Das City Dock Hannover Ost entsteht ohne Vorvermietung und kann bedarfsorientiert genutzt werden, darüber hinaus profitieren zukünftige Mieter von der ständigen Erweiterbarkeit der Flächen. Der Gewerbepark liegt im Stadtbezirk Misburg-Anderten und ist an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Autobahnen A2, A7, A37 sowie die Bundestraßen B6, B3 und B65 angebunden. Die Innenstadt Hannovers lässt sich innerhalb von 20 Minuten erreichen.
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von Tim-Oliver Frische
Revitalisierung mit Hagedorn und Goldbeck
Das 47.000 Quadratmeter große Brownfield lag nach der Nutzung als Chemiestandort der Kertess Chemie für drei Jahrzehnte brach. Durch die Revitalisierung, die in partnerschaftlicher Zusammenarbeit mit den Unternehmen Hagedorn und Goldbeck erfolgt, wird das Areal nun wieder einer gewerblichen Nutzung zugeführt. Dabei waren umfangreiche Maßnahmen erforderlich, um Umweltschäden zu beheben und Altlasten zu entfernen.
Nun entstehen ca. 24.000 Quadratmeter Gewerbefläche, wovon etwa 16.000 Quadratmeter Warehouse-, 4.000 Quadratmeter Flex- und 4.000 Quadratmeter Büro-/Mezzaninfläche sind. Zukünftigen Mietern stehen nach Fertigstellung fünf Gebäude mit einer Höhe von 8,00 Meter UKB zur Verfügung, die in 13 autark oder zusammenhängend vermietbare und flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten aufgeteilt sind. Diese haben eine Größe von 1.540 bis 24.000 Quadratmetern und einen Büroanteil von etwa 10 bis 15 Prozent. Im Außenbereich entstehen 235 Pkw- und 158 Fahrradstellplätze.
Nachhaltigkeit im Fokus
Bei der Errichtung des City Docks fokussiert Panattoni den Aspekt der Nachhaltigkeit. Hierfür strebt der Entwickler die DGNB-Goldzertifizierung an und setzt eine Reihe von Nachhaltigkeitsmaßnahmen um, darunter die Vorrüstung des Dachs für eine Photovoltaikanlage (PV), die fossilfreie Beheizung der Immobilie mit einer Luftwärmepumpe und ein nachhaltiges Außenanlagen-Begrünungskonzept. Außerdem sind E-Ladestationen für Autos und Fahrräder geplant.
Bei der Entwicklung handelt es sich um eines von insgesamt zwölf City Dock-Projekten, die Panattoni seit 2019 deutschlandweit realisiert. Neben den City Docks an den Standorten Berlin Spandau, Falkensee und Alt-Hohenschönhausen entstehen weitere Projekte unter anderem in Hilden und Essen in Nordrhein-Westfalen, Kirchheim nahe München, in Hamburg Norderstedt sowie in Sindelfingen und Leonberg, beide Baden-Württemberg. Die Fertigstellung des City Dock Hannover Ost ist für Februar 2024 vorgesehen. Für die Vermarktung der Flächen zeichnet die REALOGIS Immobilien Deutschland GmbH verantwortlich.
