HIH Invest Real Estate (HIH) hat ein Logistikobjekt in Wittenburg in Mecklenburg-Vorpommern für einen offenen Spezialfonds eines institutionellen Investors erworben. Das Logistikobjekt wurde von dem Immobilienentwickler Panattoni realisiert, als Generalunternehmer war Goldbeck verantwortlich. Das Objekt ist Ende 2023 fertiggestellt worden.
Von den 26.428 Quadratmetern Gesamtmietfläche in zwei Hallenabschnitten entfallen 20.992 Quadratmeter auf Lager-, 1.792 Quadratmeter auf Mezzanine-, 1.144 Quadratmeter auf Büro- und circa 2.500 Quadratmeter auf Außenfläche. Hinzu kommen 100 Pkw- und 17 Lkw-Stellplätze. Zudem besteht eine Erweiterungsoption mit rund 10.500 Quadratmetern Grundfläche, auf denen circa 11.800 Quadratmeter Hallen-, Büro- und Mezzaninefläche errichtet werden können. Für die Projektentwicklung wird laut HIH eine DGNB-Gold-Zertifizierung angestrebt. Auf den Dachflächen soll zudem eine Photovoltaikanlage installiert werden.
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von Tim-Oliver Frische
Alleinmieter der beiden Hallenabschnitte ist der Logistikdienstleister Kühne + Nagel. Der Mietvertrag läuft über sieben Jahre und enthält Verlängerungsoptionen. „Mit Kühne + Nagel konnten wir einen der weltweit führenden Anbieter innovativer und vollständig integrierter Lieferketten in der Seefracht, Luftfracht, im Landverkehr sowie in der Kontraktlogistik als Mieter gewinnen. Auch für Kühne + Nagel ist Wittenburg ein Standort mit Zukunft. Das Unternehmen nutzt die komplette Mietfläche und hat bereits die Erweiterungsflächen reserviert“, sagt Celin Wircks, Transaction Manager Logistics der HIH Invest.
Christian Kramp, Senior Fund Manager der HIH Invest, ergänzt: „Das Objekt ist variabel anpassbar. Durch die zwei separaten Hallenabschnitte mit je ca. 10.500 Quadratmetern und die flexible Flächenaufteilung ist eine Multi-Tenant-Nutzung problemlos möglich. Der Mieter profitiert von 20 Überladebrücken, einer überdurchschnittlich hohen Bodenbelastbarkeit von zehn Tonnen pro Quadratmeter und von einer Nutzungserlaubnis rund um die Uhr an sieben Tagen in der Woche.“
Das Fondsobjekt befindet sich im neuen Gewerbegebiet „Auf der Heide“ bei Wittenburg direkt an der A 24. Der Standort in Mecklenburg-Vorpommern zählt zur östlichen Metropolregion Hamburg, die von hoher Nachfrage nach Logistikflächen bei gleichzeitiger Flächenknappheit geprägt ist. In einem Umkreis von 70 Kilometern leben rund 2,4 Millionen Konsumenten. Über ein niedrig frequentiertes Autobahnnetz sind die Häfen Hamburg, Rostock, Wismar und Lübeck mit ihren Fracht- und Fährterminals gut erreichbar.
Beim Ankauf hat die Kanzlei Ashurst aus Frankfurt rechtlich und steuerlich beraten. Die technische und ESG-Prüfung übernahm Arcadis.
26.428 m²
Gesamtmietfläche hat HIH Invest mit der Akquise erworben.
