In Schloß Holte-Stukenbrock, einer Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens rund 20 Kilometer südöstlich von Bielefeld, ist eine umfassend modernisierte Logistikimmobilie neu verfügbar. Das zuvor nicht mehr marktfähige Bestandsobjekt wurde in den vergangenen Monaten grundlegend erneuert und erfüllt nach Angaben der Beteiligten nun sämtliche Anforderungen an zeitgemäße, ESG-orientierte Logistikflächen. Mit der Vermietung der Immobilie wurde Realogis exklusiv beauftragt. Eigentümer ist ein vom Private-Equity-Manager Tristan Capital verwalteter Fonds, das Asset-Management liegt bei Scantum DW. Die technische und energetische Neupositionierung übernahm Goldbeck Nord unter Steuerung von Gleeds Deutschland.
38.265 Quadratmeter flexibel teilbar
Die zu vermietende Gesamtfläche umfasst mehr als 38.000 Quadratmeter und verteilt sich auf drei Hallenabschnitte sowie ergänzende Büro-, Sozial- und Nebenflächen. Die Einheiten sind variabel teilbar und ermöglichen sowohl großflächige als auch kleinteilige Nutzungskonzepte. Durch die kurzfristige Verfügbarkeit adressiert das Objekt unterschiedliche Anforderungen von Unternehmen aus Logistik und Industrie.
Artikel
von Tim-Oliver Frische
Die Hallenflächen liegen zwischen rund 11.000 Quadratmeter und 12.800 Quadratmeter. Hinzu kommen etwa 2.200 Quadratmeter Büro- und Sozialflächen sowie rund 555 Quadratmeter Nebenflächen. Mit einer Bodentragfähigkeit von bis zu 5 Tonnen je Quadratmeter eignet sich die Immobilie unter anderem für klassische Blocklager und lagerintensive Nutzungen.
Für die Andienung stehen insgesamt 70 Rampentore mit Überladebrücken sowie ein ebenerdiges Tor zur Verfügung. Die Immobilie ist für einen 24/7-Betrieb ausgelegt und verfügt über eine Sprinkleranlage sowie LED-Beleuchtung.
Ziel ist BREEAM-Bewertung „Sehr gut“
Im Zuge der Revitalisierung wurde die Bestandsimmobilie umfassend modernisiert. Dabei werde mindestens die Zertifizierung „Sehr gut“ nach BREEAM Bestand Gewerbliche Nutzung angestrebt, so Realogis. Zu den umgesetzten Maßnahmen gehören die energetische Ertüchtigung der Gebäudehülle, der Austausch von Fenstern und Sonnenschutz sowie die Installation einer Wärmepumpe bei gleichzeitigem Rückbau fossiler Heizsysteme. Eine bestehende Photovoltaikanlage wird weiterbetrieben. Zudem wurden Verladetechnik, Brandschutz und Elektrotechnik erneuert, die Hallenböden instandgesetzt und Büro- sowie Sozialflächen aufgewertet. Das Investitionsvolumen lag im unteren zweistelligen Millionen-Euro-Bereich.
„Die Kombination aus ESG-zertifizierter Revitalisierung, flexibler Flächenstruktur und kurzfristiger Verfügbarkeit entspricht sehr genau den aktuellen Anforderungen vieler Nutzer. Insbesondere für klassische Blocklagerkonzepte bietet die Immobilie geeignete Voraussetzungen.“
Christian Beran
Geschäftsführer von Realogis
