An den Top-8-Standorten in Deutschland (Hamburg, Frankfurt am Main, Berlin, München, Köln, Düsseldorf und Stuttgart sowie das Ruhrgebiet) sind laut einer aktuellen Analyse von Realogis im ersten Halbjahr 2024 insgesamt rund 1,13 Millionen Quadratmeter Flächen in Logistik- und Industrieimmobilien zur Miete oder Eigennutzung neu umgesetzt worden. Das entspricht einem Plus von 17,2 Prozent oder 165.170 Quadratmetern im Vergleich zum schwachen Vorjahreszeitraum.
„Die Talsohle ist durchschritten, die Aufholjagd in den Märkten hat begonnen“, kommentiert Bülent Alemdag, Geschäftsführer von Realogis Immobilien Düsseldorf. Allerdings weist er darauf hin, dass es das zweitschwächste erste Halbjahr seit Beginn der Aufzeichnungen von Realogis im Jahr 2014 sei.
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von Tim-Oliver Frische
Im Jahresvergleich kann vor allem Köln deutlich zugewinnen (+140 Prozent), gefolgt vom Ruhrgebiet (+78 Prozent) und Frankfurt am Main mit (+51 Prozent). Berlin (+18 Prozent) und Stuttgart (+17 Prozent) legen moderat zu. Düsseldorf (-17 Prozent), München (-5 Prozent) und insbesondere Hamburg (-36 Prozent) geben deutlich nach.
Mieter dominieren den Markt
Der Großteil der Flächenabnahme in den Top-8 Märkten gehe mit 95,2 Prozent oder rund 1 Million Quadratmetern auf Mieter zurück, so Realogis. Lediglich 5,6 Prozent des gesamten Flächenumsatzes entfallen in den ersten sechs Monaten auf Eigennutzer. „Das ist immer noch eindeutig, im Vorjahr haben wir aber eine noch geringere Bedeutung der Eigennutzer beobachtet“, berichtet Julian Petri, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Frankfurt.
Big-Boxes und Logistik/Spedition auf Platz 1
Bezogen auf die Gebäudeart haben sich Big-Boxes mit einem Flächenumsatz von 489.700 Quadratmetern an die Spitze gesetzt. Das entspricht einem Anteil 43,5 Prozent. Unter allen Gebäudearten haben sie mit rund 157.000 Quadratmetern (+47,3 Prozent) auch das deutlichste Plus verbucht.
Die führende Branche nach Flächenumsatz der Top-8 im abgelaufenen Halbjahr ist erneut Logistik/Spedition mit 398.200 Quadratmetern (+35,4 Prozent). Zweitplatziert ist der Handel (+34,5 Prozent). Auf dem dritten Rang folgt Industrie/Produktion mit 226.300 Quadratmetern (+20,1 Prozent).
Spitzenmieten weiterhin dynamisch
In München finden sich weiterhin die höchsten Spitzenmieten. Sie erreichen mit 10,50 Euro/Quadratmeter (+7,7 Prozent) einen neuen Höchstwert. Berlin bleibt mit 9,85 Euro/Quadratmeter auf Rang 2 (+9,4 Prozent). Drittplatziert ist weiterhin Stuttgart mit 8,40 Euro/Quadratmeter, gefolgt von Hamburg und Düsseldorf, die mit 8,25 Euro/Quadratmeter gleichauf liegen.
„Nach dem Jahresauftakt 2023, dem schwächsten ersten Halbjahr seit Beginn unserer Aufzeichnungen im Jahr 2014, stellt der Flächenumsatz in den ersten sechs Monaten 2024 eine Trendumkehr im Vergleich zum Vorjahreszeitraum dar.“
Bülent Alemdag
Geschäftsführer von Realogis Immobilien Düsseldorf
