Der bundesweite Logistikmarkt hat im ersten Quartal 2025 einen Flächenumsatz von rund 1,2 Millionen Quadratmetern erzielt. Dies ergibt eine Analyse von BNP Paribas Real Estate. Gegenüber dem schwachen Vorjahresresultat kann der Markt mit einem Plus von rund 16 Prozent spürbar zulegen. Im langjährigen Vergleich sei dies laut den Analysten – wie in den beiden Vorjahren – allerdings ein eher moderater Start in das Jahr, der knapp 21 Prozent unter dem zehnjährigen Durchschnitt bleibt.
Besonders zugelegt haben Deutschlands Top-Logistikmärkte (+18 Prozent). BNP Paribas verweist insbesondere auf den Standort Hamburg, der durch einen hohen Eigennutzeranteil mit einem Plus von 89 Prozent deutlich über dem Durchschnitt liegt. Auch Düsseldorf wächst mit einem Plus von 77 Prozent stark. Die Landeshauptstadt profitiert dabei von großflächigen Mietverträgen und erzielt ein Rekordergebnis.
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von Tim-Oliver Frische
Bei der Branchenverteilung führen Logistikdienstleister das Feld mit fast 40 Prozent des Flächenumsatzes an. Besonders bemerkenswert ist dabei, dass sie auch mit ihrem absoluten Umsatz im Bereich des zehnjährigen Durchschnitts liegen, wozu einige großflächige Anmietungen beigetragen haben.
Die Mietpreisentwicklung zeigt laut BNP Paribas in den einzelnen Logistik-Hubs eine unterschiedliche Entwicklung. Die Spitzenmieten sind zu Jahresbeginn nur in Frankfurt und Stuttgart noch leicht gestiegen, während sie in den meisten anderen Märkten stabil blieben. Im Vergleich mit dem ersten Quartal 2024 steht im Schnitt ein Anstieg um rund 2 Prozent zu Buche. Die höchste Miete wird nach wie vor für München notiert, wo 10,50 Euro/Quadratmeter anzusetzen sind. Dahinter folgen Düsseldorf und Hamburg mit jeweils 8,50 Euro/Quadratmeter
Perspektiven: Markt bleibt unterhalb des langjährigen Durchschnitts
Vor dem Hintergrund der aktuellen Rahmenbedingungen ist der bundesweite Logistikmarkt mit einem sehr soliden Ergebnis in das Jahr gestartet. Der langjährige Vergleich zeigt, dass die bundesweiten Flächenumsätze im ersten Quartal in der Regel niedriger ausfallen als in den dann folgenden drei Quartalen des Jahres.
„Aus heutiger Perspektive gehen wir davon aus, dass sich der Flächenumsatz im Laufe des Jahres steigert, aber insgesamt nicht den langjährigen Durchschnitt erreichen wird. Bei den Spitzenmieten besteht vor allem in Märkten mit einem begrenzten Angebot in sehr guten Lagen noch Steigerungspotenzial und auch die Durchschnittsmieten dürften in einzelnen Märkten noch weiter leicht anziehen“, fasst Bastian Hafner, Managing Director und Head of Logistics & Industrial Advisory der BNP Paribas Real Estate GmbH die weiteren Aussichten zusammen.
Die gesamte Analyse von BNP Paribas Real Estate können Sie hier einsehen.
„Vor dem Hintergrund der weiterhin schwachen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen bei gleichzeitig nur sehr niedrigen BIP-Prognosen für das laufende Jahr ist das Ergebnis durchaus positiv zu bewerten.“
Christopher Raabe
Managing Director und Head of Logistics & Industrial, BNP Paribas Real Estate
