Der deutsche Industrie- und Logistikimmobilien-Investmentmarkt hat im ersten Halbjahr 2026 ein Transaktionsvolumen von 3,26 Milliarden Euro erzielt. Das entspricht einem Anstieg von 24 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Wesentlichen Anteil daran hatten mehrere großvolumige Transaktionen. Dies sind die Ergebnisse einer aktuellen Analyse des Immobiliendienstleisters CBRE.
Kai F. Oulds, Head of Industrial & Logistics Germany bei CBRE, sagt: „Der deutsche Logistikinvestmentmarkt gewinnt weiter an Dynamik. Während sich internationale Investoren bereits seit einiger Zeit wieder verstärkt mit Deutschland beschäftigen, beobachten wir inzwischen auch auf Seiten deutscher Investoren eine deutlich intensivere Marktsondierung. Vor allem internationale Anleger bewerten den deutschen Markt heute wieder positiver als viele heimische Marktteilnehmer. Gleichzeitig nimmt die Zahl konkreter Ankaufsprüfungen kontinuierlich zu, was auf eine steigende Investitionsbereitschaft schließen lässt.
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von Tim-Oliver Frische
Hinsichtlich der Spitzenrendite für Logistikimmobilien hat CBRE im ersten Halbjahr einen leichten Anstieg auf 4,5 Prozent verzeichnet. Allerdings wurden im Core-Segment im Berichtszeitraum nur sehr wenige Transaktionen abgeschlossen. Entsprechend sei die Markt- und Preisevidenz derzeit begrenzt, sodass die Renditeentwicklung mit einer gewissen Zurückhaltung interpretiert werden sollte, so die Analysten.
Auch konnte CBRE im ersten Halbjahr wieder mehr Abschlüsse in höheren Volumenklassen beobachten, nachdem großvolumige Transaktionen in den vergangenen Quartalen eher selten waren. Diese Transaktionen haben maßgeblich zum höheren Investitionsvolumen beigetragen und zugleich die durchschnittliche Ticketgröße steigen lassen. Darüber hinaus identifizierte CBRE auf Käuferseite eine deutlich höhere Aktivität als noch vor einem Jahr.
Investoreninteresse an Light Industrial nimmt zu
Neben klassischen Logistikimmobilien hat das Investoreninteresse an Light Industrial zugenommen. Nahezu ein Viertel des Gesamtvolumens im ersten Halbjahr 2026 entfiel auf dieses Segment – eine Verdoppelung gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Daneben entwickelt sich Industrial Outdoor Storage zunehmend zu einer Ergänzung des Investmentmarktes. Das Segment ist noch vergleichsweise klein, doch verkehrsgünstig gelegene Flächen außerhalb der etablierten Logistikregionen rücken stärker in den Fokus. Ausschlaggebend sind vor allem niedrigere Grundstückskosten und eine geringere Abhängigkeit von regionalen Arbeitskräftepotenzialen.
Zum weiteren Jahresverlauf sagt Tom Franke, Head of Logistics Investments Germany bei CBRE: „Die Zahl laufender Ankaufsprozesse ist in den vergangenen Monaten weiter gestiegen. Sollte zusätzlich wieder mehr Core-Produkt an den Markt kommen, erwarten wir im zweiten Halbjahr eine Fortsetzung der positiven Marktentwicklung und ein anhaltend lebhaftes Transaktionsgeschehen.“
„Der deutsche Logistikinvestmentmarkt gewinnt weiter an Dynamik. Während sich internationale Investoren bereits seit einiger Zeit wieder verstärkt mit Deutschland beschäftigen, beobachten wir inzwischen auch auf Seiten deutscher Investoren eine deutlich intensivere Marktsondierung.“
Kai F. Oulds
Head of Industrial & Logistics Germany bei CBRE
