Die HIH Invest Real Estate (HIH Invest) hat für ihren zweiten Logistikfonds eine 7.050 Quadratmeter große Immobilie vom Lange Family Office (LP MG GmbH) erworben. Der Ankauf erfolgte per Asset Deal für den offenen Spezial-AIF „Deutschland+ Core Logistik Invest“ der HIH Invest. Bei dem Objekt in Mönchengladbach handelt es sich um einen ESG-konformen Neubau, der vollständig an einen international agierenden E-Commerce-Dienstleister vermietet ist. Die Mietvertragslaufzeit beträgt fünf Jahre. Das drittverwendungsfähige Neubauobjekt zeichnet sich durch eine effiziente Ausstattung mit sechs trennbaren Hallenabschnitten aus. Die Fläche teilt sich auf in 6.050 Quadratmeter Logistik und 1.000 Quadratmeter Büro. 55 PKW-Stellplätze stehen auf dem 14.370 Quadratmeter großen Grundstück zur Verfügung.
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von Tim-Oliver Frische
„Mit unserem ersten Logistikfonds sind wir 2020 mit unseren Ankäufen zu einem guten Zeitpunkt in den Logistikmarkt eingestiegen“, erläutert Carsten Demmler, Geschäftsführer der HIH Invest. „Der Fonds hat innerhalb eines guten Jahres das angestrebte Zielvolumen von rund 500 Millionen Euro erreicht und ist mit 13 Objekten vollinvestiert.“ Die Ausschüttungsrendite liegt derzeit bei 4,52 Prozent p. a., die BVI-Rendite bei 9,82 Prozent p. a. Neun der Immobilien sind bzw. werden nach DGNB Silber oder Gold zertifiziert; zuletzt wurde das Logistikobjekt in Oerlenbach DGNB Gold zertifiziert.
Der zweite offene Logistik-Spezial-AIF „Deutschland+ Core Logistik Invest“ strebt ein Zielvolumen von mindestens 500 Millionen Euro an. Die avisierte Ausschüttung beträgt 3,5 bis 4,0 Prozent pro Jahr, die Mindestzeichnungssumme liegt bei fünf Millionen Euro. Zielgruppe des Fonds sind institutionelle Investoren und Kreditinstitute. Wie im Vorgängerfonds ist Deutschland als Europas größter Logistikstandort der Hauptinvestmentstandort. Rund 30 Prozent des Fondskapitals soll in Nachbarländer investiert werden (Niederlande, Frankreich, Österreich). Der Fonds strebt eine Artikel-8-Fonds-Zertifizierung an.
Für die Transparenz nach der EU-Offenlegungsverordnung wird ein internes HIH-ESG-Scoring verwendet. Die zu erfassenden Merkmale beinhalten Ressourceneffizienz, soziale Performance, Nutzerkomfort & Sicherheit, ökonomische Performance und Zertifizierung/Governance.
Die rechtliche und steuerliche Ankaufsprüfung führte die Baker Tilly Rechtsanwaltsgesellschaft mbH aus Frankfurt am Main durch. Die technische- und ESG-Due Diligence erfolgte von Stane Consulting, ebenfalls aus Frankfurt am Main. Die rechtliche Beratung für den Verkäufer wurde von Heuking Kühn Lüer Wojtek aus Düsseldorf vorgenommen. Anteon, Mitglied von German Property Partners (GPP), war im Transaktionsprozess exklusiv für den Verkäufer beratend und vermittelnd tätig.
„Die Nachfrage unserer Investoren nach Logistikimmobilien zur Diversifikation ihrer Portfolio-Allokation ist weiterhin sehr hoch – entsprechend haben wir unseren Nachfolgefonds aufgelegt.“
Alexander Eggert
Geschäftsführer der HIH Invest
