Der Kölner Eigennutzer- und Vermietungsmarkt für Logistik- und Industrieimmobilien kann den rückläufigen Trend der beiden Vorjahre deutlich durchbrechen. Laut einem Marktbericht von Realogis steigt in der Domstadt der Flächenumsatz aller Marktteilnehmer im ersten Halbjahr 2024 auf 174.100 Quadratmeter. Das entspricht einem Plus von 140,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum und stellt das zweitstärkste erste Halbjahr seit Beginn der Aufzeichnungen von Realogis dar. Der 5-Jahresschnitt von 126.770 Quadratmetern wird deutlich um 37 Prozent übertroffen.
Artikel
von Tim-Oliver Frische
Der Kölner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt sei in den ersten sechs Monaten 2024 ausschließlich ein Mietermarkt gewesen, so Realogis. Eigennutzer-Abschlüsse wurden nicht registriert. Bestandsobjekte haben 98.500 Quadratmeter der Fläche absorbiert. Das bedeutet einen Zuwachs von 32.730 Quadratmetern gegenüber dem ersten Halbjahr 2023. Die Anmietungen in Neubauten erreichen 75.600 Quadratmeter (H1 2023: 6.630 Quadratmeter) – ein Anstieg um rund das Elffache.
Bezogen auf den Gebäudetyp dominieren Big-Boxes mit 150.700 Quadratmetern das Marktgeschehen. Im ersten Halbjahr 2023 waren es lediglich 37.201 Quadratmeter. An zweiter Stelle stehen erneut Gewerbeparks mit 15.200 Quadratmetern (24.280 Quadratmeter). Das Schlusslicht bildet die Kategorie sonstige Objekte mit 8.200 Quadratmetern (10.919 Quadratmeter).
Handel mit herausragendem ersten Halbjahr
Im ersten Halbjahr 2024 ist der Handel mit 118.100 Quadratmetern (23.540 Quadratmeter) nicht nur die flächenumsatzstärkste Branche, sondern auch mit einem Plus von 94.560 Quadratmetern auch die Kategorie mit dem deutlichsten Zuwachs. Der 5-Jahresschnitt von 69.620 Quadratmetern ist um deutliche 69,6 Prozent übertroffen worden. An zweiter Stelle folgt die Branche Logistik/Spedition mit 46.400 Quadratmetern (14.865 Quadratmeter). Auf dem dritten Platz folgt das bisherige Schlusslicht Industrie/Produktion mit 8.100 Quadratmetern (9.780 Quadratmeter).
Rangfolge der Größenklassen: Großflächen im Aufwind
Auf Großflächen ab 10.001 Quadratmetern entfallen im abgelaufenen Halbjahr 150.600 Quadratmeter (19.487 Quadratmeter). Sie ist die einzige Größenklasse, die an Bedeutung gewinnen kann. Die bisher führenden Flächen zwischen 3.001 und 5.000 Quadratmeter kommen mit 9.100 Quadratmetern auf den zweiten Rang und verlieren mit 14.649 Quadratmetern von allen Kategorien am deutlichsten. Flächen der Kategorie zwischen 5.001 und 10.000 Quadratmeter verlieren ebenfalls, sind aber weiterhin drittplatziert. Sie kommen auf 8.100 Quadratmeter (17.714 Quadratmeter).
Spitzenmiete erklimmt 8 Euro-Marke
Die Spitzenmiete für Industrie- und Logistikimmobilien hat in Köln mit einem Plus von 8,8 Prozent einen neuen Höchstwert von 8,00 Euro/Quadratmeter erreicht (H1 2023: 7,35 Euro/Quadratmeter). Der 5-Jahresschnitt in Höhe von 6,77 Euro/Quadratmeter wird damit um deutliche 18,2 Prozent übertroffen.
Die Durchschnittsmiete klettert auf 6,85 Euro/ Quadratmeter (+8,7 Prozent) und übertrifft damit den 5-Jahresschnitt in Höhe von 5,59 Euro/Quadratmeter um 23 Prozent.
Ausblick
„Wir beobachten eine konjunkturbedingte Zurückhaltung bei Mietvertragsabschlüssen im Kölner Markt für Industrie- und Logistikimmobilien. Derzeit befinden sich einige Neubauentwicklungen in der Pipeline, die Mietpreise sollen hierbei allerdings bei über 9 Euro pro Quadratmeter liegen. Es bleibt abzuwarten, wie diese neuen Mietpreise am Markt ankommen und akzeptiert werden“, so Bülent Alemdag, Geschäftsführer bei Realogis Immobilien Düsseldorf.
„Nach dem deutlichen Einbruch im Vorjahreszeitraum entspricht das aktuell gute Ergebnis wieder dem Niveau des ersten Halbjahrs 2022, in dem der Flächenumsatz aus Neubauvermietungen bei absolut 77.900 Quadratmeter lag.“
Bülent Alemdag
Geschäftsführer bei Realogis Immobilien Düsseldorf
