Die Nationale Rechenzentrumsstrategie soll den Ausbau der digitalen Infrastruktur beschleunigen. Demnach strebt Bundesregierung bis zum Jahr 2030 mindestens eine Verdopplung der Rechenzentrumskapazitäten in Deutschland an. Im Zuge dessen gewinnen geeignete Flächen, Stromanschlüsse sowie die Netzinfrastruktur erheblich an Bedeutung.
Auch Logistikimmobilien benötigen passende Gewerbeflächen und eine leistungsfähige Infrastruktur. Wie sich beide Nutzungsarten zueinander verhalten, untersucht ein neues Thesenpapier der Initiative Logistikimmobilien (Logix). Es analysiert den Standortwettbewerb und leitet daraus Handlungsempfehlungen für die Immobilienwirtschaft und Kommunen ab.
Laut der Untersuchung betrifft die Konkurrenz zwischen Logistikimmobilien und Rechenzentren nicht den deutschen Markt insgesamt. Sie tritt vor allem an solchen Standorten auf, die sich für beide Nutzungen gleichermaßen eignen.
Artikel
von Tim-Oliver Frische
„Während Logistikimmobilien vor allem von der Nähe zu Absatzmärkten, Industrie und Verkehrsinfrastruktur profitieren, sind Rechenzentren insbesondere auf leistungsfähige Stromanschlüsse und Glasfaserverbindungen angewiesen“, erläutert Uwe Veres-Homm, Leiter Risiko- und Standortanalyse am Fraunhofer-Institut für Integrierte Schaltungen IIS und Mitautor des Thesenpapiers. „Treffen diese Anforderungen an einem Standort zusammen, können Datacenter Logistiknutzungen verdrängen. Grund dafür ist unter anderem ihre höhere Zahlungsbereitschaft für geeignete Grundstücke.“
Zugleich benennt die Untersuchung mögliche Synergiepotenziale. Gemeinsam entwickelte größere Areale und die Umnutzung industriell geprägter Flächen bieten Chancen. Auch der Ausbau der Energieinfrastruktur für Rechenzentren kann angrenzenden Logistikstandorten zugutekommen. Solche Effekte stellen sich jedoch nicht von selbst ein. Werden Netzanschlusskapazitäten frühzeitig für einzelne Vorhaben reserviert, stehen sie anderen Projekten unter Umständen zunächst nicht zur Verfügung. Ebenso setzt die Nutzung von Abwärme in der Regel weitere Abnehmer und eine passende Infrastruktur voraus.
Konsequenzen für Marktakteure und Kommunen
Projektentwickler und Investoren sollten Standortanforderungen und Wettbewerbslage künftig genauer prüfen. Überschneiden sich die Ansprüche beider Nutzungen, können Rechenzentren die Grundstückspreise und die Verfügbarkeit geeigneter Flächen für Logistikimmobilien beeinflussen.
Kommunen stehen vor der Aufgabe, Flächen bei konkurrierenden Nutzungsinteressen langfristig zu entwickeln und zu vergeben. Neben der Zahlungsbereitschaft potenzieller Nutzer sind dabei die vorhandene Energie- und Verkehrsinfrastruktur, Beschäftigungseffekte und die langfristigen Entwicklungsperspektiven eines Standorts zu berücksichtigen.
Das Thesenpapier steht kostenfrei unter www.logix-award.de/forschung zum Download bereit.
„Logistikimmobilien und Rechenzentren sind auf eine leistungsfähige Infrastruktur angewiesen und zugleich wichtige Bausteine einer funktionierenden Wirtschaft. Der steigende Bedarf an Strom führt zu einem Wettbewerb um geeignete Grundstücke, bei dem Logistikimmobilien eher das Nachsehen haben. Entsprechend ist es wichtig, ihre Entwicklung vorausschauend zu planen, Nutzungskonflikte frühzeitig zu erkennen und Lösungen zu finden, die sowohl den Unternehmen als auch den Kommunen und der Gesellschaft zugutekommen.“
Malte-Maria Münchow
Sprecher und Vorstand der Initiative Logistikimmobilien
