Die europäischen Logistikimmobilienmärkte zeigen laut der aktuellen Garbe Pyramide Map eine breite Stabilisierung mit punktuellen Aufwärtstrends. Im Durchschnitt legten die Spitzenmieten im Jahresverlauf um 1,3 Prozent zu, die Renditen gaben um sechs Basispunkte nach.
Großbritannien: Starker Markt mit gutem Fundament
Der britische Logistikimmobilienmarkt zählt weiterhin zu den strukturell stärksten weltweit. Getrieben wird die Nachfrage durch Strategien zur Stärkung der Lieferkettenresilienz und durch strukturelle Impulse aus den Bereichen Defence und E-Commerce. Dadurch liegt der Flächenumsatz bereits deutlich über Vorpandemieniveau.
In Bezug auf die Mietentwicklung liegen zehn von elf analysierten Regionen in Großbritannien und Nordirland mit ihrer gemittelten jährlichen Mietwachstumsrate (CAGR) von 7,1 Prozent über dem europäischen Durchschnitt von 5,6 Prozent. Inner und Greater London führen das Mietranking der europäischen Teilmärkte an. Auch auf der Renditeseite zählt Inner London mit einer Spitzenrendite von 4,6 Prozent zur eng beieinanderliegenden europäischen Spitzengruppe.
Artikel
von Tim-Oliver Frische
Spanien: Hohe Nachfrage trifft auf knappes Angebot
Spanien gehört 2025 zu den relativen Outperformern im europäischen Logistikimmobilienmarkt. In den Kernregionen Barcelona, Madrid und Valencia zogen die Mieten deutlich an. Alle drei Regionen zählen zu den zehn dynamischsten Märkten im Garbe-Ranking.
Besonders in den zentralen Lagen von Madrid und Barcelona trifft eine strukturelle Angebotsknappheit auf eine anhaltend hohe Nutzer- und Investorennachfrage. Die spekulative Pipeline ist gering, was den Druck auf die Mieten zusätzlich erhöht. Valencia gewinnt durch zahlreiche Infrastrukturmaßnahmen, insbesondere die Hafenerweiterung, an Bedeutung.
Italien: Früher Zyklus mit strukturellem Potenzial
Italien zählte im vergangenen Jahr zu den interessantesten Logistikimmobilienmärkten Europas, getragen von stabiler Nachfrage, begrenztem Angebot und einem aktiven Investmentumfeld.
Die Vermietungsmärkte zeigten sich weitgehend robust mit einem hohen Anteil an Build-to-Suit- und Build-to-Own-Projekten sowie langfristigen Vertragslaufzeiten. Gleichzeitig begrenzt ein komplexes Genehmigungsumfeld das Neubauvolumen, was das Angebot dauerhaft knapphält. Insbesondere die Kernregionen Mailand und Rom zeigen eine stabile Performance. Starke Wachstumsimpulse kommen derzeit aus Genua, Verona und Piacenza.
Die Pyramide Map (Abkürzung für: Pan-European Yield and Rent Assessment Map in Detail) ist eine Übersicht zu Spitzenmieten und Nettoanfangsrenditen für die 122 wichtigsten europäischen Teilmärkte für Logistikimmobilien in 25 Ländern. Ab dem 29. Januar 2026 werden die neuen Ergebnisse unter diesem Link zur Verfügung gestellt.
„Es geht etwas, aber eben nicht überall. Wer Chancen ergreifen will, muss genau wissen, wo es sich hinzuschauen lohnt.“
Tobias Kassner
Head of Research & ESG, Garbe Industrial
