Segro setzt Zeichen: Das „Segro Logistics Centre Hamburg Neu Wulmstorf“ nahe Hamburg ist eigenen Angaben zufolge die erste Logistikimmobilie in Norddeutschland, deren Tragwerk komplett aus Holz besteht. Außerdem sollen im Betrieb keine fossilen Energiequellen verwendet werden. Die Fertigstellung des spekulativen Baus ist für das erste Quartal 2025 geplant, erste Mieter können bereits ab Dezember einen sogenannten Early Access erhalten.
Eines der markantesten Merkmale des Neubaus ist das Holztragwerk, das die Immobilie zu einem der Vorreiter in der deutschen Logistiklandschaft macht. Sowohl die Dachkonstruktion als auch das Mezzanin und die Stützen bestehen vollständig aus Holz. Das soll den CO2-Fußabdruck im Vergleich zu herkömmlichen Bauweisen erheblich reduzieren und Segros Ziel unterstützen, bis 2030 klimaneutral zu agieren.
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von Tim-Oliver Frische
Für das Objekt ist eine DGNB-Platin-Zertifizierung angestrebt und es sollen keine fossilen Energiequellen verwendet werden. Die Beheizung erfolgt durch Wärmepumpen, und die Energieversorgung wird durch den Bezug von Grünstrom sowie eine großflächige Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von etwa 1,9 Megawatt unterstützt. Für die Solarzellen hat Segro ein intelligentes Mess- und Bilanzierungskonzept vorgesehen, so dass die Mieter den erzeugten Ökostrom problemlos nutzen können. Eine hochgedämmte Gebäudehülle wird die Energieeffizienz zusätzlich optimieren. Überdies werden 20 Prozent der Pkw-Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet, um die Elektromobilität zu fördern. Bienenstöcke, Insektenhotels und Nistkästen für heimische Vögel sollen außerdem die Artenvielfalt fördern.
Industrieareal revitalisiert
Die 38.000 Quadratmeter große Liegenschaft hatte Segro im Jahr 2022 von der Schwarz-Cranz-Gruppe gekauft, die sie bis zur Insolvenz für Fleischproduktion nutzte. Anfang Januar 2023 wurde dann zunächst mit den Abbrucharbeiten begonnen. Bei dem Brownfield-Redevelopment konnten alle Baumaterialien der abgetragenen Industriehalle vor Ort recycelt und unter der Hallenfläche wieder eingebaut werden. So wurden Bauschutt und Müll vermieden. Der Neubau, der nach höchsten Nachhaltigkeitsstandards konzipiert ist, wird über eine Mietfläche von 21.700 Quadratmetern verfügen und zahlreiche umweltfreundliche Features bieten. Das Beratungshaus Realogis ist mit der Vermarktung der Flächen beauftragt.
Anbindung an neue A26
Der Standort direkt an der Hamburger Stadtgrenze überzeugt mit einer guten Verkehrsanbindung. Neben der Bundesstraße B73 und der Bundesautobahn A1 profitieren die künftigen Nutzer von einem Anschluss an die Bundesautobahn A26, der bei Fertigstellung eine direkte Anbindung an den Hamburger Hafen ermöglichen wird. Damit eignet sich das Logistikzentrum, das aus zwei Einheiten besteht, insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Leichtproduktion wie Montage oder Displaybau, Logistik, Transport und E-Commerce. Die Verkehrsanbindung soll zudem günstige Lieferketten und kurze Wege zum Endkunden garantieren.
38.000 m²
groß ist die Liegenschaft, die Segro im Jahr 2022 von der Schwarz-Cranz-Gruppe gekauft hatte
