Aurelis Real Estate (Aurelis) plant nach eigenen Angaben den Bau eines Gewerbestandort auf dem ehemaligem Michelin-Areal in Karlsruhe. Auf dem früheren Werksgelände im Stadtteil Grünwinkel sollen unter dem Namen „Profilwerk Karlsruhe“ insgesamt 74.300 Quadratmeter Mietfläche entstehen. Geplant sind Angebote für Produktion, technologieorientierte Unternehmen und Logistik.
Aurelis hat das rund 126.000 Quadratmeter große Areal von der Michelin Reifenwerke AG erworben. Der Kaufpreis wurde nicht veröffentlicht. In den kommenden Jahren will Aurelis einen Großteil der vorhandenen Gebäude zurückbauen und neue Gewerbeflächen schaffen.
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von Tim-Oliver Frische
Das Konzept sieht vier größere Halleneinheiten, einen Unternehmerpark mit acht Einheiten sowie das Produkt Aurelis Ateliers vor. Ein Teil des Bestands soll dabei erhalten bleiben. Dazu zählt das Gewerkshaus, ein von der Wirtschaftsförderung der Stadt Karlsruhe betriebenes Zentrum für Gründungen, Handwerksbetriebe und kleinere produzierende Unternehmen. Es soll noch 2026 in Betrieb gehen. Die Stadt bleibt auch nach dem Eigentümerwechsel als Mieterin auf dem Gelände.
Mietflächen ab 200 Quadratmetern
Das Flächenangebot soll sowohl größere Nutzer als auch mittelständische Betriebe ansprechen. Im Unternehmerpark sind kombinierbare Einheiten mit jeweils 2.500 bis 4.200 Quadratmetern vorgesehen. Die Aurelis Ateliers sollen Mietflächen ab 200 Quadratmetern umfassen und damit das Angebot des städtischen Gewerkshauses um kleinere Einheiten ergänzen.
Das Grundstück ist an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße 10 sind die Autobahnen 5 und 8 auf kurzem Weg erreichbar. Auch der Rheinhafen Karlsruhe liegt in direkter Nähe.
Der Rückbau der Bestandsgebäude soll noch 2026 beginnen. Nach aktuellem Stand ist der Baustart für die Neubauten für 2027 geplant. Die Fertigstellung soll schrittweise bis 2029 erfolgen. Colliers hat Aurelis bei der Transaktion beraten und vermittelt.
„Dass es uns gelungen ist, dieses Areal zu erwerben, ist für Aurelis ein besonderer Erfolg. Standorte dieser Größenordnung, mit dieser industriellen Geschichte und in einer so etablierten Lage kommen nur selten auf den Markt, und entsprechend groß war das Interesse.“
Alexander Schmid
Geschäftsführer Aurelis Region Mitte
