• Hagedorn Revital konzentriert sich auf die Aufbereitung ehemals bebauter Flächen. Durch die Umwandlung von Brownfields in wieder nutzbares Bauland sollen Flächenressourcen geschont werden.

• Fox Real Estate entwickelt Neubauten für die Bereiche Logistik, Handel und Industrie. Ergänzend erarbeitet das Unternehmen Revitalisierungskonzepte für bestehende Industrie- und Gewerbeimmobilien.

• Energy Partners unterstützt Unternehmen aus Industrie und Gewerbe bei der Weiterentwicklung ihrer Energieinfrastruktur. Das Angebot umfasst integrierte Energielösungen, die den Zugang zu wettbewerbsfähiger und klimafreundlicher Energie erleichtern. Darüber hinaus optimiert das Unternehmen Energieflüsse, begleitet die Umsetzung von ESG-Zielen und arbeitet an der dauerhaften Verringerung von CO₂-Emissionen.

• Cushman & Wakefield berät Unternehmen und Investoren während der verschiedenen Phasen eines Immobilienvorhabens. Dazu zählen unter anderem Transaktionsberatung, Investment Services, Projektentwicklung, Facility Management, Bewertung und Asset Management.
Thomas Burger ergänzt den Logix-Beirat

Darüber hinaus gibt es bei Logix auch personelle Veränderungen: So übernimmt Thomas Burger künftig eine Aufgabe im Beirat der Initiative. Als Head of Corporate Real Estate bei Dachser verantwortet er gemeinsam mit seiner Abteilung ein Portfolio von rund 350 Logistikimmobilien. Burger ist seit 11 Jahren für Dachser tätig.

Der Beirat unterstützt den Vorstand bei der strategischen Ausrichtung der Initiative und berät zu geplanten Maßnahmen und Aktivitäten. Darüber hinaus wirken die Mitglieder an einzelnen Projekten, an der Budgetplanung und an der Verwendung der von den Sponsoren bereitgestellten Mittel mit.

Der neue Park trägt die Bezeichnung MLP Hamburg East und soll spekulativ errichtet werden. Der Standort ist über die Bundesstraße 5 und die Autobahn A25 an Hamburg angebunden. Die Gesamtnutzfläche gliedert sich in rund 31.000 Quadratmeter Hallenfläche, 2.300 Quadratmeter Bürofläche und 3.200 Quadratmeter Mezzaninfläche. Flexibel konzipierte Einheiten sollen einen breiten Nutzermix aus Produktion, Lagerung und Distribution ermöglichen. Die Abrissarbeiten auf der Industriebrache beginnen noch im laufenden Jahr, der Baubeginn ist für das dritte Quartal 2027 vorgesehen.

Nachhaltiges Entwicklungskonzept angestrebt

Die MLP Group strebt für das Projekt eine Zertifizierung nach dem DGNB-Goldstandard an. Das Nachhaltigkeitskonzept umfasst die Beheizung mittels Wärmepumpen, eine Photovoltaikanlage mit Möglichkeit zur Eigenstromnutzung sowie Regenwasserversickerung auf dem Grundstück. Die Lagerflächen werden gemäß den Anforderungen der AwSV (Verordnung über Anlagen zum Umgang mit wassergefährdenden Stoffen) realisiert und sind für die Lagerung von Akkus sowie Waren der Wassergefährdungsklasse WGK 3 geeignet.

„Die Entwicklung einer Anlage in dieser Größenordnung ist ohne fundiertes technisches Know-how nicht denkbar“, kommentiert Georg Brenninkmeijer, Managing Director bei Sunrock Germany, die Inbetriebnahme. „Der erzeugte Solarstrom wird von der BMW Group direkt vor Ort genutzt und steht dem Automobilhersteller langfristig als saubere und verlässlich planbare Energie zur Verfügung.“

Neben Dingolfing betreibt Sunrock auch am BMW-Standort in Regensburg eine Solaranlage. Dort wurden 25.000 Quadratmeter Dachfläche mit einer Leistung von 2,9 Megawatt Peak erschlossen, die jährlich rund 2,9 Gigawattstunden Strom erzeugen. Die Anlage versorgt das Regensburger Werk seit Herbst 2025 mit lokal produziertem Solarstrom. Auch hier hat Sunrock die Dachfläche angemietet.

Die Spitzenmiete stieg zum Ende des ersten Halbjahres 2026 auf 8,70 Euro pro Quadratmeter. (+ 0,20 Euro pro Quadratmeter/+2 Prozent). Der Fünfjahresdurchschnitt von 8,26 Euro pro Quadratmeter wurde um 5 Prozent übertroffen. Die Durchschnittsmiete blieb mit 7,00 Euro pro Quadratmeter stabil – auf dem Niveau des Vorjahreshalbjahres und des Jahresendes 2025.

Die beiden größten Anmietungen des ersten Halbjahres summierten sich auf 45.460 Quadratmeter. Ein Unternehmen aus dem Automobilsektor sicherte sich im Landkreis Ludwigsburg 31.720 Quadratmeter Bestandsfläche. Ein Produktionsunternehmen mietete im Rems-Murr-Kreis 13.740 Quadratmeter, ebenfalls im Bestand. Beide Abschlüsse entfielen auf die Branche Industrie und Produktion.

Darüber hinaus prägten Bestandsobjekte das Marktgeschehen: Mit 127.000 Quadratmetern entfielen 98 Prozent des Gesamtflächenumsatzes auf dieses Segment. Neubauten auf ehemaligen Brownfields kamen lediglich auf 2.500 Quadratmeter (2 Prozent). Abschlüsse in Neubauten auf der grünen Wiese wurden nicht registriert. Eigennutzer traten nicht in Erscheinung – die Region Stuttgart war im bisherigen Jahresverlauf ein reiner Mietmarkt.

Ludwigsburg als stärkste Teilregion

Der Landkreis Ludwigsburg erzielte mit 48.600 Quadratmetern (38 Prozent) den höchsten Umsatz aller Teilregionen. Es folgten der Rems-Murr-Kreis mit 24.300 Quadratmetern (19 Prozent) und der Landkreis Esslingen mit 22.500 Quadratmetern (17 Prozent).

Industrie und Produktion stellten mit 77.600 Quadratmetern (60 Prozent) die nachfragebestimmende Nutzergruppe. Die Sammelgruppe „Sonstiges“ folgte mit 26.100 Quadratmetern (20 Prozent), Logistik und Spedition erreichten 21.900 Quadratmeter (17 Prozent).

Flächen ab 10.001 Quadratmetern waren in den beiden vorangegangenen Berichtszeiträumen nicht vertreten. Im ersten Halbjahr 2026 entfielen auf diese Größenklasse 45.460 Quadratmeter beziehungsweise 35 Prozent des Gesamtflächenumsatzes. Flächen zwischen 3.001 und 5.000 Quadratmetern folgten mit 28.090 Quadratmetern (22 Prozent), die Klasse von 1.000 bis 3.000 Quadratmetern erreichte 25.600 Quadratmeter (20 Prozent).

Kennzahlen im Überblick

• Gesamtflächenumsatz: 129.500 Quadratmeter
• Spitzenmiete: 8,70 Euro pro Quadratmeter
• Durchschnittsmiete: 7,00 Euro pro Quadratmeter
• Bestandsobjekte: 127.000 Quadratmeter | Neubau auf Brownfield: 2.500 Quadratmeter | Neubau auf grüner Wiese: 0 Quadratmeter
• Mieter: 129.500 Quadratmeter | Eigennutzer: 0 Quadratmeter

Die Logistik- und Lagerimmobilie nahe des Autobahnkreuzes Castrop-Rauxel Ost wurde bewusst ressourceneffizient entwickelt. Angestrebt wird eine Zertifizierung nach DGNB Gold. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach soll zur Stromerzeugung beitragen. Teile der Dachfläche werden begrünt, die Beheizung erfolgt über Wärmepumpen ohne den Einsatz fossiler Energieträger.

„Mit dem Ruhr Logistikpark steht Unternehmen eine moderne Immobilie zur Alleinnutzung in einer etablierten Wirtschaftsregion zur Verfügung. Die Kombination aus Flächenzuschnitt, Ausstattung, nachhaltiger Bauweise und Autobahnanbindung eignet sich sowohl für mittelständische Unternehmen als auch für internationale Nutzer mit Distributionsbedarf“, sagt Lars Zimmermann, Geschäftsführer der Prodac Industrial Real Estate GmbH.

Die Modevconsult GmbH aus Weinheim übernahm während der Realisierungsphase die technische Projektsteuerung, Goldbeck International die Bauausführung als Generalunternehmer. Engel & Völkers Dortmund war beim Grundstückskauf vermittelnd tätig.

Sollte der Deal finalisiert werden, wäre die Transaktion der volumenstärkste M&A-Deal des laufenden Jahres weltweit – und würde den bislang größten Abschluss deutlich übertreffen: Die geplante Übernahme von Inpost durch ein Konsortium rund um Fedex hat einen Transaktionswert von 9,2 Milliarden US-Dollar.

Portfolio in Höhe des BIP Ungarns

Aus dem Zusammenschluss ginge ein Unternehmen von erheblichem Gewicht hervor. Segro gehört zu den fünf größten Logistikimmobilienkonzernen weltweit und nimmt in Europa die führende Position ein. Das kombinierte Portfolio hätte laut Prologis einen Wert von 269 Milliarden US-Dollar – ein Betrag, der in etwa dem Bruttoinlandsprodukt Ungarns entspricht. In Europa würde Prologis seine Flächenpräsenz um knapp 50 Prozent ausbauen. Zusammen verfügten beide Unternehmen über eine Logistik- und Industriefläche von rund 34 Millionen Quadratmetern.

Neben den schieren Dimensionen des Deals fällt ein weiterer Aspekt auf: Sowohl Prologis als auch Segro engagieren sich zunehmend im Segment der Rechenzentren – einem Geschäftsfeld, das auch für Logistikdienstleister an wirtschaftlicher Bedeutung gewinnt.

Ein Fokus des Marktberichtes liegt auf den Chancen, die die steigende Nachfrage aus dem Defence-Bereich bieten. Nach Einschätzung von LIP Invest können Defence-bezogene Nutzungen in unterschiedlichen Immobilientypen untergebracht werden. Logistikaufgaben bilden dabei einen Teilbereich. Die aktuelle Auftrags- und Vermietungslage für die Logistik rüstungsnaher Güter sei jedoch noch überschaubar.

„Rüstung ist ein neuer Flächentreiber wie die etablierten Treiber E-Commerce, Automotive, Kühl- oder Gefahrgut, was sich natürlich positiv auf den Logistikimmobilienmarkt auswirkt. Aber damit lösen wir nicht die zentralen Herausforderungen unserer Branche: Stromverfügbarkeit, Genehmigungsverfahren sowie Finanzierungen sind aktuell die Knackpunkte. Durch die Menge an Berichterstattung zum Thema Defence wird ein falscher Markteindruck der Logistik suggeriert, so viel kommt leider noch nicht an“, sagt Sebastian Betz, geschäftsführender Gesellschafter von LIP Invest.

Er ergänzt: „Für Investoren bleiben Drittverwendungsfähigkeit, Standortqualität und Zukunftsfähigkeit die zentralen Ankaufskriterien. Und die sind bei sogenannten Rüstungsobjekten in Bezug auf Standort und Objektkriterien nicht zwangsläufig gegeben. Neue Fonds ausschließlich für Rüstungsobjekte zu strukturieren, halten wir für falsch, allein schon aus Gründen der Diversifizierung.“

Vermietungsmarkt über Niveau

Der Vermietungsmarkt verzeichnete eine wachsende Nachfrage und erreichte im 2. Quartal einen Flächenumsatz von 1,9 Millionen Quadratmetern. Einschließlich der neu gebauten Flächen wurden im 1. Halbjahr insgesamt 3,3 Millionen Quadratmeter umgesetzt. Damit lag der Vermietungsmarkt über den jeweiligen Halbjahreswerten der vergangenen drei Jahre.

Die Neubautätigkeit blieb dagegen niedrig. Im 2. Quartal wurden rund 800.000 Quadratmeter Logistikfläche fertiggestellt beziehungsweise als Neubauvolumen erfasst. Nach Angaben von LIP Invest ist dies das niedrigste Halbjahresniveau seit zehn Jahren.

Renditen für Neubauten steigen

Demgegenüber haben die Bruttoanfangsrenditen für Logistikimmobilien im 2. Quartal weiter angezogen. Für Neubauten bewegte sich die Spitzenrendite laut LIP Invest zwischen 5 Prozent und 5,4 Prozent. Die Bandbreite zeige ein zunehmend unterschiedliches Transaktionsgeschehen, heißt es.

Die niedrigsten Renditen von rund 5 Prozent werden derzeit bei kleineren Neubauten mit langfristiger Vermietung an Unternehmen mit hoher Bonität und an etablierten Standorten erzielt. LIP Invest erwartet, dass sich der Renditeanstieg in den kommenden Quartalen fortsetzen kann. Voraussetzung dafür ist, dass die Auswirkungen des Iran-Konflikts die Kapitalmärkte und das Finanzierungsumfeld weiter beeinflussen.

Der vollständige Marktbericht „LIP Up to date – Logistikimmobilien Deutschland“ kann kostenfrei unter https://www.lip-invest.com/downloads heruntergeladen werden.

Herrenschneider bringt mehr als 25 Jahre Erfahrung in der Branche mit. „Mit Armin gewinnen wir (…) einen ausgewiesenen Branchenexperten mit außergewöhnlicher Marktkenntnis, langjähriger Führungserfahrung und einem exzellenten Netzwerk“, kommentiert Marcus Lütgering, Country Head Germany bei Newmark.

Zuvor war Herrenschneider bei CBRE tätig, zuletzt als Head of Industrial & Logistics Brownfield Solutions. In dieser Funktion verantwortete er die Repositionierung und Vermarktung von Bestandsflächen. Davor leitete er bei demselben Unternehmen als Managing Director und Co-Head Industrial & Logistics Germany das bundesweite Industrie- und Logistikgeschäft. Zu seinen fachlichen Schwerpunkten zählen die Betreuung internationaler Schlüsselkunden, die Vermietung von Logistik- und Produktionsflächen sowie der Verkauf und die Entwicklung von Industrie- und Logistikgrundstücken.