Der Eigennutzer- und Mietmarkt für Logistik- und Industrieimmobilienflächen in Hamburg Realogis verzeichnete für das Gesamtjahr 2025 einen Umsatz von 335.000 Quadratmeter. Das ergab eine Analyse von Realogis. Damit wurde das Vorjahresergbnis von 275.000 Quadratmeter um 22 Prozent übertroffen. Der 5‑Jahresdurchschnitt von 406.000 Quadratmeter wurde jedoch um 17 Prozent verfehlt.
Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick
- Flächenumsatz: 335.000 m²
- Spitzenmiete: 8,30 Euro/Quadratmeter (2024: 8,25 Euro/Quadratmeter)
- Durchschnittsmiete: 6,40 Euro/Quadratmeter (2024: 6,25 Euro/Quadratmeter)
- Bestandsflächen: 224.300 Quadratmeter; Neubau auf Grüner Wiese: 1.500 Quadratmeter
- Neubau auf Brownfield: 109.200 Quadratmeter
- Mieter: 274.700 Quadratmeter (82 Prozent); Eigennutzer: 60.300 Quadratmeter (18 Prozent)
Die Ergebnisse im Detail
Die Spitzenmiete rangierte 2025 bei 8,30 Euro/Quadratmeter. Gegenüber dem Vorjahr (8,25 Euro/Quadratmeter) entsprach dies einem Plus von 0,6 Prozent oder 5 Cent/Quadratmeter. Im Jahresverlauf hatte die Spitzenmiete Ende Juni 8,40 Euro/Quadratmeter erreicht und damit im 2. Halbjahr um 10 Cent/Quadratmeter nachgegeben.
Die Durchschnittsmiete lag zum Jahresende bei 6,40 Euro/Quadratmeter (2024: 6,25 Euro/Quadratmeter). Ende Juni 2025 betrug sie 6,50 Euro/Quadratmeter und damit noch 10 Cent/Quadratmeter mehr.
Artikel
von Tim-Oliver Frische
Bestandsflächen dominierten; Neubau vor allem auf Brownfields
Das Marktgeschehen konzentrierte sich 2025 in weiten Teilen auf bestehende Objekte. Hier wurden insgesamt 224.300 Quadratmeter vermietet, was einem Umsatzanteil von 67 Prozent entspricht (2024: 230.000 Quadratmeter / 84 Prozent).
In Neubauten wurden im Hamburger Markt zusammen 110.700 Quadratmeter und damit 33 Prozent vermietet. Signifikant waren dabei die Abschlüsse in neu errichteten Gebäuden auf ehemaligen Brownfields; 109.200 Quadratmeter beziehungsweise 32,6 Prozent des Gesamtmarktumsatzes entfielen auf sie. Neubauten auf der Grünen Wiese erreichten dagegen nur 1.500 Quadratmeter (0,4 Prozent); (2024: 45.000 Quadratmeter / 16 Prozent).
Mietabschlüsse in der Mehrheit, Big-Box-Flächen an der Spitze
Auch 2025 war der Markt überwiegend von Mietabschlüssen bestimmt. Mieter setzen 274.700 Quadratmeter um und bestimmten so 82 Prozent des Marktgeschehens (2024: 240.000 Quadratmeter / 87 Prozent). Auf Eigennutzer entfielen 60.300 Quadratmeter beziehungsweise 18 Prozent (2024: 35.000 Quadratmeter / 13 Prozent).
Bei den Gebäudearten stellten Big-Box-Flächen den größten Umsatzanteil: 175.000 Quadratmeter beziehungsweise 52 Prozent. Flächen, die weder Big-Box noch Gewerbeparks zuzuordnen waren, vereinten 81.900 Quadratmeter beziehungsweise 25 Prozent auf sich, Gewerbeparks 78.100 Quadratmeter beziehungsweise 23 Prozent.
Der Süden geht in Führung
Die gefragteste Region war 2025 der Hamburger Süden mit 141.400 Quadratmeter beziehungsweise 42 Prozent Marktanteil (2024: 22.000 Quadratmeter / 8 Prozent). Mit dem Zuwachs von 119.400 Quadratmeter beziehungsweise 543 Prozent erzielte der im Vorjahr noch letztplatzierte Süden den deutlichsten Zuwachs aller Regionen.
Auf den Osten entfielen 131.900 Quadratmeter und 39 Prozent (2024: 115.000 Quadratmeter / 42 Prozent). Im Westen wurde ein Umsatz von 35.800 Quadratmeter beziehungsweise 11 Prozent registriert, was dem größten Rückgang unter den einzelnen Regionen der Hansestadt entsprach (2024: 92.500 Quadratmeter / 34 Prozent). Dahinter lag nur noch der Hamburger Norden mit 25.900 Quadratmeter beziehungsweise 8 Prozent Umsatzanteil (2024: 45.500 Quadratmeter / 16 Prozent).
Branchen: Logistik/Spedition klar vorn, Handel hatte 44.700 Quadratmeter erreicht
Logistik/Spedition kam auf 209.900 Quadratmeter und vereinte damit 63 Prozent des Flächenumsatzes auf sich (2024: 129.000 Quadratmeter / 47 Prozent). Industrie/Produktion erreichte 52.000 Quadratmeter und damit einen Anteil von 16 Prozent (2024: 35.000 Quadratmeter / 13 Prozent). Der Handel verbuchte 44.700 Quadratmeter, was 13 Prozent entsprach (2024: 96.000 Quadratmeter / 35 Prozent).
Großflächen ab 10.001 Quadratmeter als Taktgeber
Am stärksten gefragt waren 2025 Flächen ab 10.001 Quadratmeter: Auf dieses Segment entfielen 131.000 Quadratmeter beziehungsweise 39 Prozent (2024: 25.000 Quadratmeter / 9 Prozent). Es folgten Abschlüsse zwischen 5.001 und 10.000 Quadratmeter mit 84.600 Quadratmeter und 25 Prozent (2024: 55.000 Quadratmeter / 20 Prozent). Das Segment von 1.000 bis 3.000 Quadratmeter kam auf 53.100 Quadratmeter beziehungsweise 16 Prozent (2024: 66.000 Quadratmeter / 24 Prozent).
„Der Anstieg des Flächenumsatzes ist vor allem als Zeichen einer beginnenden Stabilisierung zu werten.“
Stefan Imken
Geschäftsführerin, Realogis Immobilien Hamburg
