Das Immobilienberatungsunternehmen Knight Frank Industrial hat ein zweistufiges Bieter-Verfahren gestartet. Dabei geht es um ein insgesamt 34.300 Quadratmeter großes Produktionsareal mit circa 42.750 Quadratmeter Gebäudeflächen in zentraler Stuttgarter Lage. Verkäufer des Areals im GI-Industriegebiet Feuerbach ist die Flint Group.
Das Areal in ist in zwei Grundstücke aufgeteilt, die von Eigennutzern, Investoren und Projektentwicklern nur zusammen erworben werden können. Das größere Grundstück mit rund 22.000 Quadratmetern (im Bild weiß markiert) verfügt über zwei Zufahrten und ist mit rund 26.000 Quadratmeter Büro-, Labor-, Lager- und Produktionsflächen bebaut. Diese beabsichtigt die Flint Group langfristig als Produktionsstandort im Rahmen eines Sale-and-Lease mit Triple-Net-Mietvertrag zurückzumieten.
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von Tim-Oliver Frische
Das kleinere Grundstück (im Bild rot markiert) bietet unterschiedliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Entwicklung. Es hat eine Größe von circa 12.300 Quadratmetern und ist mit rund 17.000 Quadratmetern mehrgeschossigen Büro-, Labor-, Lager- und Produktionsflächen bebaut. Die in den 60er- bzw. 70er-Jahren errichteten Gebäude sind derzeit unvermietet. Dem Käufer stehen laut Knight Frank Industrial zwei Optionen offen: Nachvermietung im Bestand oder der Rückbau und die Entwicklung von modernen Immobilien nach den neusten Bau- und ESG-Standards. Ein Bebauungsplan mit Industriegebietsausweisung liegt vor.
Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in Stuttgart Feuerbach, nur wenige Fahrminuten von der Innenstadt und von der B10 entfernt und über die Bundesautobahn A 81 und im weiteren Verlauf die A8 erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel (S4, S5 und S6 sowie die U-Bahnlinien U6 und U7) und die Hauptverkehrsader Heilbronner Straße, die den Hauptbahnhof mit Zuffenhausen verbindet, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Feuerbach liegt im Nordwesten von Stuttgart und ist ein beliebter Sitz von international führenden Großunternehmen aus den Branchen Automotive, Klimatechnik, Telekommunikation, Medien sowie Büroprodukte.
Knight Frank Industrial ist exklusiv vom Verkäufer mandatiert und wird von Baker McKenzie rechtlich beraten. Das Bieterverfahren soll noch in diesem Jahr abgeschlossen werden.
„Es gibt im Stuttgarter Markt keine vergleichbaren Entwicklungsareale – weder in der Lage noch in der Größe.“
Alexander Slimistinos
Partner bei Knight Frank Industrial
