In Düsseldorf wurden 2024 von allen Marktteilnehmern Verträge für zusammengerechnet 319.500 Quadratmeter Logistik- und Industrieflächen zur Miete und Eigennutzung geschlossen. Das Gesamtergebnis stellt mit Blick auf die letzten fünf Jahre das zweitbeste dar. Gleichzeitig wurde 2024 der 5-Jahresdurchschnitt um 14 Prozent getoppt. Zu diesen und weiteren Ergebnissen kommt Realogis in seinem aktuellen Marktbericht.
„Der Düsseldorfer Miet- und Eigennutzermarkt für Industrie- und Logistikimmobilien hat im zweiten Jahr in Folge einen Zuwachs des Flächenumsatzes verzeichnet. 2024 war von einer guten Marktdynamik gekennzeichnet, sodass ein Plus von 52.400 Quadratmeter erzielt werden konnte, was eine Steigerung um 20 Prozent bedeutet“, kommentiert Bülent Alemdag, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Düsseldorf GmbH.
Artikel
von Tim-Oliver Frische
Den deutlichsten Beitrag haben erneut Bestandsanmietungen mit 168.400 Quadratmetern (2023: 148.900 Quadratmeter) beigetragen, die ihre Position noch weiter ausbauen konnten. Dahinter folgen Anmietungen in Neubauten auf der grünen Wiese mit 84.500 Quadratmetern, die im Vorjahr nicht zu beobachten waren. Anmietungen von Objekten auf revitalisierten Brownfields lagen im abgelaufenen Gesamtjahr 2024 bei 66.600 Quadratmetern (2023: 118.200 Quadratmeter).
Bezogen auf die Gebäudeart weiterhin führend sind trotz Rückgängen Anmietungen in Big-Boxes mit 182.800 Quadratmetern (2023: 206.300 Quadratmeter). Dahinter folgen mit 70.200 Quadratmetern (2023: 13.800 Quadratmeter) Anmietungen in Gewerbeparks.
„Gewerbeparks spielten 2024 mit einem Plus von 56.400 Quadratmetern am Düsseldorfer Markt eine größere als im Vorjahr. Das entspricht dem deutlichsten Zuwachs aller Gebäudearten. Das liegt daran, dass Neubauten, die sich bereits in der Realisierung befanden, fertiggestellt und vermarktet worden sind. Dazu zählt der Abschluss des Großmarktes Düsseldorf in einem Business von Panattoni in Hilden. Ein weiterer Grund für die hohe Vermietungsleistung sind die zum Teil auslaufenden Mietverträge und Untervermietungen in Gewerbeparks“, so Bülent Alemdag.
Handel stürmt an die Spitze
Der Handel hat 2024 seinen Flächenumsatz im Vergleich zum Vorjahr verzehnfacht. Die 2023 noch letztplatzierte Branche schoss von 16.700 Quadratmetern an die Spitze des Branchen-Rankings mit 178.400 Quadratmetern. Auf dem zweiten Platz folgt die Branche Logistik/Spedition mit 81.500 Quadratmetern (2023: 143.200 Quadratmeter), die unter allen Branchen absolut am deutlichsten nachgab. Die Sammelkategorie „Sonstiges“ kam auf 30.300 Quadratmeter (2023: 34.400 Quadratmeter).
Spitzenmiete im Seitwärtsgang, Durchschnittsmiete gestiegen
Nachdem die Spitzenmiete im Gesamtjahresvergleich in den vergangenen fünf Jahren durchgehende Preisanstiege verzeichnete, hat sie 2024 eine Seitwärtsbewegung vollzogen. Derzeit verharrt sie bei 8,25 Euro/Quadratmeter und übertrifft den Durchschnitt der letzten 5 Jahre in Höhe von 7,18 Euro/Quadratmeter um deutliche 15 Prozent. Die Durchschnittsmiete entwickelte sich im Gesamtjahresvergleich dahingegen dynamisch und stieg auf 7 Euro/Quadratmeter (2023: 6,50 Euro/Quadratmeter)
Ausblick
„Es kommen immer mehr Flächen auf den NRW-Teilmarkt Düsseldorf, sei es durch Untervermietungen oder Rückgabe von Flächen durch bisherige Nutzer, die ihre Verträge nicht weiter verlängern. In Anbetracht dieser Lage bleibt es spannend zu beobachten, wie sich die konjunkturell angespannten Märkte weiterentwickeln und ob und wie diese Flächen absorbiert werden und zu welchem Mietpreis“, sagt Bülent Alemdag.
„In Anbetracht dieser Lage bleibt es spannend zu beobachten, wie sich die konjunkturell angespannten Märkte weiterentwickeln und ob und wie diese Flächen absorbiert werden und zu welchem Mietpreis.“
Bülent Alemdag
Geschäftsführer der Realogis Immobilien Düsseldorf GmbH
