Die HIH Invest Real Estate (HIH Invest) hat ein lebensmittelgeankertes Einzelhandelsportfolio aus drei Objekten von der internationalen Investmentgesellschaft Gold Tree erworben: das sogenannte Oyster-Portfolio. Die Transaktion erfolgte im Zuge eines Asset Deals für den offenen Spezial-AIF „Perspektive Einzelhandel: Fokus Nahversorgung”.
Das größte Portfolioobjekt sind die LudwigArkaden mit 14.564 Quadratmetern Mietfläche in drei Bauteilen im brandenburgischen Ludwigsfelde. Das 2016 errichtete Fachmarktzentrum im Einzugsgebiet von Berlin und Potsdam beherbergt 19 breit diversifizierte Mieter mit Edeka als Hauptmieter. Die Grundstücksfläche beträgt 28.588 Quadratmeter.
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von Tim-Oliver Frische
Das Objekt im nordbayerischen Rödental nahe Coburg umfasst 7.148 Quadratmeter Mietfläche. Ankermieter sind Rewe, Aldi Süd und Rossmann. Die beiden Baukörper des Anna-Parks wurden 2016 bzw. 2019 auf einem 19.904 Quadratmeter großen Grundstück errichtet.
Das Kaufland SB-Warenhaus im niedersächsischen Goslar wurde 2016 auf einem 15.263 Quadratmeter großen Grundstück erbaut. Kaufland belegt etwa 5.500 Quadratmeter Fläche für eine Mietvertragsrestlaufzeit von 14,5 Jahren.
Die drei Objekte des Portfolios sind zu 100 Prozent vermietet. Mit knapp 10 Jahren WAULT über das Portfolio besteht eine lange Cashflow-Sicherheit. Die vier Mieter Edeka, Rewe, Aldi und Kaufland generieren zusammen mehr als die Hälfte der Mieterträge.
Der offene Spezialfonds „Perspektive Einzelhandel: Fokus Nahversorgung“ befindet sich weiterhin in der Investitionsphase. Mit dem Ankauf des Oyster-Portfolios wächst das Portfolio auf über eine halbe Milliarde Euro. Der Fonds investiert in Fachmarkt- und Nahversorgungszentren mit einer Einzelhandelsnutzung von mehr als 80 Prozent in wirtschaftlich stabilen deutschen Standorten mit einer Einzelgröße von zehn bis 40 Millionen Euro. Die Ausschüttungsrendite beträgt zwischen 4,5 und 5,5 Prozent per anno.
Die rechtliche und steuerliche Ankaufsprüfung für die HIH Invest erfolgte durch die Kanzlei Heuking Kühn Lüer Wojtek. Gold Tree wurde von Montano Real Estate als Asset- und Transaktionsmanager unterstützt; rechtlich beratend war die Kanzlei Noerr tätig. Als Transaktionsberater für den Verkäufer agierte BNP Paribas Real Estate.
500 Mio. €
und mehr beträgt das Portfolio des offenen Spezialfonds „Perspektive Einzelhandel: Fokus Nahversorgung“ mit dem Ankauf des Oyster-Portfolios
