Logivest hat auf Basis eigener Researchdaten die Anteile der Treiberbranchen am Neubauvolumen des deutschen Logistikimmobilienmarktes 2025 ausgewertet. Demnach wurden im vergangenen Jahr insgesamt 3,4 Millionen Quadratmeter Logistikfläche neu gebaut. Mit rund 640.000 Quadratmetern Logistikneubaufläche steht trotz eines leichten Rückgangs der Handelssektor der an der Spitze der Treiberbranchen 2025.
Den größten Anteil an der Flächennachfrage hat dabei die Einzel- und Großhandelsbranche. Unter den größten Einzelprojekten finden sich zwei Vorhaben aus Handel und E-Commerce: Die Winkler Unternehmensgruppe realisiert einen neuen Logistikstandort mit circa 63.000 Quadratmetern, umgesetzt von der Dietz AG in Langenau. Zudem entsteht in Neuenburg ein Built-to-Suit-Projekt der Logad GmbH für den Schweizer Online-Händler Galaxus mit rund 65.000 Quadratmetern.
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von Tim-Oliver Frische
Den zweiten Rang im Branchenranking belegt die Industrie. Das Neubauvolumen liegt 2025 bei etwa 460.000 Quadratmetern. Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Plus von mehr als 60 Prozent.
Rückläufig entwickelte sich das Neubauvolumen bei Logistikdienstleistern und in der Automotive-Branche. Die Logistikdienstleister kamen 2025 auf rund 430.000 Quadratmeter, Automotive auf knapp 215.000 Quadratmeter. Der Bereich Aero/Defence richtet seinen Fokus laut Auswertung stärker auf Light-Industrial-Immobilien und Werksflächen, die nicht in die Logistikneubauzahlen einfließen.
Großes Potenzial für die nächsten Jahre
Trotz des allgemeinen Rückgangs beim Neubauvolumen 2025 zeigt der Blick nach vorn weiteres Entwicklungspotenzial. Im Handelssegment sind für die kommenden Jahre insgesamt etwa 1,3 Millionen Quadratmeter projektiert. Als wesentliche Treiber nennt Logivest erneut die Einzel- und Großhandelsbranche sowie den E-Commerce-Bereich mit Bezug zur asiatischen Handelsbranche.
Der Online-Händler Amazon plant für die nächsten Jahre mehrere Projekte. Für eines davon, ein neues Logistikzentrum in Könnern in der Logistikregion Leipzig/Halle mit circa 52.000 Quadratmetern, haben die Bauarbeiten im April 2026 begonnen. Darüber hinaus soll im Herbst 2026 der Bau eines Logistikzentrums des Drogerie-Einzelhändlers Rossmann mit rund 82.000 Quadratmetern starten. Für dieses Brownfield-Projekt hat die Gemeinde Lünen bereits grünes Licht gegeben.
Auch im Industrie-Sektor sind weitere Neubauflächen angekündigt. Für 2026/2027 sind rund 525.000 Quadratmeter projektierte Neubaufläche benannt. Für die Umsetzung in den kommenden Jahren seien vor allem wirtschaftliche Impulse erforderlich.
Die Auswertung basiert auf dem Logistikimmobilien Seismographen und bezieht sich auf Neubauprojekte auf dem deutschen Logistikimmobilienmarkt 2025. Als Zeitpunkt der Messung gilt jeweils der Spatenstich.
Den aktuellen Logistikimmobilien Seismographen mit den Neubauentwicklungen 2025 stellt Logivest kostenfrei zum Download bereit unter: www.logivest.de/news-room/seismograph
640.000 m²
Logistikneubaufläche wurden 2025 allein vom Handel beansprucht
