Das US-amerikanische Gewerbeimmobilien-Beratungsunternehmen Cushman & Wakefield prognostiziert für den europäischen Logistik- und Industriesektor im Jahr 2025 einen potenziellen Wendepunkt. Der positive makroökonomische Ausblick führe zu einem gestiegenen Vertrauen von Unternehmen und Verbrauchern, sinkenden Zinssätzen und einem verbesserten Zugang der Investoren zu Kapital, heißt es in einer Mitteilung. Die Anfangszeit von Trumps zweiter Präsidentschaft könnte den europäischen Handel jedoch beeinträchtigen, insbesondere durch die vorgeschlagenen Zölle auf europäische Waren.
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von Tim-Oliver Frische
Das Mietwachstum werde sich den Prognosen zufolge auch 2025 fortsetzen. Allerdings tut es dies eher marktspezifisch und mit 1,9 Prozent auch etwas langsamer als in den Vorjahren. Das Vereinigte Königreich, die Slowakei und Irland präsentieren sich laut Cushman & Wakefield als aktivste Märkte, die Nachfrage nach erstklassigen Gebäuden in erstklassigen Lagen bleibt stark. Länder wie die Tschechische Republik und die Niederlande dürften ein langsames Wachstum oder ein stabiles Mietniveau verzeichnen. Insgesamt wird erwartet, dass Immobilien mit starken Nachhaltigkeitsmerkmalen und in bester Lage besser abschneiden werden.
Geringere Marktvolatilität – steigendes Investorenvertrauen
Weiterhin geht Cushman & Wakefield davon aus, dass die Logistik für viele Investoren weiterhin ein vorrangiger Bereich für Kapitalanleger sein wird. Für das Jahr 2025 wird mit einem Anstieg des Verkaufsvolumens gerechnet. Die Marktvolatilität lässt nach – bei steigendem Investorenvertrauen. Das Tempo der Aktivitäten werde jedoch von der Verfügbarkeit von Investmentprodukten abhängen. Cushman & Wakefield prognostiziert, dass die Spitzenrenditen im Jahr 2025 leicht sinken werden. In den meisten Märkten ist ein Rückgang von 10 bis 20 Basispunkten möglich.
„Da sich die Marktvolatilität abschwächt, rechnen wir mit einem allmählichen Rückgang der Spitzenrenditen, was positive Aussichten für Kapitalwachstum und Gesamtrenditen signalisiert und Anlegern, die bereit sind, ihr Kapital strategisch einzusetzen, vielversprechende Möglichkeiten bietet“, kommentiert Sukhdeep Dillon, Head of EMEA Forecasting bei Cushman & Wakefield.
„Die 2024 zu beobachtende Stabilisierung in Verbindung mit einem positiveren makroökonomischen Ausblick, das verbesserte Geschäfts- und Verbrauchervertrauen und die Lockerung der Zinssätze bilden eine gute Voraussetzung für eine stärkere Erholung des Immobiliensektors im Jahr 2025.“
Sukhdeep Dillon
Head of EMEA Forecasting
bei Cushman & Wakefield
