In den ersten drei Quartalen 2025 erreichte der Münchner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt einen Flächenumsatz von 184.800 Quadratmetern und lag damit minimal unter dem Flächenumsatz des Vorjahreszeitraums. Mit 139.200 Quadratmetern entfiel der Großteil des Marktgeschehens auf das dritte Quartal 2025, im Wesentlichen bedingt durch die vier größten Abschlüsse im bisherigen Jahresverlauf. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.
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von Tim-Oliver Frische
„Wir sahen ein äußerst flächenumsatzstarkes drittes Quartal, mit diversen größeren Abschlüssen. Hintergrund sind mehrere nutzerspezifische Projektentwicklungen, die ihre Baugenehmigungen erhalten haben. Da es sich dabei um Build-to-Suit-Vermietungen handelt, wird der Leerstand durch die Neubauten nicht verringert“, kommentiert Maximilian Sänger, Team Leader Industrial & Logistics München bei CBRE. Bedingt durch einige größere Abschlüsse in Bestandsliegenschaften sei der Big-Box-Leerstand im Münchner Marktgebiet im Verlauf des dritten Quartals sogar um 0,1 Prozentpunkte auf nun 0,8 Prozent gesunken.
Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum steig die Spitzenmiete für Logistikimmobilien um fünf Prozent auf zuletzt 10,75 Euro pro Quadratmeter und Monat. Die gewichtete Durchschnittsmiete für Big-Box-Logistikimmobilien konnte immerhin um 2,8 Prozent auf 8,90 Euro ansteigen.
Mit 32 Prozent (+17 Prozent) hatten Handelsunternehmen (inklusive Onlinehändlern) den größten Anteil am Flächenumsatz. Ihnen folgten Transport- und Logistikunternehmen mit 23 Prozent (+18 Prozent) sowie Produktionsunternehmen mit 18 Prozent (-16 Prozentpunkte)
Prognose für das Gesamtjahr 2025
„Für das Gesamtjahr 2025 zeichnet sich ein Flächenumsatz um die 220.000 Quadratmeter und damit auf dem Niveau des Durchschnitts der vergangenen fünf Jahre ab“, so Sänger. „Aktuell sind keine größeren – also mit 10.000 oder mehr Quadratmetern – neuen Projektentwicklungen, neue Ausweisungen von Gewerbeobjekten oder Leerstände in Bestandsobjekten vorhanden.“
„Trotz des weiterhin sehr niedrigen Leerstands und des zuletzt hohen Flächenumsatzes sollte die Marktdynamik nicht überschätzt werden. Denn aufgrund der konjunkturell herausfordernden Lage, blieben die Nutzer auch am Münchner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt zurückhaltend. Nichtsdestotrotz sind moderne Flächen weiterhin sehr gefragt und erzielen entsprechende Mieten.“
Maximilian Sänger
Team Leader Industrial & Logistics München bei CBRE
