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von Tim-Oliver Frische
Neuer BLG Standort und weitere Großabschlüsse prägen den Markt
Großabschlüsse mit über 10.000 Quadratmeter prägten auch im ersten Halbjahr 2021 den Markt: Insgesamt summieren sich die sechs Abschlüsse in dieser Größenklasse auf rund 213.000 Quadratmeter. Der Neubau durch den Industrie- und Logistikimmobilienentwickler Baytree im Auftrag der BLG Logistics stellt mit einer Gesamtfläche von 87.400 Quadratmeter den größten registrierten Flächenumsatz dar – hier im GVZ werden ab 2022 mehrere Bremer Standorte der BLG in einem hochmodernen Logistikzentrum gebündelt. Des Weiteren konnte Robert C. Spies eine ebenfalls im GVZ gelegene 39.000 Quadratmeter umfassende Bestandsfläche an die 4PX Express GmbH, einen chinesischen Logistikdienstleister, erfolgreich vermitteln – dies war der zweitgrößte Abschluss. Bei dem drittgrößten Abschluss durch den Versandhändler Amazon im Umland handelt es sich um eine 32.000 Quadratmeter große Bestandsfläche.
Insgesamt machten die großvolumigen Abschlüsse von über 10.000 Quadratmeter rund 79 Prozent des gesamten Flächenumsatzes aus. Die Größenklasse zwischen 5.000 und 10.000 Quadratmeter erreichte einen Marktanteil von rund 11 Prozent. Lediglich rund 9 Prozent entfielen auf Logistik- und Industrieflächen im kleineren Segment bis zu 5.000 Quadratmeter.
(Handels)-Logistik als dominierende Branche
Mit einem Anteil von knapp 45 Prozent am Gesamtflächenumsatz stellten Unternehmen aus dem Logistiksektor die größten Nachfrager dar. Weiterhin bleibt die Handelslogistik auch aufgrund des stark wachsenden E-Commerce-Geschäfts mit einem Anteil von rund 31 Prozent ein wichtiger Umsatztreiber. Ebenso tragen reine Lagerflächen durch den Trend zu mehr lokaler Warenbevorratung mit einem Anteil von circa 12 Prozent zum Umsatzwachstum bei.
Steigende Mietpreise und Renditekompression
„Die hohe Nachfrage und das zugleich knappe Angebot haben im ersten Halbjahr 2021 erneut zu einem leichten Anstieg der gewerblichen Mietpreise geführt“, sagt Björn Sundermann, Geschäftsführer der Robert C. Spies Industrial Real Estate. Im Bereich Light Industrial bewegen sich die Mieten aktuell auf einem Niveau von bis zu 5,30 Euro/Quadratmeter. Für moderne Logistikflächen im Spitzensegment belaufen sich die Quadratmeterpreise auf bis zu 4,70 Euro. Wie erwartet setzt sich die Renditekompression auch im ersten Halbjahr fort – für Core-Produkte werden derzeit Renditen von rund 3,8 Prozent erzielt, für Lagerflächen circa 6,1 Prozent.
Flächenmangel erfordert Ausweisung neuer Gewerbegebiete im Umland
Mit einem Anteil von über 57 Prozent am Flächenumsatz nimmt Europas führendes Güterverkehrszentrum Bremen die Spitzenposition unter den deutschen Güterverkehrszentren ein. Hinter dem GVZ folgt das Bremer Umland mit dem zweithöchsten Anteil von etwa 18 Prozent. „Das Angebot insbesondere nach modernen Flächen in den Bremer Logistikzentren befindet sich – ebenso wie die Leerstandrate – auf einem historisch niedrigen Niveau, weshalb Projektentwicklungen vermehrt im Umland realisiert werden“, berichtet Sundermann.
Aufgrund kurzfristig kaum verfügbarer Grundstücke für Logistik-, Produktions- und Industrieimmobilien, geraten neben der Peripherie auch sogenannte Brownfields stärker in den Fokus von Investoren. Hier konnten, wie auch im bundesweiten Vergleich, deutlich gestiegene Grundstückspreise registriert werden. „Für die Region Bremen muss der Fokus weiterhin auf die Ausweisung neuer Gewerbeflächen und große Infrastrukturprojekte gelegt werden“, betont Sundermann. Die schnelle Realisierung des nun wieder in Bau befindlichen Ringschlusses der A281 dürfe hier besonders erwähnt werden, denn vor diesem Hintergrund ergäben sich neue und weitere Möglichkeiten auf der rechten Weserseite, die dann eine direkte Anbindung an das GVZ sowie die A1 haben und dadurch deutlich an Attraktivität gewinnen.
