Die Immobilie, die Freudenberg Sealing Technologies langfristig beziehen wird, besteht aus einer 8.700 Quadratmeter großen Halle. Hinzu kommen 3.200 Quadratmeter für Büros und Sozialräume. Ausgestattet wird die Halle mit zehn Überladebrücken und einem ebenerdigen Sektionaltor. Außerdem werden 75 Pkw-Stellplätze geschaffen. Der Großteil davon entsteht in einem Parkhaus, das ebenfalls auf dem Grundstück gebaut wird. Für die Immobilie strebt Garbe Industrial Real Estate eine Zertifizierung nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen an.
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von Tim-Oliver Frische
Freudenberg Sealing Technologies wird das Objekt zur Lagerung und Kommissionierung von Dichtungen der Produktmarke Dichtomatik mithilfe einer Autostore-Anlage nutzen. Auch die Qualitätssicherung und Verwaltung sollen dort angesiedelt werden. Das Unternehmen gehört zu den weltweiten Technologie- und Marktführern für neuartige Anwendungen in der Dichtungstechnik, der Elektromobilität und im Bereich der erneuerbaren Energien. Die Produkte kommen beispielsweise in Pumpen, in Windkraftanlagen, in der Automobilindustrie oder in der Schifffahrt zum Einsatz.
H-TEC Systems zieht auf das Nachbarbaufeld
Auf dem Nachbarbaufeld realisiert der Hamburger Projektentwickler für die zu MAN Energy Solutions gehörende H-TEC Systems GmbH eine Immobilie, in der künftig so genannte PM-Stacks zur Erzeugung von grünem Wasserstoff hergestellt, getestet und gelagert werden. Das Gebäude wird über eine Gesamtfläche von rund 18.000 Quadratmetern verfügen. Davon sind 11.400 Quadratmeter Hallenfläche. 6.200 Quadratmeter entfallen auf Büros und Sozialräume. Als Besonderheit kommt eine große Dachterrasse hinzu. Die Fertigstellung ist für Mai geplant. Das Investitionsvolumen für beide Einheiten beläuft sich auf etwa 73 Millionen Euro. „Noch während der Bauphase haben wir damit Vollvermietung erzielt“, zieht Maik Zeranski eine erfreuliche Zwischenbilanz und kündigt bereits eine Erweiterung des Multi-User-Campus an.
Auf dem Baufeld gegenüber soll eine dritte Immobilie mit einer Hallenfläche von rund 10.600 Quadratmetern entstehen. Eine entsprechende Option hatten Garbe Industrial Real Estate und die Jebens Gruppe im Zuge des Joint-Ventures vereinbart. Die Planungen dafür haben laut Garbe bereits begonnen.
Anspruchsvolles Gesamtkonzept
Dem Victoria Park im Nordosten Hamburgs liegt laut Garbe ein anspruchsvolles Gesamtkonzept zugrunde. Es zeichnet sich durch eine Kombination von Natur und Gewerbe aus. Besonderer Wert wird deshalb auf Nachhaltigkeit gelegt. Zur Gewinnung regenerativer Energie werden auf beiden Neubauten und dem Parkhaus Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von bis zu 2,2 Megawatt installiert. Die Dächer werden zusätzlich begrünt. Die Gebäude sind an das Fernwärmenetz angeschlossen, das die Industriefußbodenheizung versorgt. Für die Bewässerung der Grünanlagen und der naturnahen Pausenflächen sollen Regenwasserzisternen sorgen. Um der zunehmenden Bedeutung von Elektromobilität Rechnung zu tragen, werden die Stellplätze für Pkw und Fahrräder mit E‑Ladesäulen vorgerüstet.
Der Victoria Park befindet sich nahe der A 1. Die 3,5 Kilometer entfernt liegende Anschlussstelle Stapelfeld ist ohne Ortsdurchfahrt in drei Minuten zu erreichen. Über die A 24 sind es 16 Kilometer bis ins Zentrum von Hamburg und bis zum Flughafen, 22 Kilometer bis zum Hafen. Auch an das ÖPNV-Netz ist der Standort angebunden.
„Ein derart anspruchsvolles Gesamtkonzept, in dem der Mensch, die Natur und die Arbeit im Einklang sind, sucht in Norddeutschland seinesgleichen.“
Christopher Jebens
geschäftsführender Gesellschafter der Jebens Gruppe
