Der Logistik-Investmentmarkt ist mit einem Investitionsvolumen von knapp 1,3 Milliarden Euro in das Jahr 2025 gestartet, er liegt damit rund 8 Prozent unter dem vergleichbaren Vorjahreswert und 31 Prozent unter dem zehnjährigen Durchschnitt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
Nach einem sehr guten Schlussquartal 2024 mit einem Volumen von 2,5 Milliarden Euro beginnt das Jahr damit wieder etwas ruhiger. Im Wesentlichen sei dies darauf zurückzuführen, dass in den ersten drei Monaten des Jahres noch keine Transaktion im dreistelligen Millionenbereich verzeichnet werden konnte, so die Experten. Daher ist es bemerkenswert, dass das Quartalsergebnis bei Betrachtung der Deals bis 100 Millionen Euro auf einem fast doppelt so hohen Niveau liegt wie im ersten Quartal 2024 und auch 23 Prozent über dem langjährigen Schnitt in diesem Segment, erklärt Christopher Raabe, Geschäftsführer und Head of Logistics & Industrial bei BNP.
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von Tim-Oliver Frische
Auch die Anzahl der registrierten Transaktionen liegt deutlich über denen der beiden Vorjahre. Und während Portfoliodeals mit 16,1 Prozent bisher noch einen vergleichsweise niedrigen Beitrag zum Investmentvolumen beisteuern, knacken Einzeldeals die Milliardenmarke, was ihnen bis dato erst drei Mal im Auftaktquartal gelungen ist.
Die Netto-Spitzenrenditen sind aufgrund der geänderten Rahmenbedingungen im ersten Quartal konstant geblieben und liegen in den A-Standorten weiterhin bei 4,25 Prozent, in Leipzig sind 4,45 Prozent anzusetzen.
Hohe Aktivität im mittleren Preissegment
In den Top-Märkten wurden im ersten Quartal insgesamt rund 290 Millionen Euro in Logistikimmobilien investiert und damit in etwa das gleiche Volumen wie im Vorjahreszeitraum. Ihr Anteil am Gesamtergebnis liegt mit gut 22 Prozent leicht unter dem langjährigen Schnitt.
Bei der Verteilung der Investments nach Größenklassen entfiel im Vorjahr mit 54 Prozent noch das Gros der Investitionen auf großvolumige Transaktionen ab 100 Millionen Euro, aktuell wurde in diesem Segment noch kein Deal verzeichnet. Überdurchschnittlich hoch ist die Marktaktivität derzeit dagegen in den Preiskategorien zwischen 25 und 50 Millionen Euro sowie zwischen 50 und 100 Millionen Euro, in denen jeweils knapp 35 Prozent investiert wurde. Das Interesse ausländischer Investoren am deutschen Logistik-Investmentmarkt ist weiterhin ungebrochen hoch und spiegelt sich im ersten Quartal in einem Anteil von gut 59 Prozent am Transaktionsvolumen wider.
Perspektiven
Die Entwicklung des Investmentmarkts werde laut BNP Paribas derzeit von sehr unterschiedlichen Einflussfaktoren bestimmt. Das Interesse nationaler und internationaler Investoren an Logistikimmobilien ist ungebrochen hoch und weiter zunehmend, wie die allgemeine Marktaktivität und steigende -anteile am gesamten gewerblichen Investmentvolumen unterstreichen. Die Marktentwicklung im Jahr 2024 habe bereits gezeigt, dass Käufer und Verkäufer zu einem für beide Seiten annehmbares Preisniveau gefunden haben und eine spürbare Stimmungsaufhellung bei den Investoren eingesetzt hat. Vor diesem Hintergrund sei grundsätzlich von einem steigenden Investmentvolumen im Jahr 2025 auszugehen, so die Analysten.
Der vollständige Bericht von BNP Paribas ist hier abrufbar.
290 Mio. €
wurden im ersten Quartal 2025 in den Top-Märkten insgesamt in Logistikimmobilien investiert
