Logistikimmobilienentwickler und Eigentümer können ab sofort ihre Neubauten auf ESG-Konformität gemäß des Logix ESG-Leitfadens prüfen lassen. Wie die Initiative Logistikimmobilien (Logix) mitteilt, vergibt sie dafür ein neu geschaffenes Label, das die Erfüllung der Kriterien bestätigt.
Die zu erfüllenden Kriterien stammen aus der Publikation „ESG in Logistikimmobilien – Leitfaden und Empfehlung“, die die Initiative 2024 mit Branchen-Expertinnen und -Experten erarbeitet und herausgegeben hat. Mithilfe des Labels können Bauherrn künftig gegenüber Investoren, Mietern und der Öffentlichkeit transparent nachweisen, dass ihre Projekte zentrale ESG-Anforderungen erfüllen. Die Prüfung und Bewertung der Immobilien wird von dem Beratungsunternehmen Drees & Sommer sowie dem Nachhaltigkeitsberater List Eco durchgeführt.
Artikel
von Tim-Oliver Frische
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Um die Vorgaben des ESG-Leitfadens und den Grad der Erfüllung überprüfen zu können, erstellten Drees & Sommer und List Eco eine Bewertungsmatrix für Logistikneubauten. Diese umfasst Kriterien aus den Feldern „Environment“ (E), „Social“ (S) und „Governance“ (G), insbesondere:
Environment
- Betrachtung des gesamten Lebenszyklus von Gebäuden
- Einsatz energieeffizienter Technologien und erneuerbarer Energien
- Nachhaltiges Wassermanagement und Reduzierung des Wasserverbrauchs
- Förderung der biologischen Vielfalt durch grüne Dächer und Fassaden
Social
- Schaffung eines gesunden und sicheren Arbeitsumfelds
- Einbindung der lokalen Gemeinschaft und Förderung der Akzeptanz
- Architektonische Gestaltung ansprechender und funktionaler Gebäude
Governance
- Einhaltung von ethischen Standards und Unternehmenswerten
Der ESG-Leitfaden unterscheidet zwischen Maßnahmen mit niedrigem, mittlerem und hohem Impact, was in den Kriterienkatalog übertragen wurde. Zur Vergabe des Labels an eine Immobilie muss diese sowohl mindestens 80 % aller Kriterien als auch mindestens 50 % der High-Impact-Kriterien erfüllen. Dabei ist der Prozess durch eine doppelte Prüfung fachlich gesichert: Zunächst führt ein „ESG Label Collector“ die inhaltliche Erfassung und Bewertung durch, im Anschluss überprüft und bestätigt ein „ESG Label Approver“ die Ergebnisse unabhängig. Die Prüfungen werden in wechselnden Rollen von Drees & Sommer und List Eco durchgeführt.
Erste Vergabe an Hines auf der Expo Real
Als erstes Projekt erhält der „Industriepark Grimma“ des Projektentwicklers Hines das ESG-Label. Hines hatte eine Prüfung und Bestätigung der ESG-Leitfaden-konformen Errichtung ihrer Immobilie bei der Logix Initiative angeregt und damit die Vergabe des Labels initiiert. Die Immobilie umfasst drei Hallen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 114.600 m² auf einem rund 284.100 m² großen Grundstück, ihre Fertigstellung ist für den Herbst dieses Jahres geplant. Ein spezialisiertes Team von Drees & Sommer unterstützte Hines bei dem nachhaltigen Bau des Parks, der unter anderem anhand des Logix ESG-Leitfadens konzipiert wurde.
Gemäß des aktuellen Planungsstands erreicht das Projekt einen Gesamterfüllungsgrad der ESG-Label-Kriterien von 90 %. Die Übergabe des Labels findet auf der Immobilienmesse Expo Real 2025 in München statt.
„In der Konzeption des Labels war es uns besonders wichtig, eine neutrale und verlässliche Methodik zu erarbeiten. Mit der doppelten Prüfung durch Collector und Approver gewährleisten wir genau das.“
Pascal Metschel
Mitglied des Beirats der Initiative Logistikimmobilien
