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von Tim-Oliver Frische
Four Parx realisierte die Gewerbe- und Logistikimmobilie in Dahlewitz als Joint Venture mit dem auf Gewerbeimmobilien spezialisierten Investor Taurus Investment Holdings mit Sitz in Boston. Das Objekt entstand ohne Vorvermietung auf einer Grundstücksfläche von 36.000 Quadratmeter und umfasst 15.000 Quadratmeter Hallen-, 1.000 Quadratmeter Büro- und 2.500 Quadratmeter Mezzaninfläche mit einer Gebäudehöhe von 12 Meter Unterkante Binder sowie einer Bodenbelastbarkeit von 5 Tonnen/Quadratmeter. Die Anlage wurde in nachhaltiger Bauweise über dem DGNB-Goldstandard errichtet und liegt unmittelbar an der Bundesautobahn A 10. Damit verfügt die Immobilie über eine gute Anbindung an die Innenstadt von Berlin und liegt nur 17 Kilometer vom Flughafen Berlin-Schönefeld entfernt.
Langzeitmietverträge mit zwei Nutzern
Für das Logistik- und Gewerbezentrum Berlin-Dahlewitz erreichte Four Parx die Vollvermietung durch Langzeitmietverträge mit zwei Nutzern. Ein international tätiger Versandhändler hat als Ankermieter über 15.300 Quadratmeter Hallen- und Bürofläche gemietet und nutzt diese für die Paketsortierung und Auslieferung auf der letzten Meile auf Basis seines neuen e-mobility Konzepts. Der zweite langjährige Mieter von über 2.900 Quadratmeter, die Cosentino Gruppe, ist ein Familienunternehmen aus Spanien, das weltweit Baumaterial-Oberflächen für Design- und Architekturzwecke herstellt und vertreibt.
Bei der Realisierung der Immobilie legte der Four Parx/Taurus Joint Venture einen Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit und setzte dafür eine Vielzahl von Maßnahmen im Bereich Klimaschutz um. Durch die Begrünung der rückwärtigen Hallenfassade wird Feinstaubbildung und Lärm für die Mitarbeitenden reduziert, zudem errichtete der Entwickler ein Mauereidechsenhabitat sowie Lerchenfenster. Des Weiteren finanzierte Four Parx/Taurus als ökologischen Ausgleich für die versiegelte Fläche gemeinsam mit dem Landschaftspflegeverein Mittelbrandenburg e.V. die Moorrevitalisierung und Wasserrückhaltung von 20.000 Quadratmeter Moorlandschaft zur Bindung von Treibhausgasen.
Das Maklerunternehmen Knight Frank wurde exklusiv von Four Parx mit der Vermarktung beauftragt. Der Verkauf erfolgte in bewährter Zusammenarbeit des „Cross Border Capital Markets Teams“ unter der Leitung von Richard Laird sowie des „Deutschen Logistik Teams“ unter der Leitung von Lutz Hahn. Für Credit Suisse Asset Management waren P+P Pöllath + Partners, Albrings & Müller sowie EY beratend tätig.
„Mit dem Erwerb der Immobilie am Standort Dahlewitz tätigen wir eine Transaktion im dynamisch-wachsenden Logistikimmobilien-Markt, der großes Entwicklungspotenzial hat.“
Joachim von Radecke
Head Acquisitions and Sales EMEA bei Credit Suisse Asset Management
