lex.europa.eu/legal-content/DE/TXT/HTML/?uri=CELEX:52020DC0662

⁵ https://www.umweltbundesamt.de/themen/klima-energie/erneuerbare-energien/photovoltaik#Entsorgung

⁶ https://www.ecore-scoring.com/en/ecore-scoring-homepage/

⁷ BREEAM steht für Building Research Establishment Environmental Assessment Method und ist ein Nachhaltigkeitsbewertungssystem, das in über 80 Ländern zur Bewertung der Umweltverträglichkeit von Gebäuden genutzt wird.

Lokale Stromerzeugung von über 6.000 Megawattstunden jährlich

Die PV-Anlage soll mit 6.039 produzierten Megawattstunden pro Jahr die CO₂-Emissionen jährlich um circa 2.627 Tonnen senken. Über ein lokales Power Purchase Agreement (PPA) bestehe für zukünftige Mieter die Möglichkeit, den grünen Strom „zu attraktiven Konditionen“ zu beziehen. Derzeit ist bereits eine von insgesamt acht Mieteinheiten an ein führendes Pharmalogistikunternehmen vergeben, zu weiteren Flächen steht der Eigentümer bereits in konkreten Verhandlungen.

Die Arbeiten begannen am 30. September 2024. Mittlerweile seien die Montagestrukturen vollständig auf dem Dach installiert, so Sunrock. Aktuell werden Kabeltrassen und Leitungen verlegt, während die Installation der Solarmodule für Januar 2025 vorgesehen ist. Der Anschluss an das Stromnetz ist laut Mitteilung bis Ende März 2025 geplant.

Insgesamt entwickelt Sunrock 125.000 Quadratmeter PV-Dachfläche für BMW mit einer Gesamtleistung von 14 Megawatt Peak und erzeugt dabei 14,2 Gigawattstunden Strom – zum Vergleich: Das wäre genug, um den Energiebedarf mehrerer tausend Familienhaushalte zu decken. In Dingolfing werde auf einer Fläche von über 100.000 Quadratmetern auf einer Halle der zentralen Aftersales-Logistik „eine der leistungsstärksten PV-Anlagen Deutschlands errichtet“, so Sunrock. Sie verfügt über eine Kapazität von 11,1 Megawatt Peak und erzeugt jährlich etwa 11,3 Gigawattstunden Strom. Am Standort Regensburg entstehen 25.000 Quadratmeter PV-Dachfläche mit einer Leistung von 2,9 Megawatt Peak, die rund 2,9 Gigawattstunden erzeugen. An beiden Standorten mietet Sunrock die Dachflächen.

PV-Anlagen auch für Mercedes-Benz

BMW ist nicht der erste Automobilhersteller, für den Sunrock arbeitet. Bereits im Sommer 2024 gab das Unternehmen bekannt, mehrere Werke von Mercedes-Benz mit PV-Anlagen auszustatten. Bis Ende 2025 soll eine Kapazität von rund 23 Megawatt Peak auf 17 Gebäudedächern an den Standorten Rastatt, Kuppenheim, Sindelfingen, Kamenz, Untertürkheim, Bremen und Kölleda installiert werden. Mit der Installation der ersten Anlagen in Rastatt und Sindelfingen wurde Ende 2023 begonnen.