Proprium Capital Partners, mehrheitlich im Besitz des britischen Finanzdienstleisters L&G, und Garbe Insite haben eine Partnerschaft zur Entwicklung urbaner Gewerbeimmobilien vereinbart. Das Joint Venture soll ein Portfolio aus Revitalisierungen und ausgewählten Neubauprojekten an städtischen Standorten in Deutschland und ausgewählten europäischen Märkten aufbauen. Angestrebt werde ein Gesamtvolumen von 500 Millionen Euro, heißt es seitens der Unternehmen. Garbe bündelt seine Investmentaktivitäten von Garbe in Light Industrial sowie Science & Technology in der Unit Garbe Insite.
Als erste Transaktion schloss das Joint Venture Ende September den Erwerb eines 16.700 Quadratmeter großen Grundstücks im zentral gelegenen Münchner Stadtteil Bogenhausen ab. Für rund 70 Prozent der vorgesehenen Flächen besteht bereits vor Baubeginn ein langfristiger Mietvertrag mit einem etablierten Münchner Technologieunternehmen. Das Investitionsvolumen für das Vorhaben liegt bei rund 75 Millionen Euro. Proprium stellt den überwiegenden Teil des Eigenkapitals und bringt seine Erfahrung bei Investments und Transaktionen ein. Garbe Insite verantwortet unter anderem die Projektentwicklung und das Asset Management des Portfolios.
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von Tim-Oliver Frische
Thyssenkrupp-Tochter ist Verkäuferin
Verkäufer des Grundstücks ist TK Accelis, ein Unternehmen von Thyssenkrupp. Auf dem Areal stehen derzeit Büro- und Lagergebäude. Sie sollen abgerissen und fachgerecht recycelt werden. An ihrer Stelle ist ein Gewerbeobjekt mit rund 13.500 Quadratmetern Gesamtfläche vorgesehen. Geplant sind Bereiche für Produktion, Lagerung, Forschungs- und Entwicklungslabore, Büros und Sozialräume. Für das Gebäude wird eine Zertifizierung in Gold durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) angestrebt. Zum Konzept gehören ein hoher Ausbaustandard und besondere Sicherheitsvorkehrungen.
Die Flächen sollen verschiedene Nutzungen aufnehmen und sich flexibel in kleinere Einheiten unterteilen lassen. „Wir planen den Komplex als hybrides Gebäude, das sich für unterschiedliche Nutzungen eignet und dessen Flächen flexibel in kleinere Einheiten teilbar sind“, erklärt Martin Czaja, Geschäftsführer von Garbe Insite. „Das ist für lokale Münchner Unternehmen ebenso attraktiv wie für Mieter aus den Bereichen Logistik, E-Commerce, Light Industrial sowie Science & Tech.“
Nach Abriss der Bestandsgebäude und Freimachung des Baufelds ist der Baubeginn für das vierte Quartal 2027 vorgesehen. Die Fertigstellung wird für Ende 2028 angestrebt.
„Wir holen das Gewerbe zurück in die Städte.“
Martin Czaja
Geschäftsführer von Garbe Insite
