Der Aachener Projektentwickler Thirteen Seven errichtet ab Juni 2026 in Zusammenarbeit mit dem Immobilien-Investmentmanager Feldberg Capital in Wedel bei Hamburg eine Logistikimmobilie unter dem Namen Elbdox. Das Objekt entsteht spekulativ auf einem Brownfield. Die Gesamtmietfläche des Neubaus beläuft sich auf 34.200 Quadratmeter Bruttogrundfläche. Das Grundstück umfasst rund 56.000 Quadratmeter. Mit der Bauausführung hat Thirteen Seven den Generalunternehmer Goldbeck beauftragt. Die Fertigstellung ist für Mitte 2027 vorgesehen.
Das Projekt richtet sich an unterschiedliche Nutzergruppen: kleinere und mittelgroße produzierende Unternehmen ebenso wie E-Commerce-Unternehmen und Logistikdienstleister. Die Immobilie kann in bis zu 8 Einheiten ab je 2.500 Quadratmetern oder in bis zu 3 Hallen à 10.000 Quadratmeter aufgeteilt werden. Eine Nutzung durch einen einzelnen Mieter für das gesamte Objekt ist ebenfalls möglich.
Artikel
von Tim-Oliver Frische
Auslegung für industrielle Anwendungen
Sechs Einheiten mit einer Gesamtfläche von 20.000 Quadratmetern sind auf einen 24/7-Betrieb ausgelegt. Bereits während der Bauphase wird die gesamte Immobilie für die Lagerung wassergefährdender Stoffe gemäß WGK3-Standard vorgerüstet. Ergänzend zur Lager- und Umschlagfläche stehen rund 1.860 Quadratmeter Bürofläche sowie rund 1.900 Quadratmeter Mezzaninefläche zur Verfügung.
Das Gebäude wird laut Thirteen Seven nach GEG40-Standard errichtet und soll die DGNB-Zertifizierung in Gold erhalten. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 2.300 Kilowatt-Peak installiert, die in Kombination mit Wärmepumpen die Nutzung regenerativer Energie ermöglicht. Für die Nutzer stehen zudem 8 Ladepunkte für Elektrofahrzeuge bereit.
Das Grundstück wurde bis 2023 vom Xella-Porenbetonwerk genutzt. In den Folgejahren übernahm das Unternehmen Hagedorn die Sanierung und den Rückbau des Areals. Das Projektgelände befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze und bietet Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, Hafenstandorte sowie nationale und internationale Logistikrouten.
„Nach dem Mittelweserpark mit circa 130.000 Quadratmetern Logistikfläche und weiteren Projekten im Norden setzen wir mit Elbdox erneut auf einen Standort, an den wir langfristig glauben.“
Mirko Eickhoff
Gründer und Gesellschafter von Thirteen Seven
