Die MLP Group plant in Neufahrn bei Freising erstmals ein mehrgeschossiges Nutzungskonzept für eine Gewerbe- und Logistikimmobilie. Der neue Business Park wird spekulativ errichtet und soll nach Fertigstellung eine Gesamtnutzfläche von rund 42.800 Quadratmeter umfassen. Vorgesehen sind etwa 34.000 Quadratmeter Hallenfläche, 4.100 Quadratmeter Mezzaninfläche sowie 4.700 Quadratmeter Bürofläche.
Das Konzept sieht unterschiedliche Nutzungen auf zwei Ebenen vor: Die Flächen im Erdgeschoss sind auf Unternehmen aus den Bereichen Value Added Services, Lager und Produktion zugeschnitten. Im Obergeschoss richtet sich das Angebot an einen breiten Nutzermix – darunter Technologie- und Pharmaunternehmen, Produktionsbetriebe, Start-ups sowie kleine und mittlere Unternehmen. Die Andienung im Erdgeschoss ist für Lkw ausgelegt. Die Hallenflächen im Obergeschoss können sowohl mit Personenkraftwagen als auch mit Lastkraftwagen bis 7,5 Tonnen direkt angefahren werden.
Artikel
von Tim-Oliver Frische
Für das Projekt strebt die MLP Group eine Zertifizierung nach DGNB-Gold an. Geplant sind unter anderem eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung durch die Mieter, Dach- und Fassadenbegrünung, ein hoher Tageslichtanteil sowie eine fossilfreie Beheizung über Wärmepumpen. Die Lagerflächen im Erdgeschoss sollen gemäß den Anforderungen der AwSV (Verordnung über Anlagen zum Umgang mit wassergefährdenden Stoffen) umgesetzt werden und für Waren der Wassergefährdungsklasse WGK 3 geeignet sein. Zum Vorhaben gehört zudem ein öffentlich nutzbares Parkhaus mit Fassadenbegrünung und Ladepunkten für Elektrofahrzeuge.
Erstes MLP-Projekt in Bayern
Mit dem MLP Business Park München realisiert die MLP Group ihr erstes Projekt in Bayern. Der Standort entsteht auf einem rund 44.500 Quadratmeter großen Grundstück in Neufahrn bei Freising. In der Nähe zur Autobahn A92 soll der Business Park eine schnelle Anbindung an den Wirtschaftsraum München ermöglichen, der rund 20 Kilometer südlich liegt. Der Flughafen München ist rund 5 Kilometer entfernt.
Dipl. Ing. Michael Schöfer, Bauamtsleiter der Gemeinde Neufahrn bei Freising, sagt: „Trotz anspruchsvoller Rahmenbedingungen – insbesondere im Hinblick auf städtebauliche Gestaltung, Flächenausnutzung und ‑effizienz, Entwässerung, Verkehre und Bepflanzung – konnten tragfähige Lösungen erarbeitet werden.“
Ende Februar 2026 erhielt die MLP Group den finalen Satzungsbeschluss, der den Bau des MLP Business Park München ermöglicht. Der Baubeginn ist für Ende 2026 vorgesehen. Das Grundstück vermittelten der Immobilienmakler Manfred Jenschke und Immolox.
