Auf einer 16.030 Quadratmeter großen Konversionsfläche bei München beginnt Panattoni mit dem Bau des City Dock Kirchheim. Dabei plant der Projektentwickler erstmals die Einbindung einer innovativen Luftfilteranlage namens „CityTree” des Berliner Start-Ups Green City Solutions ein. Mit dem Multi-Tenant-Businesspark sollen ab dem zweiten Quartal 2025 kleinen und mittelständischen Unternehmen, Start-ups und Filialbetreibern flexible Gewerbe- und Logistikflächen im Großraum München zur Verfügung stehen.
Auf dem 16.030 Quadratmeter großen Grundstück entstehen insgesamt 13.444 Quadratmeter Bruttogeschossfläche, aufgeteilt in sieben bis dreizehn flexibel teilbare Einheiten. Den potenziellen Mietern stehen rund 4.350 Quadratmeter Logistik- und Produktionsfläche, 5.300 Quadratmeter Bürofläche und 3.810 Quadratmeter Flexfläche zur Verfügung.
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von Tim-Oliver Frische
Das City Dock Kirchheim liegt circa 25 Autominuten von der Münchner Innenstadt entfernt und verfügt über eine Anbindung an die Bundesautobahnen A94 und A99. Die Messe München ist in 8 Minuten erreichbar, der Flughafen München in 25 Minuten. Ein S-Bahn-Anschluss für die zukünftigen Arbeitskräfte befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig zu erreichen.
Panattoni entwickelt das City Dock gemeinsam mit der Montis Real Estate GmbH und in enger Abstimmung mit der Gemeinde Kirchheim sowie der regionalen Wirtschaftsförderung. Dazu habe der Projektentwickler die Revitalisierung des Geländes inklusive des vollständigen Rückbaus der Bestandsgebäude und der vorhandenen Gleisanlagen übernommen, heißt es in einer Mitteilung.
„City Tree“ reduziert Feinstaubbelastung
Das innovative Gebäudekonzept wird durch ein dreigeschossiges Bürogebäude als Kopfbauwerk charakterisiert und setzt einen neuen städtebaulichen Akzent. Zudem will Panattoni in Kirchheim den DGNB-Goldstandard realisieren und setzt auf eine umfangreiche Begrünung der Fassaden- und Dachflächen. Darüber hinaus sind die Installation einer Photovoltaikanlage zur emissionsarmen Energieversorgung sowie die Aufstellung eines sogenannten „City Tree“ und eines speziell angefertigten Insektenhotels vorgesehen. Die Beheizung des City Docks erfolgt über Wärmepumpen. Die vorgesehene VRF-Technik ermöglicht zusätzlich eine energiesparende Klimatisierung der Büroräume.
Komplettiert werden die Maßnahmen durch eine innovative Luftfilteranlage namens „CityTree” des Berliner Start-Up-Unternehmens Green City Solutions. Diese setzt Panattoni nach eigener Aussage erstmalig ein. Die Lösung leiste einen proaktiven Beitrag zur Verbesserung der Luftqualität in Städten, indem sie die Feinstaubbelastung um fast 50 Prozent reduziert, so der Projektentwickler. Verschmutzte Luft wird von integrierten Ventilatoren angesaugt und durch natürliche Luftfilter in Form von Moosmatten gereinigt. Damit kann ein „CityTree“ bis zu 3.500 Kubikmeter Luft pro Stunde filtern und wieder an die Umgebungsluft abgeben.
3.500 m³
Luft kann ein „CityTree“ pro Stunde filtern und wieder an die Umgebungsluft abgeben
