Garbe Industrial Real Estate (Garbe) und der schwedische Joint Venture-Partner Logicenters haben im schwäbischen Leipheim, circa 30 Kilometer nordöstlich von Ulm, ein 20.000 Quadratmeter großes Brownfield erworben. Darauf soll ein Logistikzentrum mit einer Gesamtfläche von etwa 11.600 Quadratmetern entstehen. Das Grundstück ist Teil eines ehemaligen Fliegerhorsts, nach dessen Ende das Areal zum 112 Hektar großen interkommunalen Gewerbegebiet „Areal Pro“ umgewandelt wurde. Geplanter Baubeginn ist im zweiten Quartal 2025. Das Investitionsvolumen beziffert Garbe mit rund 17 Millionen Euro.
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von Tim-Oliver Frische
Der geplante Neubau soll über eine Hallenfläche von etwa 10.400 Quadratmetern verfügen. Hinzu kommen 1.200 Quadratmeter für Büros, Sozialräume und weitere Nutzflächen auf Zwischenebenen. Ausgestattet werden soll die Immobilie mit zehn Überladebrücken und einem ebenerdigen Sektionaltor. Auf dem Außengelände sind Stellplätze für 40 Pkw und zwei Lkw vorgesehen. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2026 geplant.
Das Joint-Venture strebt für die Immobilie eine Zertifizierung nach dem DGNB-Gold-Standard an. Zur Gewinnung regenerativer Energie bieten die Dachflächen Platz für die Installation einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von bis zu einem Megawatt Peak. Die Beheizung des Gebäudes soll mithilfe von Luftwärmepumpen erfolgen. Außerdem wird der Neubau mit einem energieeffizienten LED-Beleuchtungssystem ausgestattet.
Das Gewerbegebiet, in dem der Neubau entsteht, liegt nahe der A 8. Sie verbindet den Standort in westlicher Richtung mit Ulm und Stuttgart, in östlicher Richtung mit Augsburg und München. Die Anschlussstelle Leipheim ist ca. drei Kilometer entfernt und ohne Ortsdurchfahrt zu erreichen.
„Wir sehen in der Revitalisierung von Brownfields das mit Abstand größte Potenzial für zukunftsgerichtete Projektentwicklungen. Gerade in verdichteten oder außergewöhnlichen Lagen wird das der einzige Weg für neue und interessante Projekte sein.“
Adrian Zellner
Mitglied der Geschäftsleitung von Garbe Industrial Real Estate
