Panattoni entwickelt im rheinland-pfälzischen Göllheim den Panattoni Park Kaiserslautern Ost. Die spekulativ errichtete Multi-User-Immobilie fokussiert auf eine flexible Nutzungs- und hohe Drittverwendungsfähigkeit. Der Baubeginn ist für das dritte Quartal 2023 geplant, die Fertigstellung für das zweite Quartal 2025.
Die Immobilie richtet sich an eine breite Zielgruppe aus den Branchen Automotive, Chemie, Pharma, IT, E-Commerce und Handel. Sie umfasst circa 63.000 Quadratmeter Gesamtmietfläche, verteilt auf zwei Immobilien mit 7 Units. Diese haben je eine Fläche zwischen 6.200 und 8.200 Quadratmeter. Die Hallenfläche beträgt rund 54.700 Quadratmeter, hinzukommen 3.200 Quadratmeter Büro- und 5.100 Quadratmeter Mezzaninfläche. Die Gebäudehöhe beträgt 10 Meter UKB. Die Hallen verfügen über 54 Ladetore sowie 7 Level-Access-Tore und sind für eine Bodenbelastung von 5 Tonnen/Quadratmeter ausgelegt. Auf den Außenflächen entstehen 20 Lkw-Stellplätze und 256 Pkw-Stellplätze.
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von Tim-Oliver Frische
Aufgrund topographischer Unebenheiten entsteht der Park in unterschiedlichen Höhenebenen auf einer Grundstücksfläche von rund 161.050 Quadratmeter. Auf dem Nordteil des Brownfield-Geländes befand sich zwischen 1962 und 2003 ein Werk für die Herstellung pyrotechnischer und militärischer Produkte, der südliche Teil war Weideland. Noch vor dem Grundstücksankauf wurden die Gebäude und Anlagen vom Eigentümer abgerissen. Der Teil des angefallenen Materials, das Wiederverwendungskriterien übersteigt, wurde außerhalb des Geländes entsorgt. Für die Wiederverwendung im Rahmen der Standortentwicklung geeignetes Material verblieb hingegen auf dem Gelände.
Nachhaltige Bauweise
Panattoni fokussiert bei der Entwicklung eine nachhaltige Bauweise und strebt eine Zertifizierung nach mindestens DGNB-Goldstandard an. So wird eine Photovoltaik-Anlage errichtet und das gesamte Gebäude mit einem Wärmepumpensystem fossilfrei beheizt, ergänzt durch den Verbau intelligenter Messsysteme. Für die Bewässerung der Außenanlagen und für WC-Spülungen wird Niederschlagswasser genutzt, während Ladestationen für E-Fahrzeuge emissionsarme Mobilität ermöglichen. Zudem entstehen Wellbeing-Bereiche für die Mitarbeitenden. Im naturnah gestalteten Außenbereich legt der Entwickler Wildblumenwiesen an und platziert Bienenstöcke zum Erhalt der Biodiversität. Außerdem werden umfangreiche Erschließungsmaßnahmen durchgeführt.
Die BNP Paribas Real Estate in Frankfurt begleitete den Ankauf des Grundstücks und zeichnet auch für die Vermarktung der Flächen verantwortlich.
„Viele attraktive Unternehmen sind in der Rhein-Neckar-Region ansässig, durch die schnelle Anbindung können innerhalb von 90 Minuten etwa 10 Millionen Verbraucher erreicht werden.“
Fred-Markus Bohne
Managing Partner bei Panattoni Deutschland und Österreich
