Garbe Industrial Real Estate (Garbe) hat den offiziellen Baustart für eine Logistikimmobilie in Norderstedt verkündet. Nördlich der Hamburger Stadtgrenze entwickelt das Unternehmen auf einem Brownfield einen Neubau mit einer Gesamtfläche von rund 12.700 Quadratmetern. Auf dem Areal war früher ein Fotochemieunternehmen ansässig. Das alte Gebäude wurde inzwischen abgerissen, der Boden gereinigt und saniert. Die Fertigstellung ist für Mitte 2025 geplant. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf rund 23 Millionen Euro. Generalunternehmer ist Goldbeck.
Das Objekt entsteht auf einem 29.500 Quadratmeter großen Grundstück im Gewerbegebiet am Schützenwall. „Unmittelbar vor den Toren Hamburgs einen Neubau zu projektieren, ist eine seltene Chance“, kommentiert Adrian Zellner, Mitglied der Geschäftsleitung von Garbe Industrial Real Estate. Mit der Immobilie schaffe Garbe ein „bedeutendes Ansiedlungspotenzial in der Metropolregion Hamburg, in der kaum noch Lager-, Produktions- und Logistikflächen verfügbar sind“, so Zellner weiter.
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von Tim-Oliver Frische
Geplant ist eine Immobilie mit einer Höhe von 10,5 Metern (UKB) und einer Hallenfläche von circa 11.200 Quadratmetern. Hinzu kommen etwa 840 Quadratmeter Büro- und Sozialfläche sowie rund 650 Quadratmeter Mezzaninfläche. Ausgestattet werden soll die Immobilie mit elf Überladebrücken und zwei ebenerdigen Sektionaltoren. Das Objekt ist teilbar in zwei separate Einheiten ab circa 4.200 Quadratmetern. Deshalb eigne sich die Immobilie auch für zwei Nutzer, so Garbe. Angemietet werden kann der Neubau zum 1. Juli 2025.
DGNB-Gold-Standard angestrebt
Für die Immobilie strebt Garbe eine Zertifizierung nach dem DGNB-Gold-Standard an. So soll das Objekt die Anforderungen der Effizienzhaus-Klasse 40 der Kreditanstalt für Wiederaufbau erfüllen. Zur Gewinnung regenerativer Energie ist auf der Dachfläche eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von einem Megawatt Peak vorgesehen. Das Gebäude soll an das Fernwärmenetz angeschlossen und mithilfe einer Fußbodenheizung temperiert werden.
„Wir entwickeln die Immobilie ohne feste Mietzusagen, da wir von der Attraktivität des Standorts überzeugt sind“, sagt Zellner. „Für viele Unternehmen, die eine hochmoderne Immobilie in zentraler, gut erreichbarer Lage im norddeutschen Raum suchen, ist der Standort ideal, weil sie in fünf Minuten Fahrzeit bereits im Norden von Hamburg sind.“ Das Gewerbegebiet am Schützenwall liegt nur wenige Autominuten von der A 7 entfernt, die Norderstedt in nördlicher Richtung mit Flensburg und in südlicher Richtung mit Hamburg und Hannover verbinden. Die A 1 Lübeck – Bremen und die A 23 Hamburg – Heide sind ebenfalls nicht weit.
„Unmittelbar vor den Toren Hamburgs einen Neubau zu projektieren, ist eine seltene Chance.“
Adrian Zellner
Mitglied der Geschäftsleitung von Garbe Industrial Real Estate
