Nach der Marktanalyse von Realogis wurden im ersten Halbjahr 2026 an den Standorten Berlin, Düsseldorf, Köln, Ruhrgebiet, Frankfurt, Hamburg, München und Stuttgart insgesamt rund 1,52 Millionen Quadratmeter Logistik-, Lager- und Industrieflächen umgesetzt. Das Ruhrgebiet war der umsatzstärkste Teilmarkt unter den deutschen Logistik-Top-8. Mit 255.500 Quadratmetern entfielen 17 Prozent des Gesamtvolumens auf die Region an Rhein und Ruhr. Frankfurt folgte mit 245.400 Quadratmetern und einem Anteil von 16 Prozent. In Berlin wurden 211.000 Quadratmeter beziehungsweise 14 Prozent des Flächenumsatzes registriert.
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von Tim-Oliver Frische
Das Mietniveau veränderte sich im ersten Halbjahr 2026 nur an einzelnen Märkten. An 3 der 8 Top-Standorte lag die Spitzenmiete über dem Wert des Vorjahreshalbjahres. München blieb mit 13,50 Euro je Quadratmeter der teuerste Markt. Die Spitzenmiete lag damit auf dem Niveau des Vorjahreshalbjahres. Berlin belegte mit unverändert 10,50 Euro je Quadratmeter erneut den zweiten Rang. Frankfurt und Stuttgart folgten mit jeweils 8,70 Euro je Quadratmeter.
Auch bei den Durchschnittsmieten lag München an der Spitze. Dort stieg das durchschnittliche Mietniveau um 2 Prozent auf 9,20 Euro je Quadratmeter. Berlin folgte mit unveränderten 8,10 Euro je Quadratmeter. Hamburg rückte mit 7,30 Euro je Quadratmeter auf den dritten Platz vor. Der Anstieg um 12 Prozent war die stärkste Verteuerung bei den Durchschnittsmieten.
Mieter bestimmen den Flächenumsatz
Mietverträge machten den überwiegenden Teil des Marktgeschehens aus. Auf Mieter entfielen im ersten Halbjahr 2026 insgesamt 1,47 Millionen Quadratmeter (97 Prozent) des Flächenumsatzes. Eigennutzer trugen mit 50.400 Quadratmetern 3 Prozent zum Ergebnis bei.
Flächen ab 10.001 Quadratmetern prägen das Ergebnis
Großflächen ab 10.001 Quadratmetern hatten mit 794.140 Quadratmetern den größten Anteil am Gesamtumsatz. Mit Ausnahme Münchens war dieses Größensegment an allen Top-Standorten die umsatzstärkste Kategorie.
Auf Flächen zwischen 5.001 Quadratmetern und 10.000 Quadratmetern entfielen 311.450 Quadratmeter. Mittlere Einheiten von 3.001 Quadratmetern bis 5.000 Quadratmetern erreichten 208.390 Quadratmeter.
Kleinere Flächen zwischen 1.000 Quadratmetern und 3.000 Quadratmetern steuerten 163.750 Quadratmeter zum Ergebnis bei. Einheiten mit weniger als 1.000 Quadratmetern kamen auf 42.070 Quadratmeter.
Kennzahlen im Überblick
- Flächenumsatz: 1,52 Millionen Quadratmeter
- Höchste Spitzenmiete: 13,50 Euro je Quadratmeter
- Höchste Durchschnittsmiete: 9,20 Euro je Quadratmeter
- Hallenfläche: 1,38 Millionen Quadratmeter
- Bürofläche: 89.050 Quadratmeter
- Mezzaninfläche: 54.950 Quadratmeter
- Flächenumsatz durch Mieter: 1,47 Millionen Quadratmeter
- Flächenumsatz durch Eigennutzer: 50.400 Quadratmeter
255.500 m²
Flächenumsatz wurden im 1. Halbjahr 2026 im Ruhrgebiet erzielt.
