Die europäische Gebäuderichtlinie EPBD ist kein Zukunftsthema mehr – sie verändert den Markt für Logistikimmobilien bereits heute.
Für Asset Manager, Projektentwickler und Bestandshalter gilt: Energieeffizienz wird zum festen Bestandteil der wirtschaftlichen Performance einer Immobilie.
Regulierung trifft Markt
Die EPBD verfolgt ein klares Ziel: einen klimaneutralen Gebäudebestand bis 2050. Dafür werden konkrete Maßnahmen verbindlich:
- emissionsfreie Neubauten
- Sanierung ineffizienter Bestandsgebäude
- mehr Digitalisierung und Messbarkeit im Betrieb
Entscheidend ist jedoch: Der eigentliche Druck kommt nicht nur vom Gesetzgeber, sondern aus dem Markt.
Gastbeitrag
von Rolf Neubauer,
Geschäftsführer, Luxstream GmbH und Delimont GmbH
Schon heute zeigt sich:
- Ineffiziente Gebäude verlieren an Wert.
- Finanzierungen werden ESG-getrieben.
- Mieter achten stärker auf Betriebskosten.
Die EPBD verstärkt diese Entwicklung – und trennt den Markt zunehmend in zukunftsfähige und problematische Objekte.
Logistikimmobilien: der nächste Schritt nach LED
Logistikimmobilien bieten enormes Optimierungspotenzial – und beim Thema Beleuchtung wurde in den letzten Jahren bereits viel erreicht. LED-Technologie ist heute in vielen Portfolios fest verankert und ein anerkannter Effizienzhebel.
Der nächste Entwicklungsschritt wird jedoch oft noch nicht konsequent genutzt: die Digitalisierung und das Monitoring der Beleuchtung.
Dabei liegt genau hier der Mehrwert:
- Transparenz über reale Verbräuche und Zustand
- kontinuierliche Optimierung im Betrieb
- belastbare Daten für ESG-Anforderungen
Gleichzeitig fordert die EPBD genau diese Fähigkeiten: Gebäude sollen nicht nur effizient sein, sondern auch messbar und steuerbar.
Digitalisierung entscheidet
Die Entwicklung ist klar: Von effizienter Hardware hin zu vernetzten, datenbasierten Systemen. Für Eigentümer bedeutet das: Wer heute investiert, sollte Effizienz und Digitalisierung zusammendenken.
Denn zukünftig zählen:
- ESG-Reporting
- kontinuierliches Monitoring
- datenbasierte Optimierung
Gebäude ohne diese Fähigkeiten verlieren an Wettbewerbsfähigkeit.
„Wer heute investiert, sollte Effizienz und Digitalisierung zusammendenken.“
Rolf Neubauer
Geschäftsführer Luxstream GmbH und Delimont GmbH
Klare Empfehlung aus der Praxis
Lieber heute minimal mehr investieren – als morgen teuer nachrüsten.
Konkret:
- Beleuchtung direkt als digitales, DALI-basiertes System auslegen
- Infrastruktur steuerbar und erweiterbar planen
- Gebäude auf Monitoring und Datentransparenz vorbereiten
Digitale Tools ermöglichen es bereits heute, Lichtanlagen zentral zu überwachen, Verbräuche transparent zu machen und Optimierungen abzuleiten. Lösungen wie Luxmonitor von Luxstream /Workable Light schaffen damit die Grundlage für belastbare ESG-Daten und fundierte Entscheidungen im Betrieb.
Fazit
Die EPBD verändert die Spielregeln im Immobilienmarkt. Wer jetzt handelt, sichert sich Vorteile bei:
- Kosten
- Finanzierung
- Vermietbarkeit
Die Frage ist nicht mehr, ob Gebäude effizient werden müssen – sondern wie schnell.
ist Geschäftsführer und Gründer der Luxstream GmbH /workable Light (Hersteller) sowie der Delimont GmbH (Dienstleister). Seit mehr als 17 Jahren entwickelt er mit seinem Team ganzheitliche Beleuchtungslösungen für Logistik-, Industrie- und Gewerbeimmobilien – von der Planung, Herstellung bis zur Umsetzung und dem Betrieb sowie Wartung. Täglich arbeitet das Team der Luxstream Gruppe mit Asset Managern, Projektentwicklern und Industrieunternehmen daran, Gebäude effizienter, digitaler und wirtschaftlicher zu machen.
