Savills Investment Management (Savills) hat ein neu errichtetes Logistikzentrum in Hamburg-Billbrook im Zuge einer Off-Market-Transaktion von der ECE Work & Live erworben. ECE hat das Objekt geplant, entwickelt, realisiert und vermietet. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Der Ankauf ist die erste Logistik-Transaktion im Zuge eines Investmentmandats für einen deutschen Investor, das den Aufbau eines Logistikteilportfolios vorsieht. Der Fokus liegt auf Core-Objekten in Prime-Logistiklagen. Die Unterzeichnung des Kaufvertrags hat stattgefunden, der Übergang von Nutzen und Lasten soll bis Ende des Jahres erfolgen.
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von Tim-Oliver Frische
Grade-A-Logistikzentrum
Das im September 2024 fertiggestellte Grade-A-Logistikzentrum in Hamburg-Billbrook besteht aus drei Einheiten und umfasst insgesamt rund 28.600 Quadratmeter Mietfläche, die vollständig und langfristig an Pandora und Kühne + Nagel vermietet sind. Das Objekt kann bei Bedarf auf bis zu fünf Mieteinheiten aufgeteilt werden.
Der Logistikneubau wurde nach dem GEG 40-Standard (Gebäudeenergiegesetz) mit nachhaltigen Baumaterialien errichtet und weist eine hohe Energieeffizienz auf. Durch die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach und effiziente Heizsysteme erfolgt der Betrieb ohne CO2-Emissionen. Die Lagerflächen verfügen über natürliche Belichtung und die Hallenflächen über eine optimierte Temperaturkontrolle. Angestrebt werde eine DGNB-Platin-Zertifizierung, heißt es in einer Mitteilung.
David Seydt, Portfolio Manager bei Savills, sagt: „Wir freuen uns sehr, dass wir diese hochwertige und langfristig vermietete Logistikimmobilie mit exzellenten ESG-Merkmalen in bester Hamburger Logistiklage für unseren Investor off-market sichern konnten. Genau jetzt ist der Zeitpunkt gekommen, um antizyklisch in Logistikimmobilien zu investieren – der Sektor punktet unverändert mit stabilen Fundamentaldaten und das korrigierte Preisumfeld bietet ein ideales Einstiegsfenster.“
Savills wurde bei der Transaktion von der Luther Rechtsanwaltsgesellschaft (rechtlich und steuerlich), Apc Consults (technisch) und BNP Paribas Real Estate Consult (kaufmännisch) beraten. Die ECE Work & Live wurde beim Verkauf rechtlich von Taylor Wessing (Team Fenge / Heim) beraten.
„Aufgrund der großen Flächenknappheit in dem sehr logistikintensiven Gebiet sind neuere Logistikobjekte vor allem in Vororten der Stadt angesiedelt. Insofern verfügt das erworbene Objekt im etablierten Logistikstandort Hamburg-Billbrook, dem größten Industriegebiet außerhalb des Hamburger Hafens, über ein echtes Alleinstellungsmerkmal.“
Tim Ulrich
MRICS, Head of Transaction Management Germany bei Savills Investment Management
