HIH Invest Real Estate (HIH Invest) hat eine Logistikentwicklung im nordrhein-westfälischen Herten erworben. Der Deal erfolgte im Zuge eines Joint Ventures mit dem internationalen Private-Equity-Investor Nrep (Nordic Real Estate Partners) und deren Logistikplattform Logicenters. Während HIH Invest das Geschäft initiierte, das Investment sowie die Finanzierung strukturierte und als Asset Manager des Objekts fungiert, investiert Nrep mit seinem Value-Add-Fonds Nordic Strategies Fund V, dem bisher größten Value-Add-Immobilienfonds Europas.
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von Tim-Oliver Frische
Das Joint Venture hat mit dem Verkäufer und Projektentwickler, der E-Gruppe, einen Forward-Funding-Kaufvertrag abgeschlossen. Der Bau des Logistikparks auf dem 65.220 Quadratmeter großen Grundstück am Emscherbruch 10 hat bereits begonnen. GSE Deutschland zeichnet als Generalübernehmer für die Umsetzung verantwortlich.
Von der Gesamtmietfläche von 36.821 Quadratmetern entfallen 33.416 Quadratmeter auf Logistik-, 1.153 Quadratmeter auf Büro- und 2.252 Quadratmeter auf Mezzanine-Fläche. Hinzu kommen 170 PKW- und fünf LKW-Stellplätze. Das Objekt wird voraussichtlich zur Jahresmitte 2026 fertiggestellt und bezugsbereit sein. Fast die Hälfte der Flächen ist bereits an ein namhaftes Unternehmen vermietet.
Brownfield-Projekt
Der Standort des Logistikparks an der Stadtgrenze zu Herne verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. In der Nähe befindet sich zudem mit dem Container-Terminal Herne ein Umschlagplatz zwischen Schiene und Straße. Das Projekt wird auf einem revitalisierten Brownfield-Gelände realisiert, einer ehemaligen Haldenfläche für Steinkohle. Unter dem Namen „Green Hub Emscher“ entsteht hier ein nachhaltiger Industrie- und Gewerbestandort. Auf dem insgesamt rund 40 Hektar großen Areal ist neben treibhausgasreduzierter Produktion und Logistik auch ein Verladebahnhof geplant.
DGNB-Gold-Zertifizierung angestrebt
„Das fertiggestellte Objekt wird höchsten Nachhaltigkeits- und Effizienzstandards entsprechen und taxonomiekonform errichtet. Außerdem streben wir eine DGNB-Gold-Zertifizierung an. Auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 2,2 Megawatt installiert“, sagt Maximilian Tappert, Head of Transaction Management Logistics bei der HIH Invest. „Mit moderner Wärmepumpentechnik, einer lichten Höhe von 12,20 Metern, einer Bodenlast von fünf Tonnen pro Quadratmeter und einer 24/7-Nutzung erfüllt die Immobilie sämtliche Anforderungen an zukunftsfähige Logistikstandorte“, so Tappert weiter.
65.220 m²
umfasst das Grundstück auf einem revitalisierten Brownfield-Gelände in Herten
