Die große Konstanz bei den Spitzenmieten für Lager- und Logistikflächen in Deutschland hat sich auch mit dem Jahreswechsel fortgesetzt. Mit 18 der 20 betrachteten Märkte registrierten laut den Experten von JLL nahezu alle unveränderte Werte für Flächen von mehr als 5.000 Quadratmeter. Einen Anstieg gab es lediglich in vier Märkten.
Der Jahresvergleich belege die Stabilität des Marktes trotz herausfordernder Wirtschaftslage und drastischem Stellenabbau in der deutschen Industrie, heißt es seitens JLL. Einzig die Region Leipzig/Halle verbuchte im Lauf der vergangenen zwölf Monate einen Rückgang um rund drei Prozent (auf 6,00 Euro/Quadratmeter/Monat). Dagegen sind in vier Märkten Anstiege zu verzeichnen. Die höchsten Zuwächse gab es mit rund sechs Prozent in der Region Dresden. Dortmund und Frankfurt folgen mit je gut drei Prozent sowie Kassel/Bad Hersfeld mit 2,5 Prozent. In 15 Märkten blieben die Spitzenmieten im Jahresvergleich unverändert.
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von Tim-Oliver Frische
Sebastian Bögel, Head of Industrial & Logistics Agency JLL Germany: „Der deutsche Logistikmarkt richtet sich 2026 fundamental neu aus. Während die Konsolidierung der Automobilindustrie Flächen freisetzt, schaffen die Expansion asiatischer Online-Händler und neue Anforderungen aus dem Verteidigungssektor eine völlig neue Nachfragedynamik. Für moderne und gut gelegene Logistikimmobilien bedeutet dies einen unausweichlichen Aufwärtsdruck auf die Mieten.“
Entsprechend unverändert werden die höchsten Mieten mit 10,70 Euro/Quadratmeter/Monat in München erzielt, gefolgt von Berlin mit 10,50 Euro/Quadratmeter/Monat und Düsseldorf mit 9,00 Euro/Quadratmeter/Monat sowie Stuttgart mit 8,75 Euro/Quadratmeter/Monat auf Rang vier.
Berlin mit den höchsten Mietsteigerungen im Fünfjahreszeitraum
Insgesamt haben sich die Spitzenmietpreise in den vergangenen fünf Jahren in allen Märkten erhöht, wobei die Steigerung sehr unterschiedlich ausfällt. So steht die Region Hannover/Braunschweig mit einem Plus von 16 Prozent am unteren Ende der Skala, während Berlin auf 91 Prozent kommt. In neun Märkten lag der Anstieg bei mindestens 50 Prozent.
In absoluten Zahlen bedeutet dies, dass die Mieten im Fünfjahreszeitraum in Berlin insgesamt um fünf Euro/Quadratmeter/Monat zugelegt haben, in München immerhin um 3,60 Euro/Quadratmeter/Monat und in Düsseldorf um 3,50 Euro/Quadratmeter/Monat. Die geringsten Anstiege waren in Bremen mit 0,85 Euro/Quadratmeter/Monat und in Hannover/Braunschweig mit 0,90 Euro/Quadratmeter/Monat zu beobachten.
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