Für die Untersuchung hat der internationale Immobiliendienstleister Entwicklungen in den USA und Irland herangezogen und Aktivitäten im Logistik- sowie Rechenzentrumsumfeld in Dublin und Houston analysiert. In Dublin entfielen im Jahr 2025 rund 10 Prozent des jährlichen Logistikflächenumsatzes auf Nutzer entlang der Rechenzentrums-Lieferkette, etwa für die Ersatzteillagerung und Betriebsausrüstung. Das entspricht 20.900 Quadratmetern. Zudem sind Savills weitere 46.500 Quadratmeter bekannt, die derzeit an Unternehmen aus diesem Sektor angeboten werden.
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von Tim-Oliver Frische
In Houston zeigen die Ergebnisse ein ähnliches Muster: Nach Angaben von Savills wurden 3 der 5 größten Abschlüsse im 4. Quartal 2025 von Nutzern getätigt, die Dienstleistungen für Rechenzentren oder energiebezogene Infrastruktur erbringen. Insgesamt machten in Houston 4 Abschlüsse 11 Prozent des Flächenumsatzes im 2. Halbjahr 2025 aus. Dieser Anteil liegt in einer vergleichbaren Größenordnung zu den 10 Prozent in Dublin im Jahr 2025.
Europäische Rechenzentren verfügen über 13.500 Megawatt
Gemessen in Megawatt verfügen bestehende Rechenzentren in Europa derzeit über eine Kapazität von 10.990 Megawatt. Weitere 2.449 Megawatt befinden sich im Bau. Vergleicht man das Flächenumsatzvolumen mit dem Zuwachs der Energienachfrage durch im Bau befindliche Rechenzentren, ergibt sich laut Savills ein Logistikflächenbedarf von 700 bis 1.000 Quadratmeter pro Megawatt Rechenzentrumskapazität. In der Studie werden hierfür 71 Megawatt in Dublin und 250 Megawatt in Houston genannt. Im Fall von Houston basiert die Analyse ausschließlich auf den größten Abschlüssen, wodurch diese Untergrenze laut Savills sogar noch steigen könnte.
Kevin Mofid, Head of EMEA Logistics Research bei Savills, erklärt: „Ein Großteil der Diskussion über das Wachstum des Rechenzentrumsmarktes konzentriert sich auf Grundstücksverkäufe und Energieversorgung, während bislang nur wenig über die Auswirkungen auf den Logistikmarkt geschrieben wurde. Auch wenn sich unsere Analyse noch in einem frühen Stadium befindet, ist es interessant zu beobachten, dass in Märkten mit besonders starkem Wachstum bei Rechenzentren zunehmend Zulieferer der Branche klassische Logistiklagerflächen anmieten. Geht man von durchschnittlich 820 Quadratmetern Logistikfläche pro Megawatt aus und überträgt dies auf die führenden europäischen Rechenzentrumsmärkte Frankfurt, London, Amsterdam, Paris und Dublin (FLAPD), in denen derzeit 950 Megawatt im Bau sind, ergibt sich ein zusätzlicher Bedarf von 786.000 Quadratmetern Logistikfläche.“
„Ein Großteil der Diskussion über das Wachstum des Rechenzentrumsmarktes konzentriert sich auf Grundstücksverkäufe und Energieversorgung, während bislang nur wenig über die Auswirkungen auf den Logistikmarkt geschrieben wurde.“
Kevin Mofid
Head of EMEA Logistics Research bei Savills
