Der Logistik- und Industrieimmobilienmarkt in der Region Stuttgart hat im ersten Halbjahr 2026 deutlich zugelegt. Realogis verzeichnete einen Gesamtflächenumsatz von 129.500 Quadratmetern. Das entspricht nahezu dem Dreifachen des Vorjahreswertes.
Nach Angaben von Realogis machten Hallenflächen mit 118.100 Quadratmetern rund 91 Prozent des Gesamtumsatzes aus. Gegenüber dem ersten Halbjahr 2025 entspricht das einem Zuwachs von 77.550 Quadratmetern (+191 Prozent). Auch der aktuelle Fünfjahresdurchschnitt von 86.530 Quadratmetern wurde um 36 Prozent übertroffen. Büroflächen trugen 10.600 Quadratmeter (8 Prozent) zum Ergebnis bei, Mezzaninflächen 800 Quadratmeter (1 Prozent).
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von Tim-Oliver Frische
Die Spitzenmiete stieg zum Ende des ersten Halbjahres 2026 auf 8,70 Euro pro Quadratmeter. (+ 0,20 Euro pro Quadratmeter/+2 Prozent). Der Fünfjahresdurchschnitt von 8,26 Euro pro Quadratmeter wurde um 5 Prozent übertroffen. Die Durchschnittsmiete blieb mit 7,00 Euro pro Quadratmeter stabil – auf dem Niveau des Vorjahreshalbjahres und des Jahresendes 2025.
Die beiden größten Anmietungen des ersten Halbjahres summierten sich auf 45.460 Quadratmeter. Ein Unternehmen aus dem Automobilsektor sicherte sich im Landkreis Ludwigsburg 31.720 Quadratmeter Bestandsfläche. Ein Produktionsunternehmen mietete im Rems-Murr-Kreis 13.740 Quadratmeter, ebenfalls im Bestand. Beide Abschlüsse entfielen auf die Branche Industrie und Produktion.
Darüber hinaus prägten Bestandsobjekte das Marktgeschehen: Mit 127.000 Quadratmetern entfielen 98 Prozent des Gesamtflächenumsatzes auf dieses Segment. Neubauten auf ehemaligen Brownfields kamen lediglich auf 2.500 Quadratmeter (2 Prozent). Abschlüsse in Neubauten auf der grünen Wiese wurden nicht registriert. Eigennutzer traten nicht in Erscheinung – die Region Stuttgart war im bisherigen Jahresverlauf ein reiner Mietmarkt.
Ludwigsburg als stärkste Teilregion
Der Landkreis Ludwigsburg erzielte mit 48.600 Quadratmetern (38 Prozent) den höchsten Umsatz aller Teilregionen. Es folgten der Rems-Murr-Kreis mit 24.300 Quadratmetern (19 Prozent) und der Landkreis Esslingen mit 22.500 Quadratmetern (17 Prozent).
Industrie und Produktion stellten mit 77.600 Quadratmetern (60 Prozent) die nachfragebestimmende Nutzergruppe. Die Sammelgruppe „Sonstiges“ folgte mit 26.100 Quadratmetern (20 Prozent), Logistik und Spedition erreichten 21.900 Quadratmeter (17 Prozent).
Flächen ab 10.001 Quadratmetern waren in den beiden vorangegangenen Berichtszeiträumen nicht vertreten. Im ersten Halbjahr 2026 entfielen auf diese Größenklasse 45.460 Quadratmeter beziehungsweise 35 Prozent des Gesamtflächenumsatzes. Flächen zwischen 3.001 und 5.000 Quadratmetern folgten mit 28.090 Quadratmetern (22 Prozent), die Klasse von 1.000 bis 3.000 Quadratmetern erreichte 25.600 Quadratmeter (20 Prozent).
Kennzahlen im Überblick
- Gesamtflächenumsatz: 129.500 Quadratmeter
- Spitzenmiete: 8,70 Euro pro Quadratmeter
- Durchschnittsmiete: 7,00 Euro pro Quadratmeter
- Bestandsobjekte: 127.000 Quadratmeter | Neubau auf Brownfield: 2.500 Quadratmeter | Neubau auf grüner Wiese: 0 Quadratmeter
- Mieter: 129.500 Quadratmeter | Eigennutzer: 0 Quadratmeter
31.720 m²
Hallenfläche umfasste die größte Anmietung im 1. Halbjahr 2026 in der Region Stuttgart
