ANZEIGE
Das Medium für Logistikimmobilien-Entscheider

Stuttgarter Logistikimmobilienmarkt verdoppelt Umsatzvolumen

Nach drei Jahren des abnehmenden Flächenumsatzes verzeichnet der Lager-, Logistik- und Industrieimmobilienmietmarkt Stuttgart im Gesamtjahr 2021 eine deutliche Trendumkehr und erreichte nach Zahlen von Realogis einen neuen Höchstwert beim Flächenumsatz.
©: Pixabay
In Stuttgart wirkte sich laut Realogis unter anderem ein Umschwung in der Automobilbranche positiv auf den Logistikimmobilienmarkt in der Landeshauptstadt aus.
Foto: Pixabay

Nach drei Jahren des abnehmenden Flächenumsatzes verzeichnet der Lager-, Logistik- und Industrie­­immobilien­mietmarkt Stuttgart im Gesamtjahr 2021 eine deutliche Trendumkehr. Nach Zahlen von Realogis stellt der von allen Marktteilnehmern erzielte Flächenumsatz von 296.612 Quadratmeter bzw. einem Plus von 119 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum einen neuen Höchstwert seit Beginn der Aufzeichnungen des Immobilienberatungsunternehmen in Deutschland dar. Der 5-Jahresschnitt von aktuell 208.152 Quadratmeter ist um deutliche 42 Prozent übertroffen worden, nachdem die vergangenen drei Jahre in Folge darunterlagen.

Artikel

von Tim-Oliver Frische

Das Umsatzvolumen 2021 ist laut Realogis hauptsächlich auf zwei Faktoren zurückzuführen: Erstens findet seit einigen Jahren ein Umschwung in der Automobilbranche statt. So waren die Jahre 2019 und 2020 durch eine verhaltene Nachfrage der Produktion gekennzeichnet, die sich 2021 deutlich verstärkt hat. Zudem kam es Corona-bedingt zu einer allgemeinen Zurückhaltung. Jetzt sei jedoch viel Bewegung im Markt.

„Wir rechnen 2022 mit einer weiterhin guten Nachfragesituation, allerdings gibt es weniger Flächenverfügbarkeit als jemals zuvor. Das starke Ausnahmejahr 2021 hat den Überhang aus 2019 und 2020 kompensiert“, berichtet Joel Adam, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Stuttgart GmbH. „Zwar gehen wir davon aus, dass 2022 wieder mehr Neubauten entwickelt werden als im Vorjahr – sie werden die Nachfrage aber bei weitem nicht befriedigen können.“

ANZEIGE

„Der Flächenumsatz des Vorjahres durch alle Marktteilnehmer ist mehr als verdoppelt worden. Mit knapp 300.000 umgesetzten Quadratmetern zur Miete sind fast so viel Flächen neu vermietet worden wie in den Jahren 2019 und 2020 zusammen.“

Joel Adam

Geschäftsführer der Realogis Immobilien Stuttgart GmbH

Bestandsobjekte stellen 84 Prozent aller Neuvermietungen

Insgesamt hat Realogis 2021 68 Abschlüsse durch alle Marktteilnehmer registriert. Den höchsten Anteil am aktuellen Rekordergebnis haben – wie auch im Vorjahr – Bestandsobjekte mit 84 Prozent bzw. 250.368 Quadratmeter (2020: 94 Prozent bzw. 127.300 Quadratmeter). „Damit haben Bestandsflächen ihren absoluten Umsatz im Vergleich zum Vorjahr verdoppeln können“, so Joel Adam. Neubauobjekte kommen 2021 auf 14 Prozent bzw. 41.744 Quadratmeter (2020: 6 Prozent bzw. 8.100 Quadratmeter); Brownfields spielen kaum eine Rolle mit 2 Prozent bzw. 4.500 Quadratmeter.

Ludwigsburg mit höchstem Marktanteil

Der Landkreis Ludwigsburg vereint mit 39,6 Prozent bzw. 117.541 Quadratmeter den größten Marktanteil auf sich. Wie im Vorjahr erstplatziert (2020: 53.000 Quadratmeter bzw. 39,1 Prozent) gewinnt die Region mit +0,5 Prozentpunkten nur wenig Marktanteil hinzu, dafür kann das Flächenvolumen mehr als verdoppelt werden.

Zweitplatziert ist erneut die Region Esslingen mit 77.088 Quadratmeter bzw. 26 Prozent (2020: 38.300 Quadratmeter bzw. 28,3 Prozent). Sie verliert 2,3 Prozentpunkte Marktanteil, wenngleich sich der absolute Flächenumsatz in Esslingen ebenfalls verdoppelt. Drittplatziert ist Böblingen mit 59.558 Quadratmeter bzw. 20,1 Prozent. 2020 noch auf dem vorletzten Rang mit 10.400 Quadratmeter bzw. 7,7 Prozent kann Böblingen von allen Regionen mit 12,4 Prozentpunkten am deutlichsten an Marktanteil zugewinnen und weist mit +473 Prozent auch das höchste absolute Wachstum unter allen Regionen auf.

Branche Logistik/Spedition nimmt jeden zweiten Quadratmeter ab

Die seit 2015 führende Branche Logistik/Spedition erreicht auch 2021 den ersten Rang mit 162.847 Quadratmeter bzw. 54,9 Prozent und ist damit für mehr als jeden zweiten Quadratmeter Flächenabnahme verantwortlich. Im Vergleich zum Vorjahr legt sie um 8,9 Prozentpunkte an Marktanteil zu, kommend von 46 Prozent bzw. 62.300 Quadratmeter.

Auf Rang 2 liegt wie im Vorjahr die Branche Industrie/Produktion mit 73.542 Quadratmeter bzw. 24,8 Prozent (2020: 37.900 Quadratmeter bzw. 28 Prozent; -3,2 Prozentpunkte). Drittplatziert ist wie im Vorjahr der Handel mit 46.843 Quadratmeter bzw. 15,8 Prozent (2020: 18 Prozent bzw. 24.400 Quadratmeter, +2,2 Prozentpunkte).

Spitzenmiete steigt auf vorläufigen Höchstwert

Der steigende Trend der Spitzenmieten für Logistikimmobilien der letzten fünf Jahre (seit 2017) setzt sich, mit Ausnahme von 2019, weiter fort, allerdings mit einer nur leichten Verteuerung um 1 Prozent auf den vorläufigen Höchstwert in Höhe von 7,00 Euro/Quadratmeter. 2020 wurde mit +6 Prozent auf 6,90 Euro/Quadratmeter der deutlichste Anstieg der letzten fünf Jahre verzeichnet. Der 5-Jahresschnitt von 6,62 Euro/Quadratmeter wird aktuell um 6 Prozent übertroffen.

Die Durchschnittsmiete für Logistikimmobilien verhält sich tendenziell ähnlich wie die Spitzenmiete. Allerdings stagniert sie Ende 2021 bei dem vorläufigen Höchstwert 5,50 Euro/Quadratmeter, der 2020 erreicht wurde. Der 5-Jahresschnitt von 5,18 Euro/Quadratmeter ist 2021 um 6 Prozent übertroffen worden.

ANZEIGE

Lesen Sie auch

Ramp One-Event 2023: Ökostrom für Anwohner?!

Ramp One-Event 2023: Ökostrom für Anwohner?!

Nach Jahren des Booms lässt auch in der Baubranche die Goldgräberstimmung langsam nach. Allerdings lässt die weiterhin hohe Nachfrage nach Logistikimmobilien die Branche hoffen. Wohin die Reise geht, das diskutierten Referenten und Teilnehmer beim ausverkauften Ramp-One-Event am 26. April in Hamburg.

Messe Dortmund launcht Fachmesse Buildinx

Messe Dortmund launcht Fachmesse Buildinx

Vom 19. bis 21. November 2024 geht die Business Plattform Buildinx erstmalig in der Messe Dortmund an den Start. Das neue Format fokussiert sich auf die gesamte Wertschöpfungskette von Logistik- und Industrieimmobilien. Begleitet wird der Messeauftakt vom fachlichen Träger, der Bundesvereinigung Logistik (BVL) e.V.

Das neueste

Beliebt bei unseren Lesern

Deutschland und seine Logistikregionen

Newsletter abonnieren!

Der kostenlose Newsletter für erstklassige Informationen aus der Welt der Logistikimmobilien.

Aus unseren Rubriken

Verdion baut Asset-Management-Team aus

Verdion hat sich mit Valerie Setz als Asset Managerin verstärkt. Die 33-Jährige wird das bereits bestehende Team vergrößern und bei der Betreuung des Immobilienportfolios unterstützen.

Drees & Sommer übernimmt Macom Group

Drees & Sommer hat den Medientechnik- und IT-Spezialisten Macom Group übernommen und erweitert damit seine digitalen Kompetenzen. Beide Unternehmen arbeiten bereits lange eng in Form einer strategischen Partnerschaft zusammen.

Panattoni feiert Spatenstich in Essen

Panattoni feierte mit einem symbolischen Spatenstich den Beginn der Bauarbeiten im City Dock Essen. Der Gewerbepark entsteht im Zentrum des Ballungszentrums Rhein-Ruhr auf einem Brachflächen-Grundstück eines ehemaligen Schulungszentrums.