Gebaut auf ehemaligem Brownfield

Das Objekt wurde auf einem 29.500 Quadratmeter großen Grundstück im Gewerbegebiet am Schützenwall realisiert. Der Standort war früher Produktionsstätte für Chemikalien für die Film- und Fotoindustrie. Garbe Industrial hat das Areal revitalisiert und mit dem Neubau neue Ansiedlungsmöglichkeiten geschaffen. Dabei seien Nachhaltigkeitskriterien berücksichtigt worden: Das an das Fernwärmenetz angeschlossene Gebäude ist für die Installation einer Photovoltaikanlage vorgerüstet, wurde nach dem Effizienzhaus-Standard BEG 40 errichtet und nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen zertifiziert.

Der operative Start in Norderstedt ist nach Angaben von Cancom für das dritte Quartal 2026 vorgesehen. In der Service Factory sollen Beschaffung, Logistik und Rollout gebündelt werden. „Mit der Anmietung erweitern wir nicht nur unser Standortnetzwerk, sondern etablieren erstmals auch im Norden Deutschlands eine hochmoderne Service Factory“, sagt Markus Konhäuser, Director Service Factory bei Cancom. Der Hauptsitz des IT-Dienstleisters befindet sich in München.

In dem Gebäude ist nach Angaben der Beteiligten noch eine weitere Einheit verfügbar: 6.800 Quadratmeter Hallenfläche, circa 400 Quadratmeter Büro- und Sozialfläche sowie knapp 400 Quadratmeter Lagermezzanine.

Die Immobilie umfasst eine Gesamtmietfläche von rund 32.600 Quadratmeter. Davon entfallen etwa 25.200 Quadratmeter auf Lagerflächen sowie 7.350 Quadratmeter auf Büro-, Technik- und Sozialflächen. Das Gebäude soll barrierefrei erschlossen werden. Ergänzt werden die Flächen durch eine Kantine und weitere Sozialräume. Für die Logistik sind zwei Mezzanin-Ebenen, 12,20 Meter Unterkante Binder sowie der Einsatz eines Auto-Store-Systems vorgesehen. Weitere Automatisierungs- und Prozessoptimierungen sollen das Auftragshandling unterstützen.

Wachstum auf revitalisiertem Brownfield

Das Grundstück ist rund 53.300 Quadratmeter groß und befindet sich im Eigentum von Global Gate Capital. Es handelt sich um eine Brownfield-Fläche: Auf dem Areal stand ursprünglich ein C&A-Lager aus den 1970er-Jahren, zuletzt wurde der Standort für Getränkelogistik genutzt. Der Rückbau umfasste den Abriss der Bestandsgebäude sowie die vollständige Entsiegelung der Außenflächen. Nach Angaben von Panattoni soll der Baumbestand von mehr als 230 großen Bäumen weitestgehend erhalten bleiben.

Panattoni strebt für den Bau ein DGNB-Gold-Zertifikat an. Zu den vorgesehenen Maßnahmen zählen eine Photovoltaikanlage mit einer Jahresleistung von rund 3.035 Megawattstunden, ein rund 2.700 Quadratmeter großes Gründach, Ladeinfrastruktur für E-Mobilität, Geothermie-Fernwärme, Nistkästen und ein Insektenhotel.

3.500 Quadratmeter fehlen zur Vollvermietung

Der Standort besteht aus drei Gebäuden mit zusammen knapp 29.500 Quadratmetern Fläche. Eine Logistikhalle mit etwa 14.000 Quadratmetern wird von einem chinesischen Logistikunternehmen genutzt. Weitere 3.600 Quadratmeter in einem der beiden gegenüberliegenden Gewerbeparkriegel sind etwa hälftig an ein Transportunternehmen und einen Industriedienstleister vermietet. Zwei Einheiten mit insgesamt 3.500 Quadratmetern stehen noch zur Verfügung.

Der Multi-User-Park Duisburg wurde nach aktuellen Nachhaltigkeitskriterien errichtet. Auf den Dachflächen wurden 6.380 Photovoltaikmodule mit einer Gesamtleistung von 2,647 Megawatt Peak installiert, um regenerative Energie zu erzeugen. Der Gebäudekomplex kommt ohne fossile Energieträger aus. Die Beheizung der drei Gebäude erfolgt über ein Wärmepumpensystem. Zudem sind Teile der Fassade mit Holz verkleidet. Garbe Industrial und Bremer Projektentwicklung streben für den Multi-User-Park eine Zertifizierung nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen an.

Die Andienung ist über ebenerdige Sektionaltore sowie teilweise über Lastkraftwagen-Laderampen vorgesehen. Durch die modulare Gebäudestruktur soll eine vielseitig nutzbare Flächenkonfiguration entstehen, die unterschiedliche Nutzungsprofile von Produktion und Handwerk bis hin zu service- und technologieorientierten Dienstleistungen an einem Standort ermöglicht.

Zwei Unternehmen haben langfristige Mietverträge abgeschlossen: Samsung SDS, Anbieter von Cloud-Services, KI-gestützten Lösungen und digitaler Lieferkettenoptimierung, belegt 16.000 Quadratmeter. Der dänische Reedereigigant Maersk hatte sich bereits Ende 2025 mehr als 90.000 Quadratmeter gesichert. Nach den beiden Abschlüssen ist der Standort laut Marq zu mehr als 90 Prozent vermietet.

Für beide Mieter waren die Lage nahe Karlsruhe in der Rhein-Neckar-Region sowie die Ausstattung des Logistikcenters ausschlaggebende Faktoren. Auch der nahe Zugang zu den Bundesautobahnen A5, A6 und A61 spielte eine wichtige Rolle.

Mit den 16.000 m² Lagerfläche will Samsung SDS seinen „Kunden eine nahtlose Warehouse-Lösung in einer erstklassigen Lage an einem der wichtigsten Logistikdrehkreuze in der Metropolregion Rhein-Neckar bieten“, sagt Alexander Zang, Regional Head of Business Development, Samsung SDS. „Diese strategische Expansion ist eine weitere Stärkung unserer Präsenz in der Reifenlogistik.“

Maersk plant laut Frank Pieper, Area Head of Maersk Contract Logistics, mit dem neuen Standort seine E-Commerce-Distribution im Südwesten Deutschlands „auf ein neues Servicelevel zu heben.“

„Die erfolgreiche Vermietung in Siegenburg betont die starke Nachfrage nach hochwertigen Logistikflächen in Bayern“, kommentiert Sönke Kewitz, Geschäftsführer P3 Deutschland: „Mit Müller – Die lila Logistik haben wir einen erfahrenen Partner gewonnen, der die Qualität und Lage unserer Immobilie zu schätzen weiß. Bayern bleibt einer der bedeutendsten Logistikstandorte Deutschlands, und wir freuen uns, mit dieser Vermietung unsere starke Position in der Region weiter auszubauen.“

CBRE begleitete die Transaktion als Berater und war maßgeblich an der erfolgreichen Vermittlung beteiligt.

Für die spätere Nutzung ist eine flexible Flächenaufteilung geplant: Möglich sind Einheiten ab rund 1.250 Quadratmetern, ebenso eine Nutzung als Single-Tenant-Objekt. Zusätzlich sollen neue Tore entstehen, um ebenerdige Anlieferungen sowie die Andienung durch Sattelzüge zu ermöglichen. Die Außenflächen sind für Stellplätze und Lagerzwecke vorgesehen und bieten laut Meldung auch Erweiterungsoptionen.

ESG-konforme Revitalisierung geplant

Im Zuge der ESG-Strategie sollen Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz umgesetzt werden. Genannt werden die Installation einer Photovoltaikanlage sowie der Anschluss an Fernwärme, um fossile Energieträger zu ersetzen. Außerdem sind neue gebäudetechnische Anlagen und Modernisierungen in Service- und Wartungsbereichen geplant, um die Drittverwendbarkeit der Immobilie zu erhöhen.

Rechtlich wurde die Transaktion von GSK Stockmann begleitet. Landplus verantwortete die Umwelt-Due Diligence, KVL die technische Due Diligence.