Der Berliner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt generierte zum Ende des dritten Quartals 2024 einen Flächenumsatz von rund 218.000 Quadratmetern. Das entspricht einem Rückgang von 8 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Der Fünfjahresdurchschnitt wurde um rund 43 Prozent verfehlt. Die Zahlen wurden vom Immobilienberater Colliers veröffentlicht.
Trotz des Rückgangs sei das dritte Quartal jedoch das stärkste des Jahres 2024 und für fast die Hälfte des gesamten Flächenumsatzes verantwortlich, kommentiert Endre Rebák, Head of Industrial & Logistics bei Colliers in Berlin. Dies läge vor allem an einigen Abschlüssen im mittleren Flächensegment – die Hälfte der Abschlüsse über 5.000 Quadratmeter fanden im dritten Quartal statt. „Nichtsdestotrotz sehen wir, dass die Nachfrage weiterhin schwächelt und der Berliner Markt von einem hohen Angebot an verfügbaren Flächen geprägt ist“, so Rebák.
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von Tim-Oliver Frische
Flächenumsatz durch Abschlüsse im kleinteiligen Flächensegment geprägt
Fokus der Nutzer lag laut Colliers vor allem auf dem kleinteiligen Flächensegment bis 3.000 Quadratmeter. Rund zwei Drittel aller Abschlüsse wurden in diesem Bereich getätigt und waren für 31 Prozent des Flächenumsatzes verantwortlich. Den größten Anteil am Flächenumsatz hatten Abschlüsse im Bereich von 5.000 bis 10.000 Quadratmetern mit 30 Prozent.
Mieten in Berlin sind weiterhin stabil
Zum Ende des dritten Quartals lag die Spitzenmiete in der Logistikregion Berlin bei 7,90 Euro/Quadratmeter (+ 3 Prozent). Die Durchschnittsmiete liegt derzeit bei 7,00 Euro/Quadratmeter (+ 6 Prozent) auf und. Die Spitzenmiete im Umland konnte mit 8 Prozent das höchste Wachstum im 12-Monatsvergleich verzeichnen und lag bei 6,50 Euro/Quadratmeter. Die Spitzenmiete im Stadtgebiet beträgt 8,20 Euro/Quadratmeter (+ 5 Prozent).
Investmentmarkt tritt auf der Stelle
Nach Ablauf des dritten Quartals 2024 verzeichnete der Berliner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt ein Transaktionsvolumen von rund 134 Millionen Euro. Im Vergleich zum Vorjahr entspricht dies einem Rückgang von 42 Prozent und ist im Vergleich zum Vorquartal stabil geblieben.
„Der Standort Berlin profitiert von seinem Hauptstadtbonus und ist für Investoren ein interessanter Investmentmarkt. Häufig fehlt es hier jedoch an passenden Produkten. Allgemein beobachten wir eine stärkere Dynamik am Investmentmarkt. So stehen Logistikimmobilien weiterhin im Fokus der Investoren und weisen weiterhin stabile Renditen auf“, sagt Rebák.
„Zwar ist der Flächenumsatz im Vergleich zum Vorjahr leicht gesunken, das dritte Quartal war jedoch das stärkste und für fast die Hälfte des gesamten Flächenumsatzes verantwortlich.“
Endre Rebák
Head of Industrial & Logistics bei Colliers in Berlin
