ANZEIGE
Das Medium für Logistikimmobilien-Entscheider
Marktbefragung: Logistikimmobilien sind Krisengewinner – aber mit Risiken
Die Stimmung unter Anbieter von Logistikimmobilienfonds hat sich krisenbedingt zwar leicht eingetrübt, dennoch erwarten nahezu drei Viertel der Befragten in den kommenden drei Jahren Mietpreiszuwächse bei Logistikimmobilien. Das sind Ergebnisse einer Marktbefragung der Ratingagentur Scope, einem Analyse- und Bewertungsunternehmen mit Sitz in Berlin.
©: Pixabay
Logistikimmobilien sind gefragt: Sie werden in Zukunft vermehrt auch offene Immobilienfonds bereichern, ermittelte Scope Analysis in einer Marktbefragung.
Foto: Pixabay

Die Berliner Ratingagentur Scope hat 16 Anbieter von Logistikinvestments zur Einschätzung ihrer aktuellen und künftigen Lage befragt. Zusammen verwalten die Befragten mehr als 380 Mrd. EUR. Ergebnis: „Die Erwartungen der Anbieter sind für 2020 und 2021 für alle Segmente, in denen sie aktiv sind, zwar weiterhin positiv, ihre Stimmung ist aber krisenbedingt im Vorjahresvergleich gedämpft. Dies gilt insbesondere für Anbieter im Bereich Projektentwicklung“, berichtet Scope.

Demnach würden zwar Logistikinvestments durch den durch die Coronakrise beschleunigten Trend zum Online-Handel „deutlich robuster eingeschätzt als etwa die Bereiche Einzelhandel und Hotel“. Infolge der Krise achteten Investoren aber verstärkt auf die Branchen, in der die Mieter der Logistikimmobilien tätig sind. „Während der Online-Handel, die Lebensmittel- und Pharmalogistik relativ krisenresistent sind, sind die Vermietungsrisiken in der Automobilindustrie einschließlich ihrer Zulieferer und im Maschinenbau gestiegen“, lautet ein weiteres Ergebnis der Marktbefragung.

Steigende Mieten erwartet – zumindest auf Dreijahressicht

73 Prozent der Befragten erwarteten – trotz Coronakrise – Mietpreiszuwächse bei Logistikimmobilien in den kommenden drei Jahren. 27 Prozent rechneten mit Stagnation. „Gute Lagen in den Ballungsräumen werden teurer, während Logistikzentren in ländlichen Regionen weniger stark gefragt sind“, heißt es weiter. So müssten eher Logistikregionen mit industrieller Prägung und Abhängigkeit von krisenanfälligen Branchen mit Mietpreisrückgängen rechnen.

Kurzfristig betrachtet seien die Angebotsmieten von Jahresbeginn bis Juni um 8,6 Prozent und im Jahresvergleich um 3,4 Prozent gesunken. Lediglich der Ballungsraum Berlin, der am geringsten industriell geprägt sei, war von dieser Entwicklung ausgenommen. „Er zeigt sogar eine deutliche Steigerung der Angebotsmieten im Juni im Vergleich zum Jahresbeginn von 14,5 Prozent. Die Renditeerwartungen der Befragten liegen zu 60 Prozent zwischen 4 und 5 Prozent.“

Artikel

von Tim-Oliver Frische

Wie beurteilen Sie im laufenden Jahr (2020) die Situation für Ihr Unternehmen in den Geschäftsfeldern, in denen Sie aktiv sind?

gut

befriedigend

unbefriedigend

  • Offene Immobilien-Publikums-AIF (europäisch domiziliert) 67% 67%
  • 33% 33%
  • Offene Immobilien-Spezial-AIF 73% 73%
  • 27% 27%
  • Geschlossene Publikums-AIF (europäisch domiziliert) 75% 75%
  • 25% 25%
  • Geschlossene Spezial-AIF 83% 83%
  • 17% 17%
  • Fremdkapitalvehikel 67% 67%
  • 33% 33%
  • Projektentwicklungen 75% 75%
  • 25% 25%

Deutschland weiterhin im Fokus

Der Logistikstandort Deutschland ist für die Investoren im europäischen Kontext weiterhin am attraktivsten. 56 Prozent der Befragten schätzen ihn als attraktiv und sogar 44 Prozent als sehr attraktiv ein. Deutschland bleibe bei weitem der größte Markt in Europa, so Scope. Dafür sprechen die geografische Lage, die Infrastruktur, die Wirtschaftsleistung, die hohen Technologiestandards und nicht zuletzt die hohe Zahl an Einwohnern mit relativ hoher Kaufkraft, die als Konsumenten erreicht werden können.

Offene Immobilienfonds:
Mehr Ankäufe von Logistikimmobilien

Neben der Umfrage unter Anbietern von Logistikimmobilienfonds hat die Ratingagentur Scope bereits im Frühjahr 2020 die Manager offener Immobilienfonds zur voraussichtlichen Entwicklung der Anteile der Nutzungsarten in den Portfolios befragt. Ergebnis: 44 Prozent der Anbieter von offenen Immobilienfonds planen in den kommenden drei Jahren verstärkt Ankäufe von Logistikimmobilien. Nur 6 Prozent gehen von Verkäufen aus. Bei den Einzelhandelsimmobilien überwiegen dagegen die Verkaufsabsichten. 22 Prozent der Befragten ziehen Verkäufe in Betracht und nur rund 17 Prozent gehen von Ankäufen aus.

Scope Analysis ist Teil der Scope Group, einem Anbieter von unabhängigen Ratings und Risikoanalysen aller Anlageklassen mit Hauptsitz in Berlin. Scope Analysis ist spezialisiert auf die Analyse und Bewertung von Asset-Management-Gesellschaften, Zertifikate-Emittenten sowie Mutual Funds (offene Investmentfonds, d. Red.) und Alternativen Investmentfonds aus den Bereichen Immobilien, Schiff- und Luftfahrt, erneuerbare Energien und Infrastruktur. Scope Analysis erstellt ein kontinuierliches Risiko-Monitoring und unterstützt institutionelle Investoren (unter anderem Kreditinstitute, Versicherungen, Investment- und Kaptalgesellschaften, d. Red.).

Logistikstandort Deutschland

%

Attraktiv

%

Sehr attraktiv


ANZEIGE

EC-Logistics

Quelle: Scope Analysis

Lesen Sie auch

Schlussbericht: Neustart der Expo Real 2021 gelungen

Schlussbericht: Neustart der Expo Real 2021 gelungen

Es war die erste Expo Real unter Corona-Bedingungen: Vom 11. bis 13. Oktober 2021 kam die Immobilienwirtschaft beim wichtigsten europäischen Branchentreff in München zusammen – und die Freude am Wiedersehen war spürbar groß.

Das neueste

Beliebt bei unseren Lesern

GSE: Big5-Nachlese

„Maßgebliche Partner bei außergewöhnlichen Projekten bereits in der Entwurfsphase ins Boot holen“ Thesen und Forderungen von GSE Deutschland Geschäftsführer Dany Brodhag …… zum Einbezug von Stakeholdern und Interessengruppen: „Maßgebliche Partner müssen bereits in der...

LIP Invest kauft Stark-Logistikzentrum

LIP Invest kauft im Industriegebiet Osterweddingen bei Magdeburg eine drittverwendungsfähige Logistikimmobilie für seinen offenen Immobilien Spezial AIF „LIP Real Estate Investment Fund – Logistics Germany III“. LIP konnte sich nach eigenen Angaben das Objekt im Zuge...

Deutschland und seine Logistikregionen

Der Ramp One-Kompass Logistikimmobilien schlägt in alle Himmelsrichtungen aus. Er hat nicht nur die Logistikimmobilien im Fokus, sondern Deutschlands Logistikregionen generell.

Newsletter abonnieren!

Der kostenlose Newsletter für erstklassige Informationen aus der Welt der Logistikimmobilien.

Aus unseren Rubriken

Prologis: Breugelmans folgt auf Verhoeven als Nordeuropa-Chef

Nach mehr als 14 Jahren trennen sich die Wege von Bram Verhoeven und Prologis. Das gibt der Eigentümer, Betreiber und Entwickler von Logistikimmobilien bekannt. Bereits seit dem 1. September hat Sander Breugelmans die Rolle des Regional Head Northern Europe übernommen, teilt jetzt Prologis mit.

Gut gebrüllt, roter Löwe!

Mit 101 Mio. EUR hat DB Schenker seine bislang größte Einzelinvestition in eine Logistikanlage in Singapur getätigt. Das hochautomatisierte und integrierte (Luftfracht und Kontraktlogistik) Warenlager erstreckt sich über mehr als 51.400 m² auf fünf Etagen, soll die Kunden-Vorlaufzeit um 40 Prozent reduzieren und hört auf den Namen „Red Lion“.

Garbe Industrial Real Estate baut Verteilzentrum für Amazon

Garbe entwickelt gemeinsam mit der Honold Logistik Gruppe für Amazon in Giengen an der Brenz ein neues Verteilzentrum. Es entsteht auf einer Teilfläche eines rund 78.000 Quadratmeter großen Entwicklungsgrundstücks. Gemeinsam mit der Honold Logistik Gemeinsam investiert das Joint Venture insgesamt 58 Millionen Euro.

Palmira akquiriert für European Core Logistics Fund

Palmira hat ein weiteres Objekt für den European Core Logistics Fund (ECLF) erworben. Verkäufer ist ein privater Investor. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Es ist bereits das vierte Objekt, das der Investor und Asset-Manager in diesem Jahr für den Fonds akquiriert hat.

Send this to a friend