Trotz der allgemein unsicheren politischen und konjunkturellen Lage zeigte sich der Markt für Industrie- und Logistikimmobilien in Deutschland erfreulich robust. Das Ruhrgebiet als polyzentrischer Standort hatte daran einen gewichtigen Anteil – mit einem Wachstum von 75 Prozent.
So registrierte Realogis im Geschäftsjahr 2025 an Rhein und Ruhr einen Flächenumsatz von 603.200 Quadratmetern. Damit zog der Flächenumsatz erstmals seit fünf Jahren wieder an und überschritt die Marke von 600.000 Quadratmetern, die zuletzt 2021 erreicht wurde. Gegenüber 2024 ergibt sich damit ein Zuwachs um 257.600 Quadratmeter beziehungsweise 75 Prozent (2024: 345.600 Quadratmeter). Der Fünf-Jahresdurchschnitt von 521.726 Quadratmetern wurde um 16 Prozent übertroffen.
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von Tim-Oliver Frische
Die fünf größten Umsatzbringer vereinten 41 Prozent des Gesamtflächenumsatzes auf sich. Die größten Anmietungen entfielen auf Amazon (86.000 Quadratmeter), Fiege (55.000 Quadratmeter), Blitz Distribution (37.000 Quadratmeter), Winnet (36.000 Quadratmeter) und JD Logistics (34.000 Quadratmeter).
Spitzen- und Durchschnittsmieten haben sich dagegen kaum verändert. Sowohl die Spitzenmiete mit 7,75 Euro je Quadratmeter als auch die Durchschnittsmiete mit 6,50 Euro je Quadratmeter lagen zum Jahresende 2025 auf dem Niveau von 2024. Beide Werte waren auch für das erste Halbjahr 2025 registriert worden.
Bestandsflächen blieben 2025 der wichtigste Treiber im Ruhrgebiet. Auf dieses Segment entfielen 305.500 Quadratmeter und damit 51 Prozent des Flächenumsatzes (2024: 256.200 Quadratmeter / 74 Prozent). Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Plus von 49.300 Quadratmetern beziehungsweise 19 Prozent.
Neubauflächen auf ehemaligen Brownfields legten 2025 wieder deutlich zu. In diesem Bereich wurden 189.100 Quadratmeter vermietet, was einem Anteil von 31 Prozent am Flächenumsatz entspricht (2024: 89.400 Quadratmeter / 26 Prozent). Amazon und Winnet standen zusammen für 65 Prozent der Brownfield-Aktivitäten, Amazon allein für 45 Prozent.
Neubauten auf der grünen Wiese kamen 2025 auf 108.600 Quadratmeter und damit auf 18 Prozent Marktanteil. Im Vorjahr wurden in diesem Segment keine Abschlüsse registriert.
Nach Gebäudeart behaupteten Big-Box-Flächen ihre führende Rolle. Sie erreichten 506.800 Quadratmeter beziehungsweise 84 Prozent Marktanteil (2024: 237.800 Quadratmeter / 69 Prozent).
Großflächen ab 10.001 Quadratmetern bestimmten auch 2025 den Markt. Auf sie entfielen 506.800 Quadratmeter und damit 84 Prozent Marktanteil (2024: 237.800 Quadratmeter / 69 Prozent). Absolut und prozentual erhöhte sich der Umsatz gegenüber dem Vorjahr um 269.000 Quadratmeter beziehungsweise 113 Prozent.
603.200 m²
betrug 2025 der Flächenumsatz im Ruhrgebiet.
