Die Immobilie verfügt über 12 Rampen sowie 3 ebenerdige Tore. Der Standort Ginsheim-Gustavsburg ist über die Autobahnen A 60 und A 671 an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Wirtschaftsstandorte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sind von dort schnell erreichbar.

Das Objekt umfasst insgesamt rund 7.800 Quadratmeter Hallenfläche. Bereits zu Jahresbeginn hatte Realogis Frankfurt rund 1.850 Quadratmeter Hallenfläche sowie circa 350 Quadratmeter Bürofläche an den Transport- und Logistikdienstleister Sovereign Network vermittelt.

Eigentümerin der Liegenschaft ist M7 Real Estate, ein Immobilien-Asset-Manager mit Hauptsitz in London. Realogis Frankfurt wurde exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt.

Garbe Industrial realisiert den Neubau im Gewerbegebiet „Wirtschaftspark Salzgitter“ im Südosten Niedersachsens. Das Grundstück umfasst nach Angaben des Entwicklers rund 147.000 Quadratmeter. Die Anbindung erfolgt über die Bundesautobahn A39; der Standort liegt zudem nahe dem Salzgitter-Dreieck, das die Autobahnen A39 und A7 verbindet. Der Standort ist an das Netz des Güterverkehrszentrums Braunschweig angebunden.

Beide Objekte werden nach dem Energieeffizienzstandard BEG 40 errichtet. Dabei werden die Logistikhallen mit 12 Meter lichter Höhe geplant. Vorgesehen sind unter anderem 60 Überladebrücken, 2 ebenerdige Tore, großzügige Rangierflächen sowie Stellplätze für Lastkraftwagen und Pkw. Für die Immobilie ist eine Zertifizierung nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen angestrebt. Geplant sind eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, Wärmepumpen sowie Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge. Darüber hinaus sind Dachbegrünung und Maßnahmen zur Förderung der Biodiversität vorgesehen.

Die Vermittlung der Anmietung erfolgte durch BNP Paribas Real Estate.

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Buchschlag im südlichen Teil von Dreieich. Der Standort liegt in der Nähe des Flughafens Frankfurt und ist an die Bundesautobahnen A5 und A661 angebunden; auch die Frankfurter Innenstadt ist nach Angaben des Entwicklers in kurzer Zeit erreichbar. Four Parx sieht darin Voraussetzungen für Logistikprozesse und die internationale Vernetzung.

Das Entwicklungskonzept ist auf ESG-Anforderungen ausgerichtet. Vorgesehen ist eine Holz-Hybrid-Bauweise in Kombination mit einer energieeffizienten Gebäudehülle. Der Betrieb soll vollständig fossilfrei über Wärmepumpentechnologie erfolgen. Eine Photovoltaikanlage ist für die Erzeugung von Strom vor Ort geplant. Zudem ist ein Smart-Metering-System vorgesehen, um Energieverbräuche fortlaufend zu überwachen.

„Circa 20 Fahrminuten vom Hamburger Hafen entfernt, ist Seevetal für die Logistik ein interessanter Standort der – ebenso wie das restliche Umland der Hansestadt – weiter an Relevanz gewinnt“, so Marvin Hesse, Head of Industrial and Logistics Letting bei Logivest in Hamburg und Bremen.

Die Immobilie verfügt über fünf Rampen sowie zwei ebenerdige Tore. Darüber hinaus ist eine Regalierung bereits vorhanden, wodurch ein kurzfristiger Start des Betriebs möglich ist. Das Objekt ist DGNB-Platin zertifiziert und mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe sowie Smart Metering ausgestattet.

Der neue Mieter hat die Fläche zu Jahresbeginn 2026 bezogen.

Flexibles Hallen- und Flächenkonzept

Der Gewerbepark München-Kirchheim soll aus zwei Hallen bestehen, deren Einheiten sich variabel kombinieren lassen. Vorgesehen ist eine lichte Höhe von 12 Meter (UKB). Ergänzt wird das Hallenkonzept durch integrierte Büro- und Serviceflächen, die sich über mehrere Ebenen erstrecken. Nach Angaben der Projektbeteiligten kann die Immobilie damit an unterschiedliche Anforderungen angepasst werden, etwa für Gewerbe und Produktion, Light Industrial sowie Warenverteilung, Versand und Auslieferung.

Nachhaltigkeit und technische Ausstattung

Geplant ist die Realisierung nach aktuellen Nachhaltigkeitsstandards, angestrebt wird eine Zertifizierung nach DGNB-Gold. Zur Energieversorgung ist eine Photovoltaikanlage mit rund 4,8 Megawatt Leistung vorgesehen. Darüber hinaus sollen energieeffiziente technische Anlagen, eine Wärmepumpenlösung sowie Systeme zur intelligenten Verbrauchssteuerung eingesetzt werden. Eine Zertifizierung nach dem WiredScore-Standard soll zudem die Konnektivität des Standorts absichern.

Oliver Schmitt, geschäftsführender Gesellschafter von Four Parx, erklärte: „Kirchheim zählt zu den gefragten Gewerbestandorten im Münchner Osten und wir freuen uns, mit dem Gewerbepark München-Kirchheim die Standortqualität langfristig weiter zu stärken sowie eine moderne, leistungsfähige Infrastruktur bereitzustellen, die den Anforderungen von morgen gerecht wird.“

Standort Essen in der Rhein-Ruhr-Region

Die Immobilie in Essen liegt in einem etablierten Logistikgebiet in der Rhein-Ruhr-Region. Das Objekt bietet 23.120 Quadratmeter Mietfläche. Es profitiert von der Nähe zu relevanten Infrastrukturanschlüssen sowie zum Essener Stadtzentrum. Ein doppelter Zugang zum Grundstück soll operative Abläufe unterstützen. Die lichte Höhe beträgt 10,0 Meter, die Bodenlast 5,0 Kilonewton pro Quadratmeter. Mieter ist das E-Commerce-Unternehmen Euziel aus Witten.

Standort Wörrstadt in der Rhein-Main-Region

Das Objekt in Wörrstadt liegt an der Autobahn A63. Bis zum Autobahnkreuz A63/A61 sind es 8 Kilometer, Mainz ist 15 Kilometer entfernt. Die Immobilie umfasst 20.610 Quadratmeter Mietfläche bei einer lichten Höhe von 10,0 Metern und einer Bodenlast von 5,0 Kilonewton pro Quadratmeter. Mieter ist der Logistikdienstleister Hellmann Worldwide Logistics.

An der Transaktion waren mehrere Berater beteiligt: CBRE begleitete den Verkauf als Vermarkter. P3 wurde rechtlich von White & Case beraten. TA Europe und TRC unterstützten bei der technischen Due Diligence.

Der neue Gewerbepark umfasst zwei unterschiedlich große Gebäude mit einer Gesamtfläche von etwa 16.600 Quadratmetern. Zusammen bieten beide Immobilien rund 14.300 Quadratmeter Hallenfläche. Ergänzt wird das Flächenangebot durch circa 560 Quadratmeter für Büro- und Sozialräume sowie etwa 1.700 Quadratmeter Mezzaninfläche, die unter anderem zur Lagerung genutzt werden kann. Für die Be- und Entladung sind 12 Überladebrücken und 7 ebenerdige Sektionaltore vorgesehen. Auf dem Außengelände entstehen Stellplätze für 124 Pkw.

Die Hallenflächen sind teilbar: Einheiten sind ab circa 1.300 Quadratmetern möglich. Die Bodentragfähigkeit beträgt 6 Tonnen pro Quadratmeter. Nach der Fertigstellung soll der Gewerbepark den Energieeffizienzstandard BEG-40 (BEG: Bundesförderung für effiziente Gebäude) erfüllen und ohne fossile Energieträger betrieben werden. Geheizt wird über Luft-Luft-Wärmepumpen. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit 1,2 Megawatt Peak geplant. Garbe Industrial strebt für den Neubau eine DGNB-Gold-Zertifizierung an.

Realisiert wurde das Gebäude nach dem KfW-40-Standard. Zur Ausstattung zählen Photovoltaikanlagen sowie eine vorbereitete Ladeinfrastruktur für E-Mobilität. Die architektonische Ausführung mit lichtdurchlässigen Fassadenelementen soll helle, funktionale Arbeitsbereiche ermöglichen und eine energieeffiziente Nutzung unterstützen.

Ismaning gilt als etablierter Gewerbestandort im Münchner Norden. Der Standort bietet eine gute Anbindung an Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr und verbindet bestehende Gewerbestrukturen mit der Nähe zur Landeshauptstadt München.