LIP Invest kauft im Industriegebiet Osterweddingen bei Magdeburg eine drittverwendungsfähige Logistikimmobilie für seinen offenen Immobilien Spezial AIF „LIP Real Estate Investment Fund – Logistics Germany III“. LIP konnte sich nach eigenen Angaben das Objekt im Zuge eines Sale & Lease Back-Deals mit der Stark Group sichern, die den Neubau seit 2019 als Logistikzentrum für ihre Tochtergesellschaft Stark Deutschland nutzt. Aktuell managt LIP Logistikimmobilien mit einer Gesamtmietfläche von rund 750.000 Quadratmeter und einem Volumen von über einer Milliarde Euro.
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von Tim-Oliver Frische
Das Logistikzentrum umfasst 32.800 Quadratmeter mit zusätzlichen 2.000 Quadratmeter Freilagerfläche. Die Halle ist zweiseitig andienbar und mit 20 Rampentoren und 13 ebenerdigen Verladetoren versehen. Auf dem 130.000 Quadratmeter großen Grundstück stehen zudem 131 Pkw- und zehn Lkw-Stellplätze zur Verfügung. Auf die Büro- und Sozialflächen entfallen weitere 1.800 Quadratmeter. Obendrein besteht die Möglichkeit, die Halle um 15.000 Quadratmeter zu erweitern und 300 Quadratmeter als Gefahrenstofflager einzurichten.
„Wir haben in unserem letzten Marktbericht hervorgehoben, dass Sale & Lease Back-Deals zunehmen werden und alle Beteiligten davon profitieren. Im Falle der Stark Group sind beispielsweise Investitionen für das operative Geschäft treibender Faktor. Wir, auf der anderen Seite, gewinnen eine Top-Immobilie inklusive bonitätsstarkem Mieter für unser Portfolio“, so Bodo Hollung, Gesellschafter und Geschäftsführer bei LIP Invest.
LIP wurde beim Ankauf rechtlich von Görg, steuerlich von WTS, technisch von Gleeds Deutschland und bei der ESG Due Diligence von ES EnviroSustain unterstützt. Für den Verkäufer war CBRE beratend tätig.
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32.800 m²
umfasst das Logistikzentrum
Barrierefreies Gebäude mit guter Verkehrsanbindung
Das Gebäude wurde 2019 nach neuesten Standards errichtet, wobei sowohl auf eine barrierefreie als auch auf eine energieeffiziente Ausstattung geachtet wurde. So kann der Verwaltungstrakt mit einem Aufzug erreicht werden, und jeder Hallenbereich ist mit einer barrierefreien Toilette ausgestattet.
In der Halle sind außerdem LED-Lichtbänder mit dimmbarer Stufenschaltung verbaut. Momentan betreibt die Stark Gruppe das Lager primär mit Ökostrom. Damit der Mieter künftig unabhängiger von externer Belieferung agieren und gleichzeitig Nebenkosten einsparen kann, plant LIP die Installation einer Photovoltaikanlage. Bei der Projektentwicklung wurde eine solche Anlage statisch berücksichtigt.
Das Distributionszentrum liegt direkt an der Verkehrsachse der A2 und ist über Wasserstraßen gleich an mehrere Häfen, unter anderem an Magdeburgs Binnenhafen, angebunden. Die sehr gut ausgebaute Hafeninfrastruktur macht die Logistikregion Magdeburg zu einer der bedeutendsten Hinterland-Drehscheiben Deutschlands. Über das GVZ in Magdeburg bestehen zudem trimodale Umschlagsmöglichkeiten.
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